由 謝正權律師事務所 · 2023年2月22日

有人說，我已經是美國公民。這個法案和我關係不大，因為它只是限制來自中國的綠卡人士在佐治亞購買房地產。

如果Georgia House H246 法案成為法律，現在在美國的綠卡持有人，留學生和持工作簽證的華人，只要是來自中國，2023年9月1號後就無法在佐治亞州購置某些房地產，例如，他們不能購買農場用地和多住戶的房地產。他們不能購置公寓房地產，也不能從事社區房地產開發。

雖然這個法案並沒有直接涉及來自中國的那些已經入籍美國的華人，但是，如果它成為佐治亞州的法律，它也將在多方面影響這些中國來的入籍美國的美國公民。

首先，這個法案限制美國公民自由處置自己的私有財產的能力。就是說，不再是你想賣給什麼人就可以賣的自由環境。作為賣方，你將有法律義務查清帶中國姓氏的買家來自哪裡，是什麼身份等。

其次，這個法案將限制這些中國來的入籍美國的美國公民獲取合法收入的機會。就是說，即使帶中國姓氏的買家出價最高，但是如果買家不配合提供身份材料或者賣家無法確認該買家的國籍和身份，賣家便失去獲取正當收益的機會。

再次，帶中國姓氏的美國公民作為某些房地產的買家，必須先通過賣家對自己原著國和現在身份的審查，才有可能和其他非中國姓氏的買家向賣家出價。在房地產資源短缺緊俏時期，房地產上市很快搶買時，這些帶中國姓氏的美國公民買家必然處於不利境地，根本無法和其他人一起公平競價。

還有，很多時候，遇到對東方人有偏見的賣家，帶中國姓氏的美國公民的隱私和自尊也會受到有意或無意地侵犯，他們的正常購買房地產的願望和努力必定因為這個法案受到不公平地刁難和歧視。

最後，很多帶中國姓氏的美國公民的配偶由於各種原因沒有入籍，他們的配偶是在美國的來自中國的綠卡持有者（永久居民），屬於Georgia House H246限制在本州擁有受限房地產的人群。按照佐治亞州法，在婚姻存續期間獲得的財產屬於夫妻共同財產。即使該法案沒有禁止美國公民購買或獲得受限房地產的產權，這些美國公民實際上也被禁止購買或獲得受限房地產的產權。原因很簡單：你的中國來的的綠卡配偶在法律上對你取得的受限財產擁有共同產權！如果這個法案成為法律，你的購買行為違法了！

因此，Georgia House H246 法案一旦成為法律，只要你帶中國姓氏或黃皮膚，不管你是美國公民還是非美國公民（綠卡，工人還是留學生）都會被“合法”地區別對待，也就是因你的種族和膚色被合法地歧視！如果本人不想在有生之年被歧視對待，不想自己的後代受到平等的尊重，只要你帶中國姓氏或黃皮膚，不管你是美國公民還是非美國公民（綠卡，工人還是留學生），不分黨派和宗教信仰，都應該立即行動起來，共同努力把這個法案扼殺在搖籃之中，因為一旦它成為法律，就是永遠的法律，世世代代歧視着帶中國姓氏黃皮膚的人。

有人說，Georgia House H246法案里沒有要“剝奪”現有產權的字眼，它只是規定2023年9月1日後不能在佐治亞“購買”房地產，並不涉及以前或現有的房地產。

雖然Georgia House H246還不是法律，我們需要用解讀其他法條的方法來理解這個法案的真正含義和影響。一般說來，解讀法條不能僅從字面上來理解，還需要綜合該法條的立法環境和立法者的意圖來全面的更深層地解讀法條的含義。

這個法案明確表示它的立法目的是“to prohibit China, Iran, North Korea, and Russia, their citizens, and companies owned or operated by them to acquire title to property in this state。”這句話直譯出來就是“禁止中國，伊朗，北朝鮮和俄國，它們的公民已經被它們擁有或運營的公司在本州取得財產產權。” 這個法案還規定2023年9月1日開始生效。

