众所周知，在本世纪初的前几年，美国的房地产市场空前火爆，造就了一批百万、千万乃至亿万富翁。一时间，一些人有条件赶快上，另外一些人没条件创造条件（例如向亲朋好友借钱）也要上。笔者还记得，一位熟人经常隔三差五地提及自己的大房子又升了几万美元，得意之情，溢于言表。

在狂热的人群中，很少有人会意识到，不断膨胀的泡沫是不可能无限期持续下去的，总会有被挤破的那一天。终于，在2008年的夏天，次贷危机席卷全美，金融危机接踵而至，全球经济陷入了严重的衰退。

如今，美国经济在缓慢复苏中，人们不禁要问，在房产泡沫破灭后，美国的哪些城市受创最深呢？日前，《美国新闻和世界报道》杂志的一篇文章给出了答案。

该文列出了拥有水下(underwater)资产比例最多的十个城市，水下资产就是负资产的另一种说法，指的是房子的现值低于所欠的房贷，这样的房产多半在将来会被银行法拍（Foreclosure）。而且，这些房产的房主在将来申请重新贷款或买另一所房子时，自然受碍于此前的水下资产记录，从长远看不利于房产市场乃至整体经济的复苏。以下为这十个城市：

1. Las Vegas：这个名闻遐迩的赌城的房产市场似乎和那些梦想着一夜暴富的赌徒们一样狂热，在从2002年到2006年的四年间，房屋价格上涨了104%，随后从2006年到2009年的第三季度，房价下降了56%。截止到2009年的第四季度，超过81%的独立屋房贷属于水下资产，据估计，这些房屋的价值如要恢复到以前的高峰值，可能需要等到20年之后。

2. Merced，CA：这个加州小城的房产市场是受了附近大城市旧金山高房价的拖累。厌烦了大城市的高房价的人们惊奇地发现这个城市是投资的上选，于是乎，在从2002年到2006年的四年间，该地区的房屋价格上涨了129%，然后从2006年到2009的第三季度，房价下降了72%，到了2009年的第四季度，有大约64%的独立屋的房贷步入水下资产行列，据估计，该地区的房价要等十至二十年后才可能恢复到此前的高峰值。

3.   Phoenix：在从2002年到2006年的四年间，凤凰城的房价也如凤凰般扶摇直上，一飞冲天，大涨了101%多。那段时间，免费的房地产讲座如火如荼，遍地开花，人们被反复告知，如果此时不行动，不仅使自己自绝于暴富，而且自己的不作为也让儿孙辈失去了千载难逢的暴富良机，做父母的哪个不想给后代留点财富，如果财富得来全不费功夫？不过，这些被免费讲座忽悠得晕头转向的人们到了2009年的第三季度惊讶地发现，自己的房价下降了52%，有近62%的独立屋的房贷昂首步入水下资产队伍。

4. Orlando：这个拥有迪斯尼公园的城市是许多人购买度假屋的首选，很多地产商主打外国牌，吸引了不少外国人尤其是大英帝国子民的厚爱。一时间，该城俨然成了英国在美国的新的殖民地，在从2002年到2006年的四年间，房屋价格上涨了102%多，不过随后的日子让老英们悔之不迭，到了2009年的第三季度，房价下降了近48%，有58%的独立屋房贷变成了水下资产。

5.  Greeley, CO：得益于次级贷款的泛滥，信用分数低也不是问题，信用分550的人们可以轻而易举地拿到110%的融资。到了2009年的第四季度，有45%的独立屋房贷属于水下资产。

6.  Bend, OR：从2002年到2007年初，由于想买第二所房子的人和退休人士们的强力介入，该地区的房价上涨了99% ，然后到了2009年的第三季度，房价下降了32% 。到了2009年的第四季度，大约41%的独立屋房贷属于水下资产。曾经买价250万美元的房子如今要价100万以下。

7.   Minneapolis-St. Paul：从2002年到2006年，该地区的房价上涨了34%，是受次级房贷影响很严重的内陆地区之一。到了2009年的第三季度，房价下降了29%，截止到2009年第四季度，有近39%的独立屋的房贷属于水下资产。

8.   Memphis：与以上提到的城市相比，孟菲斯的房价涨幅不大，在从2002年到2006年间，房价只上涨了18%，但是到了2009年的第三季度，房价下降了近18%，截止到2009年的第四季度，有近三分之一的独立屋的房贷属于水下资产。

9.   Cleveland：这座在前不久被《福布斯》杂志评为2010年美国最悲惨的城市，房价在2002年到2006年间上涨得也不大，仅为13%，到了2009年第三季度，房价下降了近16%。截止到2009年的第四季度，有近32%的独立屋的房贷属于水下资产。

10.  Grand Rapids，MI：从2002年到2006年间，该地区的房价上涨了15%，到了2009年的第三季度，房价下降了13%，截止到2009年的第四季度，有近29%的独立屋的房贷属于水下资产。


尽管笔者目前所在的城市不在榜上，但笔者依然可以感受到次贷危机对本地的冲击。在笔者每天必经的一段公路旁，有一个大大的牌子傲然矗立，上面是一个大型住宅购物中心的效果图，据说某房产商在次贷危机爆发前曾准备在此大兴土木，后来危机爆发，美好的计划也就成了水中月镜中花，而今只留下这块牌子和后面的杂草丛生。只是野草春风吹又生了，这家设想中的住宅购物中心的命运还能重生吗？