这个标题是一个朋友今天问我的问题，我无语，不是无法回答他，而是为我的项目深深地担心。我服务的项目都还没进入限购范围，尽管我们的客户包围了北京，就是这次河北省政府宣称的“环北京绿色经济圈”中距离北京最近的圈圈，尽管我一直在说北京的需求必然外溢，但是朋友这个问题还是让我陷入了一个深深的思考。

　　首先我不是北京人，所以我在北京已经买不了房了;其次如果我买商业用房或者任何地区的任何住宅，我都必须一次性付款，因为我早就不是银行放贷的客户了，三套以上的物业是不给贷款的;再次如果我将自己的物业进行抵押，然后将资金用作一次性付款，咨询了几个银行，我这样的客户这样操作可行的可能性基本为零。一个特铁的银行朋友，告诉我现在只能等，没规模，大家都要首季开门红，存款一定要超过贷款;何况现在贷款的利息不低，中间的费用很多，即使找别的公司运作能快一点，中间至少要收取2%的费用。现在很多第一次购房的人，贷款资料已经批了4个月，贷款还没放呢。俨然我现在即使有需求也买不了房，因为我没钱。

　　下面假设我有钱，我会买房吗?如果是住宅，我的答案是否定的。因为现在的形势明显不利于住宅投资，不管是哪个城市，即使你买的房子不跌，但是回报率已经太低。因为在这种形势下不会有任何一个城市能够房价大涨，即使不被限购，价格上涨的幅度也有限，作为一个投资客来讲，这太不划算了。而且现在的房子还不好出手，很可能所有的资金就陷那里了，而且是全款啊!下面再谈谈商业，写字楼我是绝对不碰的，我只投沿街底商，可是现在找一个位置好的商铺，总价又合适，你知道有多难吗?现在如果手里没有500万以上的现金想进入商铺投资，难度会很大。而且商铺投资更不是快买快卖的事情。

　　于是我给出了朋友我的答案：住宅我不会，商铺我没钱。

　　于是我问了自己另外一个问题：北京限购，河北的房价就能涨吗?

　　如果你是一个河北人，我想即使你想投资，你也会看看形势，看看能不能捡到便宜，看看自己手里的房子是不是能变现，所以你不会在政策出台的2个月之内行动。如果你是纯粹的北京人，你可以在北京买经济适用房或者保障房。如果你是北京的外地人，如果你足够有钱，你一定在北京能买着房子，那个所谓的社保就是扯淡，有钱一切OK。如果你没钱，你是会在北京租房呢，还是在北京周围买房呢?就我掌握的情况，北京周围河北的房子，真正住的人很少，大多数是投资的，很多人根本接受不了那漫长的交通时间。既然如此，那么市场既然有下行的压力，你会现在出手买房投资吗?我想大多数人会静止一段时间，这就意味着在2-3个月内，环北京经济圈的交易量下滑50%—70%，你说开发商绷的住吗?你说我的项目怎么办?

　　人在局中啊!也许是杞人忧天，但是我还是先亡羊补牢吧!

（博策堂）