溫州投資客之一

賣了房產開金店

對於大多數溫州人來說，買房不僅是一種投資方式，更是一種情結。

“目前之所以不去投資地產，不是覺得這個投資已經‘沒搞頭’，而是政策的限制，沒辦法再直接去買房子。”溫州投資者姜先生向記者坦言，“政策如果放開，我還會繼續去買房子，我始終認為，地產是最好的投資方式。”

從 2003年開始，姜先生幾乎專職炒房，在上海、杭州、蘇州、溫州本地買賣了不下30套房產。開始是和親戚們集資合夥買房，進入上海投資的第一個樓盤是位於 松江的一個住宅項目，2004年時與幾個親戚朋友一起拿下了一整個單元的房源。“2005年第一波樓市調控的時候，我們還真是擔驚受怕了一陣，本想趕緊拋 盤套現，可當時一下子根本沒法出貨。”姜先生如今再憶起當年，已顯得身經百戰。“不過幸好當時出不了貨，到了2006年的那波反彈，一年之內房價翻番都不 止。”

隨後，姜先生在上海委託了一家信任的房地產中介又買進賣出了近10套房產，從上海一路炒到蘇杭，在多個城市資產“遍地開花”。當記者 問到“在投身房地產投資的這7、8年間，資產升值到底有多少”時，這個低調的溫州投資客“嘿嘿”一笑，遮掩了過去。但一位房地產中介人士向記者透露，像姜 先生這樣的溫州投資客，幾年內資產膨脹了7、8倍甚至10倍以上的比比皆是。

2010年初，隨着房貸的收緊，姜先生嗅出了房地產政策變化的 味道。“我感覺風向要變了，取消房貸7折利率是個信號，像前幾年那樣閉着眼買房就能賺錢的好日子恐怕要過去了。”多年的投資經驗讓姜先生這樣的房產投資者 對政策、市場極為敏感，再加上身邊的親戚朋友幾乎全部從事類似的投資活動，消息多、交流頻繁，令姜先生很早就發現了市場的微妙變化。

在與親戚朋友商量之後，姜先生決定將當時手上持有的各地近10套房產陸續拋出，只在上海、溫州的中心區域各留了2套，套現的資金用於在台州開了一家金飾店。從去年至今，黃金投資熱潮洶湧而來，姜先生的金店從去年下半年開張以來，尤其是今年以來生意好得客似雲來。

溫州投資客之二

從炒房子到搞開發

陳先生是一個地道的溫州人，在房地產市場快速發展的十年間，已從一個集資炒房的初級投資客，蛻變成一個拿地搞開發的開發商。

最初，陳先生的投資方式與絕大多數溫州人一樣，一個村子的親戚朋友集資炒房，作為牽頭者，陳先生對樓市的關注和敏感度自然高於其他人。在投資住宅幾年賺得盆滿缽滿之後，陳先生已不再滿足於傳統的炒住宅，尤其是2009年年底，住宅市場政策的微妙變化引起了陳先生的注意。

“當所有人都開始投資一樣東西的時候，你就該換方向了。”陳先生說。於是，2009年底，陳先生拋了手上的大部分住宅，開始進軍商業地產領域，仍然和朋友集資，在嘉興購買了一個商業項目的底樓商鋪，並在今年年初以8萬元/平方米的高價出手套現。

在商業地產領域初嘗甜頭之後，陳先生對這個投資方向更有信心。在嘉興，通過一年多的樓市投資陳先生已積累起不少人脈資源。今年，陳先生和幾個朋友一起，順利地在嘉興拿下了一幅商業地塊，搖身一變當起了商業地產開發商。

陳先生用高薪從專業開發公司挖了一個操盤人，一個集“1萬平方米專業市場、2萬平方米住宅、1萬平方米寫字樓”於一體的所謂“城市綜合體”項目即將誕生。

溫州投資客之三

做實業起家 靠投資發財

在溫州當地，吳先生算得上是一個小有名氣的企業家。從20歲出頭做打火機起家，經過20年多年的打拼，如今四十多歲的吳先生資產少說也在幾十個億。“最早的打火機廠現在還在，一年就100多萬的利潤，根本不賺錢。但因為是我最初的事業，所以留着。”吳先生告訴記者。

作 為一個成功的溫州商人，吳先生自然不可能錯過房地產投資，從最早一套一套地買，到一個單元一棟樓地買，再到最高峰時手上持有市值達10億元的房產，吳先生 的炒房“盤子”越做越大，其資產也急速膨脹。“不過，從前兩年開始，我已經陸續處理了手上絕大多數住宅，現在只留着3—5套住宅。”吳先生說。

溫 州人的投資靈感到底從何而來真是說不清楚。大概是在2009年前後，吳先生和幾個朋友一起整棟買下了杭州的一棟寫字樓，並分拆出售了大多數樓層，如今每人 只留了一整層用作出租。“我對房地產長期還是看好的，留點優質資產在手裡不會錯。”吳先生告訴記者，他在溫州還投資加盟了一個房地產經紀公司，現在已經發 展成為溫州首屈一指的房產中介，利用這個資源可以非常便利地打理自己的房產。

吳先生在房地產市場的最後一次出手是去年年中買入的一個工業地 產項目，買入近一年的時間，這個工業倉儲項目已經升值30%左右。不過，讓他沒有料到的是，近期國家開始加強對工業地產的監控管理，私人轉讓門檻提高，令 工業地產的出手套現難度加大。“市場是很現實的，一旦套現難度增加，價值就有所回落。這個項目的增值空間可能會受到政策的影響。”吳先生表示。

不僅是房地產領域，頗有洞察力的吳先生還進行了多項“天使投資”。在考察了一些初具規模的中小企業後，吳先生挑選了幾家他認為頗有成長性的企業進行權益資本投資，包括多晶硅行業等。