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在多伦多购买楼花需要准备的资料有哪些?(文中图片引自维基百科)
送交者: jli270 2018年10月18日20:57:44 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

在多伦多购买楼花需要准备的资料有哪些?

 

1.  买房前

1)  选好经纪,一起看楼盘

2)  选中楼盘后,索要相中楼盘,户型图和价格表,及相关建筑商的各种承诺

3)  准备首付(一般付款分4次,共计20%左右)

4)  到金融机构申请房贷,拿到房贷批准证明

5)  签署买房协议书(有十天冷静期, 该期间一定找一个律师帮助你审阅一下购房协议,一般来说,律师都能为客户解释和删掉不利条款)

2.  交房过程

 

1)  楼花有两个CLOSING,交钥匙可以入住的Occupancy Closing

2)  办理房屋保险

3)  另一个是交割产权的Final Closing

过程通常新业主到自己的律师事务所办妥相关交接手续,然后携相关资料和证件前往建筑商办公室领取全部钥匙和电子磁卡等

4)  Tarion Warranty Corp.在介绍PDI(交房前验房)之前,需介绍一下 TARION。TARION 是政府行业监管机构,专门监管房屋开发商房屋建筑质量,规范建筑行业行为,保护房屋消费者利益,同时提供新房质量保险(具体保险内容,在交房时,TARION会提供给新房业主)

5)  验房,一般开发商代理人会根据具体房型制定一个表格(PRE-DELIVERY INSPECTION FORM),根据这个表格,开发商代理人会同新业主逐项检查。如遇到问题,在该项注明具体问题。直至将该表格全部完成,然后把这个含有诸多问题的表格交给开发商代理人,开发商承诺修补这些问题;同时,新业主自己留一个备份。说到这,有人会问,既然有保险,为什么还要验房呢?情况是这样的,如果新房出现的问题是新业主造成的,TARION免责。所以,验房时,开放商代理人与新房业主一起验房,以便界定双方责任 

 

6)  验房需注意的事项,

§  水,电,气 主要要验查上,下水是否流畅,是否有漏水现象;

§  室内电源是否都有漏电保护,尤其是浴池附近的电源是否有漏电保护,

§  所有照明的是否工作,说有墙壁电源是否有电;供气设施是否有漏气问题

§  冷暖系统是否正常工作,需检验空调,和暖气系统是否正常工作

§  室内设备   查验冰箱,炉具,洗碗机,油烟机,洗衣机,烘干机等等

§  卫生间排风系统

§  所有门,窗,抽屉是否开关自如

§  地面,墙面,门板,台面是否有明显刮痕,裂纹,和渗水痕迹

 

7)  验房需要注意问题,验房,一般开发商代理人会根据具体房型制定一个表格(PRE-DELIVERY INSPECTION FORM),根据这个表格,开发商代理人会同新业主逐项检查。如遇到问题,在该项注明具体问题。直至将该表格全部完成,然后把这个含有诸多问题的表格交给开发商代理人,开发商承诺修补这些问题;同时,新业主自己留一个备份。说到这,有人会问,既然有保险,为什么还要验房呢?情况是这样的,如果新房出现的问题是新业主造成的,TARION免责。所以,验房时,开放商代理人与新房业主一起验房,以便界定双方责任 

 

8)  问题处理清单(PRE-DELIVERY INSPECTION FORM)交给开发商代理人后,开发商承诺修补。同时,代理人给你一个安省房屋质量监管机构TARION发出的含有新房屋登记号证书。之后,业主从律师处拿到钥锁后,如果发现开发商没有按时修补房屋内出现的问题。新业主可以联系开发商代理人督促其及时修补,或直接联系房屋开发商的监管机构TARION。再有,新业主一定要及时在TARION注册自己账号,这样,TARION会定期提示你一些接房后注意事项,并受理新业主接房后续房屋出现的问题。这对新业主非常重要!

9)  新屋缺陷30天内报Tarion,一旦新业主与开发商交接房屋后(Occupancy Closing),要尽快在TARION网注册安省新屋保险计划.有些新移民可能忘记在Tarion自己的账号。这是对新屋质量最大的保障,应立即注册。交房后,许多要求建筑商返回维修的项目都需要通过Tarion进行。从正式交接后,业主有30天的时间找出新屋缺陷,去Tarion调表,要求建筑商维修。这份表格必须在30天期限的最后一天之前或当日送达Tarion。大多数人会选择在网上填写表格,直接递送。如果业主通过邮局寄送,要确保使用挂号邮件。如果你错过了期限才送到,Tarion不会受理

 

3.  交房之后

1)  新业主要尽快注册水,电,气等UTILITIES账号

2)  CANADA POST打电话,索要邮箱钥锁

3)  给市政打电话,索要垃圾桶

4)  准备新房退税事宜,退税通常需要如下文件,房租租约复印件,购房合同复印件,房照,STATEMENT OF AJUSTMENT,HST退税申请表



 

 

(以上纯属个人观点,难免有错,欢迎大家批评指正, 多伦多地产BROKER 李军  微信 junli64)


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