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一北京客的租房账本:从买不起到租不起(zt)
送交者: 芨芨草 2018年08月26日21:23:10 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

一北京客的租房账本:从买不起到租不起(zt)

 

当房东提出8月份租金涨600元时,王亮没有丝毫犹豫就答应了,“别说600了,涨1000估计也得继续住,周边没有比这个更便宜的了。”

王亮现租住的房子位于东南五环外,是一套面积110平方米的两居室,201710月份搬进来时租金为5800元。据王亮透露,同一个小区同户型的租金基本都在7000元左右,周边小区两居室的最低租金也已接近6000元。

王亮在一家手游公司上班,税前年薪约40万元,妻子做平面设计,年收入20万元左右。对于他而言,老家房子的月供、孩子上学和房租是最主要的三项支出,“每个月剩不下什么钱,还完信用卡基本月光了。”

2008年来北京至今,十年时间里王亮在四季青、北七家、亦庄三个区域生活过,每一次搬家都离市中心越来越远。“再搬的话,就该搬回老家了。”王亮称,现在居住的地方距离廊坊老家只有40公里。

中国房价行情数据显示,从20088月到20188月,北京平均租金从37.79//平方米涨到94.14//平方米,上涨149.11%;同期平均房价从13163/平方米上涨至63529/平方米,涨幅为382.63%;售租比从29上升到56,扩大了近一倍。

初来北京

2008年北京奥运会开幕式时,王亮正在四季青公寓中,和朋友就着花生米和猪头肉喝酒看直播,“工作找了一个多月才找到,一直住在朋友家,他比我提前一年毕业,那个房子面积也就十来平,租金好像是400元。”王亮说。

朋友为了收留他,把自己的女朋友撵到公司宿舍住,王亮拿到第一个月工资后,当天就从朋友家搬了出来,“还在四季青,找了一间平房,很干净,每月租金500元。”他每天到中关村附近上班,坐公交只需要半个小时。

也是在2008年,全球金融危机爆发,随着“四万亿计划”实施,全国房价进入了十年上涨期,北京房价也开始崛起。“四万亿计划”实施前,北京国贸附近房价不过两万元出头,北京平均房价为13163/平方米。

20097月份,王亮的女朋友毕业后也来到北京找工作,他俩同在天津一所知名大学读书,女友比他低一级,“那个时候工资差不多五六千,房租才五百多,感觉没什么压力。”

这样的生活持续一年多后,谈婚论嫁摆上了日程。女方父母和亲戚要亲自来北京看看未来女婿,女朋友建议换个楼房住,哪怕租两三个月应付一下,等结完婚后再搬出来。

那个时候,王亮忽然觉得有些对不起女友,都要结婚了,应该给她更好的居住环境。“那个时候,我的收入快一万了,媳妇收入也有五六千,所以住楼房压力不大。”王亮说。

2010年国庆节后,王亮和女友搬进了一个两居室,“八十平左右,租金3200元。”当年冬天,经过女友父母和亲戚的“面试”,双方父母协商后,王亮的婚期确定在当年腊月。

王亮开玩笑地埋怨当年丈母娘没有逼他买房,那一年北京平均房价刚刚突破2万元大关,买一套八九十平方米的两居室,首付需要60万元左右,“我们手里有20多万积蓄,咬咬牙也就买了,我们俩工资付月供没问题。”

2011年春节假期结束后回到北京,房东通知王亮房租要涨500元,“出去找了一圈房子,还是回来续租了,附近两居室基本都4000元左右了。”王亮说。

再次搬家

2012年妻子因临产休假,王亮开始一个人赚钱养家,“房租已经涨到4500元,基本三个月涨一次,原来房租占我们家庭收入五分之一,现在快占到一半了。”王亮开始感觉到压力。

20125月,王亮一家从四季青搬到清河附近一套80平方米的两居室,租金3500元,与原来相比,通勤时间多了十几分钟,居住环境稍微差了些,“年代感比较强,装修也一般。”

直到现在,王亮都在怀念四季青,“很安静,周边不远就是世纪金源和欧尚,那时候六号线还没开通,但公交也很方便。”

与四季青相比,清河位于海淀区五环外,王亮的住房附近除了几家超市外,周边并没有大型的商业配套设施,而且因八达岭高速经过,整个区域常年处于拥堵状态,“我经常骑自行车去上班,比开车、坐公交都快。”

这一次搬家,让王亮意识到买房的重要性,“我们一些早年买房的同事,月供也就三四千,基本和我的房租一样,但人家的钱交给了自己的房子,我的租金都给了房东,自己什么都落不下。”

