無憂地產論壇http://www.51homes.ca/topic/view/4343.html 在加拿大擁有自己的房產，相信是絕大多移民朋友的最大願望，畢竟在所謂“衣食住行”方面，“住與行”，加拿大擁有中國無可比擬的天然優勢。擁有自己的大房子，在自家後院的地上剪草、種花，在躺椅上享受午後的陽光，絕對是當年移民加拿大的主要誘因。但國情不同，所以在加拿大動手看房、置業安家之前，最好弄清楚一些基本概念。 首先是產權問題。在加拿大，物業產權分為以下幾類： Freehold—自由產權。屋主（owner）擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業主要包括獨立房、半獨立房、排屋等，當屋主對物業進行改造時，屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規範要求，一般無需報請市府備案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改變房子的用途（如作商業用）則必須申請，得到政府有關部門的批准後，方可進行。 Condominium—共管產權。住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。室外的保養、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費。由於室外部分屬管理公司，所以象換屋頂、外牆等這類工作，住戶不必操心。但有一點需提醒大家，如中國人一般要在廚房安裝抽油煙機，常要穿過外牆打洞，則應向管理單位申請備案，以免日後的麻煩。共管產權物業主要為柏文、鎮屋等，但也可以是遊艇;高爾夫球場等這類物業。 Freehold Condominium—自由共管產權。主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權，整幢房子，包括外牆、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管範圍。所以，屋主仍要付一定費用。這類物業，屋主可以享有較高度的自由來美化住宅，裝點園藝，但也有一定限制，例如決定什麼時間換屋頂，或改變外牆的顏色，需先獲得業主委員會的通過。 以下簡要介紹一下加拿大的住宅種類： Single detached house—獨立房。一般是指獨門、獨戶、獨院的住宅，不會與其它建築物有任何連接。時下流行的所謂“中產階級住宅”，即是指這種四臥、三衛、雙車房，大約2000呎以上的獨立房。 Semi—detached house—半獨立房。每個單位至少有一面牆、或左右、或前後與他人單位相連共用。這類房以三臥室，面積2000呎以下為多。 Link house—連屋。一所住房有一部分與他人的住宅相連，通常是地下室部分，外表就和獨立房一樣，也有一些是車庫相連。 Bungalow—平房。通常地面只有一層，主要房間如臥室、家庭廳、廚房等均在一層，地下室部分常有分門出入。Bungalow曾於五、六十年代在美國、加拿大流行，是典型二戰後的產物，因為它造價經濟、設計簡約、施工方便，很符合那個時代的需求。 Backsplit 5—後複式五層，Sidesplit 4一側複式4層。這類複式住宅是在平房基礎上演變而來的，基本上每半層平面都有一個變化，藉以劃分不同的建築使用空間。由於它的空間變化豐富，也曾在六、七十年代流行一時，現在仍常見於一些度假別墅（cottage）。 Townhouse—鎮屋。一排建築物至少有三件以上的單位，左右或是前後相連。傳統鎮屋大多是兩層高，也有三層高，而他的地庫是所謂walk—out basement。 Stacked Townhouse—疊式鎮屋。在一排建築物中，一個單位是位於另一個單位之上的，一般三層或四層高，常見於人口密聚區，因地皮緊張而產生的一種鎮屋形式。這類鎮屋通常沒有自己的院子。 Condo—公寓。包括appartment。一般是指高層住宅大廈，常集中在市區，或交通方便的十字路口。這類住宅一般面積有限，而康樂設施豐富，適於小型家庭。 無憂地產論壇http://www.51homes.ca/topic/view/4343.html