於是，有人就從字母意思理解，這些國家，它們的公民和公司從2023年9月1就不能在佐治亞州買受限制的房地產。這種理解本身沒有錯，但是不全面。

首先，因為Acquire property title 的含義要比purchase單一動作廣義的多。Acquire property title必須包含了purchase（購買）這個動作，但是purchase （購買）不是這些國家 Acquire property title的唯一途徑。也就是說，來自這些國家的綠卡持有者或公司可以不需要有purchase行為，照樣也可以acquire property title。例如，他們可以接受別人贈予。

Georgia House H246的立法環境和意圖是防這些“敵對”國家的機構，公司和個人威脅佐治亞州的“安全”，它並沒有明文禁止其他人贈送受限制的房地產給這些國家的機構，公司和個人。如果出現一起受限房地產的贈予，這個法案的立法目的和意圖就失敗了。贈予方是不是應該以“通敵罪”加以懲處呢？

有人會說的這種贈予情況極少發生，不會是個大問題。可能還真是一個大問題。

我們只拿這個法案里提到的“個人”舉例說明問題。這個法案里禁止的“個人”是指“An individual who is a citizen of China, Iran, North Korea and Russia.” 顯然，中國的公民包括美國境外的和所有在美國的來自中國的綠卡持有者（永久居民），留學生，在美國持工作簽證的專業技術人員和訪問學者等。如果這個法案最後成為法律，中國的公民包括美國境外的和所有在美國的來自中國的綠卡持有者（永久居民），留學生，在美國持工作簽證的專業技術人員和訪問學者都被禁止在佐治亞州購置或取得受限房地產的所有權。問題是，正如前文所述，很多在美國的來自中國的綠卡持有者（永久居民），留學生，在美國持工作簽證的專業技術人員和訪問學者的配偶已經是美國公民。夫妻之間的財產不僅屬於共同財產，而且還存在非常常見的贈與或其他形式的轉讓行為，例如離婚財產分割，遺產繼承等。很難想象一種極端情形，一個擁有多住戶公寓的美國公民去世時，他的來自中國的綠卡配偶卻被Georgia House H246這樣的惡法禁止繼承其先生留下的多住戶公寓財產所有權，而他們沒有其他後代和親戚！

此時，細心的讀者可能已經明白了Georgia House H246實際涉及9月1日之前取得的受限房地產的所有權。道理很簡單，既然Georgia House H246的立法目的是防止這四個國家的公司和公民擁有這些受限房地產對佐治亞州和美國的國家安全造成危害或產生威脅，就不能讓這些國家的公司和公民繼續擁有他們已經擁有的受限房地產，因為這些公司和個人（綠卡持有者）仍然有可能利用或者在已經擁有的那些房地產對佐治亞乃至美國的國家安全造成威脅或危害!

於是按照Georgia House H246成為法律後的思路，這四個國家的公司和公民擁有那些受限房地產必須被處理掉或被充公；已經在佐治亞運營中的來自中國的跨國公司必須處置掉自己的廠房，改成租房來運營，不管在這裡雇用多少美國工人；如果已經在佐治亞運營中的來自中國的跨國公司的業務涉及Georgia House H246限制的行業業務，必須改行或者關門，不管在這裡雇用多少美國工人；如果擁有受限房地產的夫妻中有一人還是中國公民，他們必須分割財產或離婚，因為非美國公民的配偶禁止取得受限房地產的所有權，等等等等。如果真是這樣，何其荒唐！

因此，文章的最後呼籲廣大亞城僑領，社團，商家，居住在佐治亞州的朋友們，為了你自己，為了同胞，也為了亞裔下一代，不分黨派和信仰，積極行動起來，維護自己和後代的合法權益，聯繫各自轄區的州議員，勸說他們對GA House Bill 246 法案投反對票，阻止這個法案獲得通過！

【上一篇文章鏈接】為什麼必須反對GA House Bill 246法案？

https://blog.creaders.net/u/6980/202302/456327.html

【原文鏈接】

必須反對Georgia House H246 法案-續篇 – 亞特蘭大生活網 (americachineselife.com)

（全文完）

本文由亞特蘭大房地產經紀，著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong報道。

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