温州投资客之一

卖了房产开金店

对于大多数温州人来说，买房不仅是一种投资方式，更是一种情结。

“目前之所以不去投资地产，不是觉得这个投资已经‘没搞头’，而是政策的限制，没办法再直接去买房子。”温州投资者姜先生向记者坦言，“政策如果放开，我还会继续去买房子，我始终认为，地产是最好的投资方式。”

从 2003年开始，姜先生几乎专职炒房，在上海、杭州、苏州、温州本地买卖了不下30套房产。开始是和亲戚们集资合伙买房，进入上海投资的第一个楼盘是位于 松江的一个住宅项目，2004年时与几个亲戚朋友一起拿下了一整个单元的房源。“2005年第一波楼市调控的时候，我们还真是担惊受怕了一阵，本想赶紧抛 盘套现，可当时一下子根本没法出货。”姜先生如今再忆起当年，已显得身经百战。“不过幸好当时出不了货，到了2006年的那波反弹，一年之内房价翻番都不 止。”

随后，姜先生在上海委托了一家信任的房地产中介又买进卖出了近10套房产，从上海一路炒到苏杭，在多个城市资产“遍地开花”。当记者 问到“在投身房地产投资的这7、8年间，资产升值到底有多少”时，这个低调的温州投资客“嘿嘿”一笑，遮掩了过去。但一位房地产中介人士向记者透露，像姜 先生这样的温州投资客，几年内资产膨胀了7、8倍甚至10倍以上的比比皆是。

2010年初，随着房贷的收紧，姜先生嗅出了房地产政策变化的 味道。“我感觉风向要变了，取消房贷7折利率是个信号，像前几年那样闭着眼买房就能赚钱的好日子恐怕要过去了。”多年的投资经验让姜先生这样的房产投资者 对政策、市场极为敏感，再加上身边的亲戚朋友几乎全部从事类似的投资活动，消息多、交流频繁，令姜先生很早就发现了市场的微妙变化。

在与亲戚朋友商量之后，姜先生决定将当时手上持有的各地近10套房产陆续抛出，只在上海、温州的中心区域各留了2套，套现的资金用于在台州开了一家金饰店。从去年至今，黄金投资热潮汹涌而来，姜先生的金店从去年下半年开张以来，尤其是今年以来生意好得客似云来。

温州投资客之二

从炒房子到搞开发

陈先生是一个地道的温州人，在房地产市场快速发展的十年间，已从一个集资炒房的初级投资客，蜕变成一个拿地搞开发的开发商。

最初，陈先生的投资方式与绝大多数温州人一样，一个村子的亲戚朋友集资炒房，作为牵头者，陈先生对楼市的关注和敏感度自然高于其他人。在投资住宅几年赚得盆满钵满之后，陈先生已不再满足于传统的炒住宅，尤其是2009年年底，住宅市场政策的微妙变化引起了陈先生的注意。

“当所有人都开始投资一样东西的时候，你就该换方向了。”陈先生说。于是，2009年底，陈先生抛了手上的大部分住宅，开始进军商业地产领域，仍然和朋友集资，在嘉兴购买了一个商业项目的底楼商铺，并在今年年初以8万元/平方米的高价出手套现。

在商业地产领域初尝甜头之后，陈先生对这个投资方向更有信心。在嘉兴，通过一年多的楼市投资陈先生已积累起不少人脉资源。今年，陈先生和几个朋友一起，顺利地在嘉兴拿下了一幅商业地块，摇身一变当起了商业地产开发商。

陈先生用高薪从专业开发公司挖了一个操盘人，一个集“1万平方米专业市场、2万平方米住宅、1万平方米写字楼”于一体的所谓“城市综合体”项目即将诞生。

温州投资客之三

做实业起家 靠投资发财

在温州当地，吴先生算得上是一个小有名气的企业家。从20岁出头做打火机起家，经过20年多年的打拼，如今四十多岁的吴先生资产少说也在几十个亿。“最早的打火机厂现在还在，一年就100多万的利润，根本不赚钱。但因为是我最初的事业，所以留着。”吴先生告诉记者。

作 为一个成功的温州商人，吴先生自然不可能错过房地产投资，从最早一套一套地买，到一个单元一栋楼地买，再到最高峰时手上持有市值达10亿元的房产，吴先生 的炒房“盘子”越做越大，其资产也急速膨胀。“不过，从前两年开始，我已经陆续处理了手上绝大多数住宅，现在只留着3—5套住宅。”吴先生说。

温 州人的投资灵感到底从何而来真是说不清楚。大概是在2009年前后，吴先生和几个朋友一起整栋买下了杭州的一栋写字楼，并分拆出售了大多数楼层，如今每人 只留了一整层用作出租。“我对房地产长期还是看好的，留点优质资产在手里不会错。”吴先生告诉记者，他在温州还投资加盟了一个房地产经纪公司，现在已经发 展成为温州首屈一指的房产中介，利用这个资源可以非常便利地打理自己的房产。

吴先生在房地产市场的最后一次出手是去年年中买入的一个工业地 产项目，买入近一年的时间，这个工业仓储项目已经升值30%左右。不过，让他没有料到的是，近期国家开始加强对工业地产的监控管理，私人转让门槛提高，令 工业地产的出手套现难度加大。“市场是很现实的，一旦套现难度增加，价值就有所回落。这个项目的增值空间可能会受到政策的影响。”吴先生表示。

不仅是房地产领域，颇有洞察力的吴先生还进行了多项“天使投资”。在考察了一些初具规模的中小企业后，吴先生挑选了几家他认为颇有成长性的企业进行权益资本投资，包括多晶硅行业等。