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北京樓市六大猜想:年底房價能到底嗎
送交者: 阿九 2011年10月10日00:31:43 於 [焦點房談] 發送悄悄話
    面對資金外流、庫存持續上升、調控再現進一步收緊趨勢,樓市上演“步步驚心”。下一步又將何去何從?偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受北京晨報記者專訪時,給出了自己的6大猜想。

  ●猜想1

  樓市政策會鬆綁嗎?

  參考答案:難現實質性鬆動

  美債和歐債危機輪番上演,或將導致歐元區和美國經濟整體增速下降,外需萎縮將威脅中國經濟正常運行。但目前通脹預期依然高企,保障房建設投資增加對沖了樓市下滑對經濟的負面影響,緊縮的貨幣政策還將繼續,四季度與房地產相關的信貸政策難以出現實質性鬆動。

  ●猜想2

  房企還會積極拿地嗎?

  參考答案:開發商興致不高

  今年1-9月公開出讓商品住宅用地41宗、315.8公頃,僅完成年度計劃 (1220公頃純商品住宅用地)的25.9%,可見年底的推地壓力。但是,從前三季度的規律來看,即便是土地大量入市,倘若地塊位置、規模不具備吸引力, 在低迷的市場環境之下,四季度很難有企業去積極“埋單”。

  ●猜想3

  開發商會再大規模推盤嗎?

  參考答案:大多會“端着賣”

  今年前三季度積蓄的大量樓盤形成了較大的推盤壓力,但是因為限購使得整體需求不太充足,加上年底信貸緊縮也難於支撐需求的正常釋放。因此,開發商在四季度大多會選擇“端着賣”,暫時不會盲目推出大量新盤。

  ●猜想4

  年底樓市是否能重新啟動?

  參考答案:購房者仍要觀望

  目前市場成交低迷,除了購房者價格預期與市場價格之間的差距難以協調之外,更重要的是目前購房者對未來信心不足。即便是部分項目下調交易價格,也很難吸引處於觀望中的購房者馬上入市交易。

  ●猜想5

  樓市成交會反彈嗎?

  參考答案:

  局部

  存翹尾可能

  整體成交量回漲幅度有限,但局部市場存在翹尾可能。基於目前的經濟、政策形勢, 四季度市場將延續三季度的低迷態勢,整體成交量不會發生太大變化。但是,近郊的中低價位樓盤在四季度的推盤量依然會保持一定熱度,該區域的成交將是新房市 場的主要支撐。此外,預計四季度北京二手住宅市場在房價繼續回落的前提下,成交量或將在年底出現翹尾。

  ●猜想6

  年底房價能到底嗎?

  參考答案:下探幅度有限

  在限購、限貸等政策的持續作用下,購房需求已經出現嚴重萎縮,開發企業擔心降價 也難以實現成交,所以開發商年底前仍以扛價為主,價格大幅下跌的可能性不大。但由於郊區成交量還會放大,可能會影響整體市場成交均價的結構性下調。同樣, 在需求萎縮的環境之下,二手住宅價格將繼續呈現回落態勢,遠郊、近郊區縣的降價幅度將進一步增大,降價範圍也將進一步向城市核心區蔓延。



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