2012年年中,王亮手中大约有了40万元积蓄,但这距离首付依然遥远,当时北京平均房价已超过2.6万元,首付需要八九十万元,一个80平方米的两居室平均月租金接近5000元,“赚钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”

北京买不起,王亮打算在老家买一套。20128月,王亮在廊坊市区买了一套三居室,首付30万元左右,月供4000多元。妻子重新上班后,家庭月收入达到两万元左右,月供、房租及日常消费花去三分之二。

一年后,廊坊的房价上涨了5000-6000元左右,王亮的账面资产多了五六十万元。而同期北京平均房价接近4万元,单价涨幅超过1万元。同期北京平均租金没有太大变化,与2012年持平。

2013年底地铁8号线通车后,王亮的房租上涨到3800元,从家里走到地铁不到10分钟,因为不顺路,所以地铁对于王亮的通勤并没有太大改善,“媳妇上班方便了些,换一趟能直达。”

在王亮记忆中,此后几年里房子租金相对平稳,2015年他又在大厂买了一套两居室,30万元首付款外加4000多元月供。当时北京房价经过2014年短暂回落后,又开始了新一波上涨。

王亮表示,2016年北京房租开始出现明显上涨。“2016年初涨到4200元,8月份涨到了5000元。”到2017年国庆节搬家前,王亮的房租已经涨到5300元。

2016年是北京房价上涨较为迅速的一年,平均房价从年初4万元左右上涨到年末的5.5万元,同期房租从67.93 / /平方米上涨到69.92//平方米,售租比开始明显扩大。

彼时,王亮和妻子的月收入合计超过3万元,每月花销中,房贷将近9000元,女儿幼儿园和培训的花费每月接近1万元,房租5000元左右,三项费用合计2.5万元,再加上平时逛街、娱乐和旅游等费用,王亮一家的日子过得还是紧巴巴的。

购房计划落空

20179月,妻子换了工作,王亮开始计划新一轮的搬家。

妻子的新工作地点在亦庄,每次从清河过去上班单程需要近两个小时,“媳妇换了工作后收入增加了一些,平常一万二三,好的时候能达到一万五。”又一次升职后,王亮每月到手工资能达到2.5万元。两个人月收入加起来接近4万元。

就在王亮再次搬家的几个月前,北京开始实施“317”房地产调控政策,北京房价开始出现回落,从高峰期的6.8万元/平方米回落到目前的6.3万元/平方米左右。据链家和我爱我家多位中介透露,一些热点区域房价跌幅在1万元/平方米左右。

2017年初,和媳妇商量后,王亮计划将廊坊和大厂两套房子全部出售,在北京购买一套两居室。按照规划,两套房子能够变现350万元左右,在北京购买一套两居室并不困难。

一边张罗着卖房,一边张亮也开始在北京看房,最后购房计划还是因为“317”楼市调控政策被搁置了。按照新的调控政策,王亮在北京购房需要付全款,“大厂的房子卖出去了,拿到130万元现金,廊坊的没卖出去。

当时王亮已经看中了几套房子,但手里只有150万元现金,根本买不了。紧接着,廊坊迎来了更为严厉的调控政策,王亮的房子至今仍没有卖出,价格比高峰期缩水近百万元,“基本回到2015年的价格”。

王亮算了一笔账,每年其家庭收入在50万元左右,其中廊坊的房子月供每年需要5万元,北京房租需要8万元左右,孩子的费用需要10万元左右。这几项固定开支加起来大约占去约一半的收入。

此外,每年两到三次旅游、日常衣食住行的消费以及孝顺双方父母等支出,加起来基本消耗了另一半收入。

搬到亦庄后,妻子上班“步行十来分钟”,他则需要换乘三次地铁,每天通勤时间超过四个小时,住房条件比原来好,但价格也高了很多,上班也更不方便,“赚5000元时的感觉再也找不到了。”王亮感叹。

王亮想不明白为什么自己一直买不起房,没钱的时候买不起,有钱的时候还是买不起。“刚来北京时四环一个两居室的房租也就3000多元,现在五环外一个两居室,基本都六七千了。”照此下去,王亮担心自己有一天会租不起房,“今年租金涨得最明显,去年我租的时候5800元算是中等水平,现在这个房子假如我不租了,立马能租7000元,还不到一年时间,就涨了1000多。”

中国房价行情数据显示,房租大幅上涨分别出现在20178月份、201712月份和201878月份,单套房平均租金分别上涨了900元、1900元和600元。目前北京平均租金为94.19//平方米,同比上涨了20.46%

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