江小鱼：货币贬值推动房价“被上涨”

兼听则明偏信则暗，对于中国的房价问题，我说的已经够多的了。你们可以翻翻我之前的帖子，看到底我说的错不错？相信许多人听了我的话，都有所收益，还是那句老话：眼光决定钱途，思想决定财富。

如 果大家觉得中国的房价会降，我也没办法，总有人不信鬼不信邪，不到黄河心不死。其实有一个事实就是，08年开始，央行开始天量加印钞票，导致了CPI不断 上涨，货币不断贬值，从而又造成了不动产以及原材料等成本的不断上涨，民众的财富跟着不断的缩水，房价也不能独善其身，不断的在“被上涨”。

1、6月份全国CPI上涨6.4%，安徽省CPI指数上涨达7.4%，通胀这么厉害，货币贬值超乎你的想象，请问，固定资产会降价贬值吗？你们要明白一个事实，这两年的房价不是炒起来的，而是纸质货币贬值，大宗固定资产升值，带动的房价“被上涨”，明白不？

2、国家调控这么久，房价降了吗？你们要明白，调控的根本目的不是降低房价，而是控制房价跟随CPI进一步疯涨的势头，按照一般经济规律，货币贬值多少，固定资产或不动产或原材料等，就会升值多少；调控就是抑制房价过快上涨的势头（温总理语）；

3、 中国处于财富再分配时期，有钱的人越有钱，他们会控制大部分的财产支配权和话语权，他们有钱可以买许多房子，甚至全买光，即使空置，也不会低价卖给老百 姓，就像资本主义国家那样，那些农场主宁可把牛奶倒掉，也不会施舍给穷人。所以不要拿空置房说事，等大家都买不起房的时候，空置房就不是一个问题；

4、 我国将来的房产形势大概是采用香港模式，一般人享受不了商品房，所以只能租房，或依靠政府廉租房。一个事实就是，国家将慢慢减少土地供应，市场上的房子也 越来越少，但房价会越来越高，你现在买不起，将来越是买不起。空置房也越来越少，因为你买不起，只有去租那些富人的房子，再困难的，国家将提供保障房或廉 租房。一句话，从古到今，到将来，房子永远是奢侈品，不要指望“居者有其屋”。

5、许多人都有一个疑惑，开发商盖这么多房子卖给谁？你要了解中国的国情，人多土地少的事实，目前城市化率只有40%，国家十二五的目标是60%，那么多人将要“被城市化”、“被上楼”，你买不起房，不代表别人买不起。香港以及许多发达国家出现众多“寓公”或“包租婆”，说明房产作为一种财富，越多越好越富有，至少可以衣食无忧。政府初衷就是，近十年内，城市化进程不会停止，产生的大量刚需，可以促进房产市场的持久繁荣；

6、不要看现在房产市场又是限购，又是停贷，不少楼盘开始打折促销，你还持币观望。这和08年一样，说明正是投资的好时机。你可以想象，如果明后年哪一天，国家一旦放开贷款和限购，打开房产限购这道阀门，大家是不是又挤破头去抢房呢？到时的房价是不是又是水涨船高？在中国，持币观望都是极其愚蠢的行为；

7、 许多人觉得目前房产市场的销量不如前两年，从而判断房价开始降温，这是大错特错的。原因就是你多持币一天，你手里的货币就贬值一天，等你回过神的时候，发 现积蓄了多年的货币，已经望房兴叹了。这两年房价上涨过快，许多人一下子接受不了，或干脆赌气不买房了，那是自作自受，没人同情你，开发商如此，政府也如 此。

8、土地成本居高不下，在市场低迷的情况下，土地成交放缓，意味着将来可开发的土地变少，从而导致市面上的房源紧张，在原材料成本和人工成本不断上涨的今天，指望房价下跌，无异于望梅止渴；

……

今天我洋洋洒洒苦口婆心的再给大家说说房事，你信也好，不信也罢，事实就在那里，不真不假；你买也好，不买也罢，房子就在那里，不多不少；你笑也好，哭也罢，房价就在那里，不怨不悔；默然，无奈；相视，无语。