汉加风系列（180）

BC房价走高 某种程度不是坏事

作者：汉加

   7月15日加拿大联邦央行宣布调减基准利率0.25%后，加元汇率迅速下挫，7月17日早盘，一加元兑美元为0.7699，创下09年经济衰退以来的最低点。

 由于加元汇率持续走低，有地产经纪预计大量来自中国的资金即将进入房市，更多中国富豪、甚至美国的华人富豪会前来大温抢房投资，可能带来“恐慌性疯抢购潮”。 某地产经纪表示，目前 “大温楼市不缺买家，只缺少存货楼盘”云云。卖房卖到没库存，可见大温房产交易炙热。

另据加拿大广播电视公司CBC 的报道，加拿大房地产市场6月持续繁荣：根据加拿大房地产协会公布的数据，加国平均房价已到45.3万，比去年同期上升了9.6％；而这当中，多伦多和温哥华两地的炽热市场，在全国的平均数据中占了较大的权重。

  加拿大央行此番减息行动，是为了应对原油价格暴跌，希望能给阿尔伯塔省的能源业、安大略省的工业带来帮助，促进加拿大的出口业。最近，阿尔伯塔和萨斯喀彻温省的经济出现了两位数的衰退。安省经济也出现了衰弱，下降了1.5%。与此同时，加拿大统计局的数据显示，加国经济在2015年已连跌4个月，4月份国内生产总值进一步收缩百分之0.1。若连续两个季度都出现萎缩，加拿大就会被认为步入经济衰退，加国财政将面对信贷降级。；

相对于加拿大其他各省咬紧牙关、苦捱日子，BC省的经济却一枝独秀：省财政厅长麦德庄于7月15日表示，截止到3月31日的财政年度，本省积累16.8亿元财政盈余，盈余远高于原先估计的1.84亿元。BC省上半年取得2.6%的经济增长，略高于全国2.4%的平均经济增长率，省财政盈余的很大部分来源于本省火爆的房产市场。去年BC省府从财产过户税中得到7亿5700万元；房市给温哥华市府带来19亿元的收入。2015年BC省经济增长预计领先于加拿大各省， 这是过往十年来的第一次。全国景气一片低迷，但大温地区的金融业人士或同房屋有关的上行游企业，比如房地产经纪、贷款业人士等，根本感觉不到任何经济萧条的气氛。省财政厅长麦德庄表示BC省可能是加国唯一没有预算赤字的省份，也是加拿大收入稅最低的省份。

不少人抱怨现在大温房价高涨，缺乏可负担性。可是对于BC的工薪阶层来说，西区或西温动辄几百万的房子就算下跌30%，靠单纯的工资收入还是买不起；而一旦市面不景，行业萎缩，本省失业率增加。一旦饭碗端不稳，没了每月的现金流，房子再便宜，也只能远远望房兴叹。大温的房价在2008年、2009年，有过短暂的回档，然而不敢入市者，当时希望房价还能一路走低，等待“抄底”的价格出现。若不是现在回头再看，是不会明白，原来自己已白白丧失了时机。

也许有人已拥有了房子，抱怨逐年增加，需要支出的高地税。地税是和房屋估价有关联，但同市政府的市政开支、市议会决定的关联更大。消极抱怨与事无补，还不如积极去投票，要求监督市政开支；

还有房主担心孩子的未来，买不起房。加拿大人迹稀少的小镇房价比大温或要便宜许多，可工作机会及娱乐生活也没法与大城市比肩。这是哈姆雷得“是或否”似的选择，熊掌和鱼往往不能得兼。但最起码，高房价给了房主一个可进可退的选择权：把房卖掉变现，往房价便宜的地区再次置业，手上还可留有一笔机动的钱；或把房重新估值后拿出LOC,作一些投资，每月有正向现金流回报。

一枚硬币总有正反两面。对于乐观者来说，活在当下，安然欣赏眼前的风景，增加自己的各项生存能力，把握住批发贸易行业、物流业、房地产租赁业、科学技术行业等九大行业在采矿、采石、油气不景时，出现了的逆势增长机会，比光抱怨不行动，来得重要的多。