自从去年搬到春田之后，我一直想做点小生意打发时间。记得有一次逛街到市中心，看到一个位置很好的商店正在出售，我们打电话叫来卖方经纪人，得知这个商店上下两层共400平方米，要价才25万美元，很是让人心动。不过，这个楼房比较古老了，停车不是很方便，加之我没有开店做生意的经验，担心稀里糊涂赔钱，后来也就作罢。之后还看过一个托儿所，位置和价格都相当不错，但开托儿所要早出晚归，早上7点钟就得上班，冰雪天气里我确实做不到，所以也作罢了。后来还幻想过中国超市、烈酒专卖店等等......唉，这辈子小老板是当不成了，不过，我对商业地产的关注，却始终没有减少。

　　除住宅、农场、土地之外的物业，统称为商业地产。市场上挂牌的商业地产，有些只是单纯的建筑物买卖，当你买下建筑物之后，可以出租，也可以自营，有些建筑物本身就是带租约的。还有些商业地产是建筑物加生意一起出售的，这些商业地产连同生意可能已连续经营许多年，有较好的口碑和稳定的客户群，老板也许年龄大了想退休或者因某种原因需要搬家，所以不得不出售，新业主买下来后，老业主通常还会培训新业主一段时间，直到把新业主带上路。想在美国当小老板的，应该特别关注这类商业地产，这种买卖通常是很划算的，只是不太容易碰到。

　　下面举几个例子，分别是写字间、托儿所、加油站、购物广场和汽车旅馆，大家来看你喜欢那种物业，喜欢做那种类型的小老板。

　　商业地产之一：写字间

　　这个2010年建成的写字间标价168000美元，面积1230平方英尺(约120平方米)，位置是在春田市南边的共和街，周围有成片的高档写字间，属于黄金口岸，好比纽约的曼哈顿。这个写字间配套有两个办公区间，有会议室和接待台，外墙是砖墙，共有10个停车位，买下后可以出租。

　　商业地产之二：托儿所

　　这个托儿所就是我曾经去看过的托儿所，建于1956年。挂牌价180000美元，房屋面积约180平方米，占地面积约2.5亩，这个托儿所是房屋、土地连同生意一块出售，有合法的经营执照，可以同时接收刚出生6周到5岁的幼儿29名，另外也接收上学和放学的小学生。老业主经营这所幼儿园达14年之久且愿意在过渡期间帮助新业主一同工作。房屋在2007年经过了更新改造，屋顶是2008年新换的，售价包含屋内所有设施。托儿所位置很好，处于人口密集区。

　　商业地产之三：加油站

　　这个加油站建于1950年，位于春田远郊一个小城市Bolivar的市中心，挂牌价250000美元，占地面积0.35英亩(约2亩)，有11个汽油枪和1个柴油枪，同时配有洗车和修车设备。售价包含全部设备和存货(油除外)。

    商业地产之四：购物广场

    这是个老牌的小型购物广场，建于1957年，位于春田市北边，离几所大学不远。挂牌价319500美元，房屋面积9901 平方尺（约990平方米），占地近3亩，28个停车位，房屋总计有4个单元，目前全部出租，月租金4200美元，现金流很好，年投资净回报率高达11%。

　　商业地产之五：湖边度假小旅店

　　这个汽车小旅店标价479900美元，有10套3房2浴的小屋，适合全家度假居住。房屋建于1963年，面积7000平方英尺(约700平方米)，占地3.2英亩(19亩)，有12个泊船小码头，还配有游泳池、洗衣房、儿童娱乐设施，有充足的停车位。

（仙妮）