遏制房价过快上涨的“新国十条”横空出世已一月有余，北京、上海等地的房价到底降了吗?

　　若在公开透明的市场，这是一个无须争论的问题。然而，在中国，房价是“真降”还是“假摔”却仿佛被罩上一层神秘的面纱。新政甫一出台，就有报道称“北京房价下降了8000元”，随后又有公开数据显示，新政满月之际，上海和深圳住宅成交均价降幅分别达到10%和8.3%;广州楼价每平方米则下降了1500 元。

　　难道新政威慑力如此巨大，不仅令房价“急刹车”，而且迅速向后“倒车”?继任志强一针见血道破北京房价下降的真相在于“政府不给高价房发放预售许可证”之后，一些媒体调查发现，上海、广州等地房价“被下降”的主要原因与任志强所说的如出一辙。

　　看样子，地方政府很喜欢在房价上与中央政府及购房者玩“躲猫猫”游戏。由于中央政府此次调控房地产市场决心之大前所未有，业内普遍预测，倘若“新国十条” 效果不明显，还将有政策不断出台。因此，让新政的效力“立竿见影”，确是一种很讨巧的行为，在客观上可以延缓更严厉的调控政策出台的时间。

　　殊不知，政策往往都存在滞后效应。肇始于2007年9月的那轮宏观调控不可谓不严厉，然而直到2008年夏天房价才开始出现明显松动。一般而言，新政出台后，会令楼市成交量急剧萎缩，但成交量萎缩并不意味着房价一定会随之下跌。

　　不仅是地方政府，“躲猫猫”也成为开发商热衷的游戏之一。一些地产项目在先调高售价的基础上再打折，价格并没有实质性下降。与上轮宏观调控相比，个别开发商对“新国十条”的反应速度之快，令很多业内人士都倍感诧异。虽然王石在上轮调控政策出台后不久即抛出了“拐点论”，但万科旗下项目公开降价是几个月之后的事情。此次恒大地产迅速在多个城市祭出八五折降价大旗，连经历过数次大风大浪的潘石屹都惊呼：恒大降价可能推倒开发商多米诺骨牌。

　　然而，一家房企曾对恒大某区域公司旗下的几个楼盘进行了调研，结果显示，恒大旗下一个楼盘中仅20套特价房可按照八五折执行，其余非特价房是否按照八五折销售仍然比较模糊。恒大广州一项目的销售人员在接受媒体采访时也表示，此前各种零星的折扣叠加起来，不会比八五折的价格高出多少。

　　尽管不能就此判断恒大降价是“虚晃一枪”，但一个不容忽视的事实是，恒大此举实在谈不上引起多米诺骨牌效应，因为大型开发商多采取“隔岸观火”的态度。

　　希冀开发商在新一轮宏观调控开始之际就立即降价，不过是部分购房者一厢情愿。过去五年管理层三次出手调控房地产市场，最后被证明不过是讲了三遍“狼来了” 的故事。屡次失利的宏观调控，很难不令开发商心生傲慢。虽然“新国十条”被业内称之为“史上最严厉的房地产新政”，但是以往的经验告诉他们，针对房地产市场的调控不在于政策的力度，而在于政策持续的时间。而中国的宏观调控政策往往“朝令夕改”，反反复复，缺乏长期效应。这一次，调控政策能坚持多久，还未可知。

　　实际上，自2005年起的历次宏观调控都遭到了开发商群体的顽强抵抗。2008年市场低迷，不少开发商资金链紧绷，他们使出浑身解数，如压缩管理成本、拖欠银行贷款、减少开竣工面积、延迟工程进度、收缩战线等，降价却几乎排在所有这些“过冬”手段的末位。也就是说，不到实在撑不下去的地步，开发商一般不会主动大幅下调房价。

　　不可否认，房价是否会下跌在很大程度上取决于房企的资金压力。数据显示，2009年中国房地产市场全年销售收入超过4万亿人民币，目前上市房企中，七成以上手中握有超过100亿元人民币的现金。潘石屹曾公开表示，北京、上海等一线城市的大开发商，手里的现金至少能支撑三年时间。

　　显然，由于开发商“不差钱”，大大提高了其与购房者在定价权上的博弈能力，中国楼市很可能会出现比2008年更长的观望期。这将是一场“持久战”。（神仙姐姐）