国务院楼市新政一个多月过去，地方政府执行细则陆续出台，成交量持续萎缩之下，楼市明折暗折渐渐出现，价格松动迹象明显，不少购房者认为新政调控成果即将显现，市场上关于楼市抄底的声音此起彼伏，有愈演愈烈的势头。

　　这当中，李嘉诚楼市抄底的消息可谓是“抄底预备队”的强心剂，媒体也乐得跟进炒作，再加上网络上一份《楼市抄底时间表》更是把楼市前景清晰描绘，似乎09年大逆转的星星之火就要点燃。

　　这不由得让人想起2008年，市场调整正酣的时候，市场上同样有万人购房团抄底楼市的现象，现在回头看，的确佩服这些人当初的预见性，不过，这次会不会是2009年的重演呢?

　　历史的确有太多的相似性，甚至往往会重演，不过这次会不会重演，我本人抱谨慎的态度，至少目前就开始谈论抄底，在我看来更非合适时机。

　　首先，本次引发调整的因素与2008年完全不同，本次市场走向不会是历史的简单重复。2008年的楼市调整是由国际金融危机引发，而且造成市场深度下挫的原因关键因素之一是市场预期，需求和购买力存在，只是对宏观经济的担忧使得购买决策延后，随着政府强力救市和国际经济形势的缓和，再加上房价的确有一定程度的下跌，引发刚性需求和投资性需求抄底，多重刺激之下，市场反扑并创出新高，现在看来，在情理之中。

　　反观本次调整是政府主动为之，目的明确就是要控制房价，并且手段有效，卡住需求，尤其是占市场主力的投资性需求，并且不停的利用各种手段和方式，调控市场预期，因此，可以，政策的执行和走向，才是本次调整如果发展的关键所在。

　　其次，如果政策走向和执行是本次调整的关键所在，那么，目前阵线分明的博弈局面，将使得政府被迫加大调控力度，并且不允许房价短期内重复上涨。

　　说到底，这已经是关系到政府公信力是否破产的问题。因为强大的舆论和民意压力所展开的调控，目前几乎遭遇开发商甚至是相当多民众的一致质疑，市场主流观点是，调控维持时间可能在6个月左右，之后政策会松动，并且房价会重新上涨，这显然是受，一房地产是支柱产业，打垮房地产宏观经济将受拖累，二受上一波逆转的惯性思维两个因素，在做判断的依据。

　　但这样阵线分明的博弈格局，是令人尴尬也是危险的，就算是政府原本也只打算维持一段时间的调控，在这样明显的对立格局下，也不得不咬牙坚持，逼近在宏观经济之外，舆论和民意的力量也是强大的。

　　最后，延续前两点的思路，调控由舆论和民意引发，调控目标指向控制房价，并且要防止房价短时间再度反扑，那么唯一的办法就是严格执行调控政策，并且不取得成果不罢休。

　　如果形势如此发展，那么，就算是看好后市发展，那么抄底时机也应该在政府盘点调控政策成果时才出现，这就像交战的双方，一场战役结束也好，暂告一个段落也好，胜利的一方开始发布战果，这时，可以认为市场的政策底部已经出现，就像股市一样，也许政策底总是早于市场底部出现，就算市场底还可能持续一段时间出现，但谈论抄底至少才具有实质性的意义。（李骁）