房价确实开始下降了，下降的幅度还不小，这几天好多开发商的日子不好过了，地板的问题、医院的问题、学校的问题、漏水的问题等等，其实都归结在一个问题上，就是退房还钱。业主们追求的只是要把因为房价下降造成的损失找回来，他们知道合同的约束力是有法律效力的。所以找借口，找开发商的软肋就成了攻击开发商的突破口。

　　2月6日—10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议。温家宝说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这是两年来温家宝第六次强调促进房价合理回归。

　　人们看着房价在降，却不知道房价降到何时到底?房价的底在哪里?不少人都在问这个问题。好多人等着在房价最低的时候出手购房，也有人想着等房价降到底后的回升。因此总有人在预测房价何时到底，也有人鼓吹人们快出手，此时正是购房好时机。

　　我认为这都是对楼市调控没有正确认识，这个问题不但好多人不懂，就是政府机关主管部门也不懂。要不就不会出现芜湖新政一夜作废，上海政策三天收回的事情发生。

　　国务院要求房间回归到合理空间，那么到底什么是合理空间?按照国际上的一般标准，房价和收入比应在3:1—6:1附近，房租与房价的比是1:200—1:300之间，这个能成我我们调控的目标吗?也不一定。有人就说，我国的情况有特殊性，人们的实际收入含有灰色部分，而这部分是不能测算出来的。

　　不能否定这些说法，因为我们确实有房价越涨越是供不应求的情况，房价越降反倒没有人出手了。我觉得房价的问题需要这么几个概念要讲清楚。

　　一是，房价是个动态数字，这个数字不是绝对的，也不是静止的。随着社会的发展，或者是危机的出现，GDP的变动，CPI的涨跌都影响到房价的变化，今天认为高的房价，明天可能就觉得低了，今天认为低的房价，明天可能就觉得高了。

　　二是，从我国调控楼市的经验看，房价的下降是个长期的过程。因为以前房价上涨的太疯狂了，而我国坚持的是软着陆的政策，房价的下降受社会影响，会是一个总体上缓降，但是短时间内不否认骤降的情势。如果我们不认可经济已经软着陆，那么房价显然就没有降到底。

　　三是，房地产调控的目的是建立一套稳定的住房制度，调控要有长效机制，我国政府绝不会再允许房价突然暴涨。我们要认识到，房价不涨了，投资需求才能彻底从楼市退出，供求关系才能彻底改变，这个和完全自由竞争市场上的供求关系不一样。房价不大起大涨，人们对房价的敏感性就会降低，以后再购房就只在居住需求上考量，不再从房价涨跌上考量。

　　四是，目前出现的房价下降情况，可以说是乱象丛生，确实有的楼盘房价已经开始打对折了，但是还有的没有怎么下降，继续观望的还很多，这也就是有人经常抱怨的，都说房价下降的厉害，为什么没有感觉到房价下降?这种情况以后还会存在，有的楼盘房价较高，有的比较低，地理位置、楼房品质、开发商品牌、环境都可能成为制定房价的主要因素。

　　五、总的来说，通过以前银行的压力测试显示通常房价下降50%，银行还是安全的。这个指标有一定的现实意义，从09年房价上涨的情况看，这个数字对开发商的影响也不至于到死的地步。现在大多数开发商还在观望、有的还在抵抗，甚至有的还等着政府救市。这些现象都值得注意和考虑。

　　根据一些机构的预测，今年，中国一线城市住房价格可能进一步下跌15%，二线城市可能下跌10%，三线城市可能下跌5%。除了开发商之外，还有不少人不希望房价下降50%，

　　他们认为因为这种降幅会严重影响中国经济，他们担心房地产市场崩溃会引发大规模失业，许多与房地产相关的部门也会受损。”

　　什么时候，房价算是倒了合理的范围，比较可靠地说法应该是，人们不再关注房价的时候，甚至也不关注楼市的时候，房价真的就算到底了。

（马跃成）