據統計，每年有數以千計的中國人移民美國，美國也是長久以來的華人聚集國家。現階段在美國買房的中國人有三類：一是企業家，熱衷購買100萬美元以 上的住房；二是留美畢業的學生，多選擇買80萬美元以下的經濟房；三是富二代等新貴階層，他們出手闊綽，買房的價格在兩三百萬美元以上。而現在的新移民已 不再滿足於居住在"中國城"內，而是喜歡住在郊區，和中國不同的是，在國外，郊區是高素質、高收入人群居住的地方，生活環境也更為便利。那麼，在美國買房 有哪些規則呢？

　　規則1：買房比租房划算

　　在美國，房價不算貴，但是租金、水電費比較貴，所以買房比租房要划算。再 者，買房可免繳個人所得稅，美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅一年稅款 大約占年薪的20%~40%，而因為買房將月收入付了銀行利息就可以免稅，租房卻是不免稅的。

　　但買房也要考慮美國房產高額的物業稅費，100萬美元左右的房產每年物業稅高達2萬美元以上，加上保險費、水電費、養車費、過路費等在內也是一筆不小的開銷。

　　規則2：買房不能投資移民

　　還在辦理綠卡的移民申請人能買房嗎？答案是可以的。但值得注意的是，美國的 房產管理與移民機制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業並不矛盾，但用於個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的投資款。外國人可以 在美國投資買房，但卻不能藉此獲得美國身份。

　　規則3：新移民有工作才能貸款

　　美國的一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先 買下來，不然等到房子建成時價格就上漲了。美國銀行對於那些沒有工作的投資移民是不給貸款的，因為沒有工作也就意味着沒有信譽。但只要你有工作、有穩定的 收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。

　　規則4：簽約45天內可退房

　　想買美國房子的人，可以通過移民公司聯繫房產中介，也可上網查詢自己選中房 屋的所有情況。然後交1萬美元的定金，3個月後就能交房，如果是現金買房手續會更簡單，一般兩周都可以搞定。交易成功後，雙方經紀人分別獲得相當於成交額 3%的佣金；若買賣不成，雙方經紀人分文不收。如果一切正常，45天后合同生效。

　　買方在這45天裡可自己花300美元，請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發現有更喜歡的房子，在45天內還可以隨時退房。

　　規則5：院子以外樹木不能砍

　　美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的，但能夠達到8級抗震標準，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地後經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬於自家範圍內的樹木，院子以外的樹木屬於國家財產就不能動。

　　規則6：有產權和有居住權不同

　　在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。