两会前北京市国土局将数宗土地的交易时间延迟，业界便推测此举是想错开两会，避免新的地王出现给国土局造成更大压力，过不其然，15日的土地拍卖市场，地王再现，而且来势凶猛。

只能说，北京楼市疯了！

在15日上午推出的第一宗地块朝阳大望京地块即受热捧,远洋地产、华远、中烟等大腕国企悉数到场。然而,华远集团在楼面价超出一万之后便鲜有举牌,远洋地产旗下子公司远豪置业和中烟交替举牌,最终,中烟不敌远洋,在40.8亿元的价格败下阵来,以楼面价2.75万元的楼面价(抛出公用面积)夺得地块,而由于大龙地产的天竺地王被收回,远洋地产被推上楼面单价地王坐席。  

而在随后拍出的大兴亦庄地块中,国企中信地产则以52.4亿元的总价夺得地块,楼面价1.34万元每平方米。保利、中国烟草、金融街等房企巨头参与争夺。据新浪地产统计,该总价为目前总价地王,超过大龙地产拿天竺地块创下的总价记录。

下午的拍卖则轻易刷新了今日上午大望京的单价地王记录,中国兵器旗下北京世博宏业房地产有限公司以总价17.6亿元拿下东升地块。保利、绿地、世博宏业、及星泰等开发商参与了最终的现场争夺。海淀区东升乡项目总占地面积 44507.6平方米,规划总建筑面积104537平方米。项目中包括“两限房”4000平方米,回建酒店4万平米,而酒店的投资应不低于3.5亿元,加上酒店投入,东升地块折合楼面价3万元/平米。

3万元/平方米的楼面地价是什么个概念？按5万元/平方米的销售价格来说，税费要占据销售价格的18%左右，和9000元，土地出入金按两年期的财务成本10%/年计算，财务成本要6000元，卖5万/平方米的房子怎么也得是高档装修吧？含精装建安成本5000元/平方米，营销和管理成本按销售额的5%计算合计2500元，仅仅是以上几项加上土地出让金，东升地块成本已经达到5.3万元/平方米，也就是说，东升地块售价5.3万元/平方米还只是保本，如果算上预期利润，这个地块最终销售价格至少要达到6万元/平方米。

不过中国兵器负责人的表态也是没错，现在北京卖6万元/平方米的房子比比皆是，别人能卖得动这个项目一样没问题。海淀区远洋万和城不是都4.5元/平方米左右了么？所以望京项目2.7万元的楼面地价当然也能够接受。

所以看来广渠路拍出地王的时候所有人的大惊小怪都有些井底之蛙了。我原本预计东升地块2.5万元以上的楼面地价又不幸言中。看来，中服地块拍出4万/平方米以上的楼面地价也一点不稀奇了。

正如今天接受媒体记者采访时笔者说的一样，这些地王的出现，一方面证明开发商们对北京楼市还是很有信心的；另一方面再次证明今年开发商不差钱。可是，这对两会期间政府的种种表态却完全是种莫大的讽刺！

北京出现地王是正常的，这样一个全球最具活力的城市有着再贵的房子都不稀奇。可是，如果所有的地块都是天价的时候，这个市场只能说是疯了。

的确疯了，我想，北京高档项目一平米卖个10万都不稀奇，但是当所有的项目都是高档项目的时候，这个市场只能说是疯了。

肯定疯了，我想，如果一个开发商冒险拿个地王也就罢了，可是当这么多开发商都完全无视市场风险的时候。这个市场只能说是疯了。

不过，仔细一看，天价地好像又都是国企拿的，这些国企拿着政府的钱所以无需支付风险，融资成本远低于民营企业，更重要的是，即使项目卖不动，也完全可以高价卖给或者租给母公司，或者作为资产持有，大不了，像大龙一样扔个几个亿，反正爷有钱，不在乎。

只是又苦了潘石屹了，老潘这回再说起“国进民退”估计快咬牙切齿了。

但更苦的是老百姓，眼看北京这个彻底没戏？莫非真要租房一辈子？

记得上一篇博客文章笔者说的是《地王破灭彰显政府调控决心》，看看标题，笔者难免有些脸红。

所以，这点我倒是完全支持老潘，管不住这些大型央企，就不可能管住地价，管不住地价，又如何能够管住房价？

这场角斗完全简直就是一个重量级拳手和轻量级拳手的比赛，有何公平可言？