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在多伦多买房,需要准备多少钱交各种费用(以买100万加币的房屋)?
送交者: jli270 2018年11月03日21:09:25 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

在多伦多买房,需要准备多少钱交各种费用(以买100万加币的房屋)?

1. 首付

a.  多伦多商业银行一般在家庭收入合格,信誉记录较好的前提下,通常接受20%的首付,或35%的首付。即买方至少需要准备20万加币的首付

b.  如果首付低于20万,低于20%,买方需要买保险

 

2. 律师费

在多伦多买房,通常需要一个负责房屋交接的律师,律师费一般1500加币。如果买方在小银行获得的房屋贷款,律师费可能需要多加300加币

 

3. 验房师费用

 

在多伦多买房,通常需要一个负责验房的验房师,验房师的费用一般500加币左右

 

4. 土地转让税

 

土地转让税分两种情况,即,在多伦多之外的安省其它地区买房,如YORK地区,PEEL等等地区,在这些地区买房,

1)  土地转让税只收安省土地转让税,安省土地转让税计算如下;

a)  买价的5.5万元以下部分包括5.5万),征收0.5%,再加上 

b)  5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%,再加上

c)  25万到40万元之间部分 ,征收1.5%,再加上

d)  40万元以上的部分,征收2%

比如: 某人在OSHAWA买一套100万的房屋,   他(她)需要交的安省土地转让税计算如下: 
 
  (55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(1000000-400000)x2%=16475

如果某人在多伦多市买一座100万加币的房子,该人除了交上述安省土地转让税之外,还要额外另交如下多伦多土地转让税

2)  多伦多土地转让税

  比如,在多伦多市,某人买一座100万房子,需缴纳的土地转让税:

a)  买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上

b)  5.5万到40万元之间的部分,征收1% 再加上

c)  40万元以上的部分,征收2%

(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(1000000-400000)x2%=15725

在多伦多买房,需另加安省土地转让税16475加币,即16475+15725=32200加币

3)  土地转让税减免

       如果买方市全球第一次购房者,可享受安省,和多伦多一定额度的减免土地转让税,具体计算如下;

a)  安省土地转让税减免额度最毒为2000加币(一定要注意是全球第一次购房者)

b)      多伦多市土地转让税减免最多为3725加币(一定要注意是全球第一次购房者) 




5. 海外买家额外加的15%税

 

该税只针对海外人士在多伦多买房的人士,如果海外人士来多伦多旅游,顺便买一座100万加币的房屋,需额外另付15万加币的税

 

6. 非居民大多伦多地区房屋投资税有关问题

 

(1)    非居民投机税 非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax),简称NRST,是安省对海外房地产买家在大多伦多地区投资者征收的15%税赋。 NRST生效日期2017421日及此日之后交割房子的所有符合条件的海外投资者。例如,海外投资者,在GTA购买一栋100万加币的房产,海外投资者就需要缴纳15万的NRST税。NRST一般通过买方的房地产律师代缴

 

 2 NRST适用范围外国实体(海外个人,或有限公司)

a.     外国实体的受托人【加拿大居民与海外投资者(配偶除外)组建投资实体,如有限公司共同投资在GTA买房】,15%的海外投资NRST必须缴纳,不能免

b.    NRST适用于购买包含一个以上、六个以下独立单元的住宅物业

c.     NRST不适用于多住宅出租公寓,农用地或商业用地

d.     NRST适用于大金马蹄地区,即大多伦多周围的地区

 

3 不需要征收NRST的海外投资者

a.     已经被安省省提名项目OINPOntario Immigrant Nominee Program)的申请人士

b.    已经取得难民身份的人士

c.     本人是海外投资者,但配偶是加拿大公民,永久居民

 

4)将来可以退回NRST的海外投资者

a.     GTA买房4年之内,海外投资者成为加拿大公民或者永久居民

b.    海外投资者是留学生,从买房日开始,在collegeUniversity,读完2年以上的全日制课程

c.     海外投资者在买房之后,在安省合法工作(full-time)连续满1 3个条件,只需要满足其中一种情况,便可以拿回15%的炒房税

 

5 申请15%的退税,应注意的问题

a.     只有对物业拥有100%的产权才能有资格退回15%NRST,所以,留学生与父母联名买房,即便父母只有1%的产权,也没有资格申请NRST

b.    交割前,买房者在大学,COLLEGE的学习时间不作数

c.  但在申请房贷时,父母可以作为可担保人(guarantor),这样,投资者却有资格申请NRST

 

 


(本文涉及法律和税务方面,本人不是这方面专业人士,建议投资者在买房时,最好咨询这方面专业人士


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