隨着多倫多獨立屋價格的節節高升，很多人轉而開始購買鎮屋 (Townhouse)。

市場上的鎮屋分為兩種，一種是獨立產權的鎮屋 (Freehold Townhouse，無管理費)，另一種是共管公寓式的鎮屋( Condo Townhouse， 有管理費)。他們的差異在於所有權的不同。

獨立產權鎮屋的所有者擁有該鎮屋的土地和坐落於該土地上的建築。公寓式鎮屋的不同之處在於您只擁有一個單位建築結構的內部，而土地是所有業主共同所有。

那麼那種類型的鎮屋最適合您呢？這在很大程度上取決於個人的喜好和您正在尋找一個什麼類型的鎮屋。房產經紀老喻為您列出了他們各自的利弊，以幫助您確定最適合您的鎮屋。

獨立產權鎮屋的優點

如果您購買獨立產權的鎮屋，您不必每月支付管理或維護費。

也沒有什麼規章制度約束您， 您可以自由地維護財產，只要您認為合適，即使不做任何的維護也行。您也可以建立自己喜歡的露台，種花植草，而沒有任何特殊限制。

獨立產權鎮屋的缺點

雖然您不必每月支付管理費，但您自己完全負責自己物業的維修。，您將不得不支付任何必要維修的全部費用。您可能會為此付出相當於管理費的一大筆資金。

正是由於沒有任何的規定，您的鄰居可能沒有維護好自己的物業，長久的房屋失修可能導致周圍物業的貶值。

共管鎮屋的優點

您只擁有自己單位的內部，所以您不必擔心物業維修。園林綠化工作，鏟雪，和外部的維修都有專人為您完成。

由於您的物業是由公寓管理公司維護，您的單位和您鄰居的單位，許多年以後很可能看起來還是和原來的一樣。這意味着您的物業不太可能因年久失修而貶值。

共管鎮屋的缺點

您可能沒有使用某些公用設施，您還是必須每月支付相應的維護費。比如，您可能從不使用健身中心和游泳池，但您還是必須支付相應的維護費來使這些設施正常運轉。

另外如果管理公司管理不善，沒有把足夠的錢放在微修儲備基金里，您可能需要一次性付出額外的維護費用於較大的維修。這就是為什麼我們在購買共管公寓或鎮屋時要查驗管理公司的財務狀況報告 (Condo Cooperation’s Status Certificate) 。