这几天，25年后北京房价将达到80多万/平米，全国均价9万/平米的帖子满天飞。这是董藩教授在“房地产调控功过反思”分论坛上的一个观点，我对董老师在学术上的造诣深表钦佩，但是对他的这个观点不能苟同。他的意思是说，房价一直要往上涨，现在买不起，以后更买不起了。他说，现在房价不算高，不如现在狠心买。对是给实在无力买房的建议是，贷款付首付，等着升值还月供。有工薪阶层惊呼，工资没有月供高，谁敢为我贷款?

　　上周末，北京师范大学管理学院教授董藩在2013经济学家年会的“房地产调控功过反思”论坛上称，25年后北京房价每平米80多万，全国均价每平米9万左右。他说，“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，全国均价达到6000，北京、上海达到 20000，打死你也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果?如果按照过去的发展速度是什么结果?就是你天天算这条曲线再翻一番。”

　　1987年的时候，不知道董教授是不是开始领工资了，不过我知道那时的工资达到百元就算高工资了，一个大学毕业生大概是不到一百元。一年的收入也就 1000多块钱，一套70平米的房子需要3.5万元，即使一个家庭两个人挣钱，不吃不喝也需要17.5年，你能说500元的房价便宜吗?即使说500块钱便宜，你从哪里去搞3.5万买房呢?其实，那个时候，哪有商品房吗?哪有房地产市场吗?那是主要还是计划经济，还是单位制。

　　拿着现在的工资比照过去的物价说事，到底懂不懂常识?经济学上难道可以这么比较吗?如果真能比较，那么一定是穿越了，如果真能穿越，我更愿意去买块地，1985年的时候，北京郊区的土地价格才2万左右一亩，不管是谁，现在凑几万块钱，不难吧!如果凑不起来，我们可以把家里的房子卖了，大概能值百八十万的吧，咱们约伴一块到1985年买地去!

　　回顾过去，我们发现，现在买房与过去相比其实也没有多大的可比性，是不是该买房，还是看现在的收入多少。现在的房价只与现在的收入有关，与以前没有关系，与以后也没有关系，虽然你可以用一些过去的存款，也可以通过贷款的方式先花一部分未来的收入。但是，现在房价只能根据现在的收入水平确定。你不能说以前工资只有百元，就把现在的房价定成500元，也不能说未来的年收入达到100万，就说现在的房价应该是80万，当然也不能说现在4万的房价与80万相比太便宜了。

　　国际上，通常认为合理的房价收入比是6:1—3:1，如果超过这个数值，就说明房价太高，我国的大多数城市的数值在10：1以上，一线城市更是超过 20:1以上。这样的房价是不是太高了，其实已经高到让人难以忍受的程度了。即使这样，还有人在鼓吹房价上涨，有人说房价再涨20年，有人说房价要涨到 80万/平米，真的没有天理了?

　　新一届中央委员会召开的经济会议刚刚结束，有人说，会议释放出房价上涨的信号。我怎么也理解不了，中央怎么会释放房价上涨的信号?上届政府要房价理性回归，这届政府要房价上涨?都是GCD，怎么可能有两个政策?何况这次经济会上也在强调“加强房地产调控绝不动摇”，不动摇的房地产调控，怎么就成了房价上涨的信号?

　　原央行货币委员会委员夏斌不同意这个观点，夏斌表示，老百姓和开发商不要抱有幻想，房价不可能再像过去那样暴涨。他说，“我个人认为，按照中国经济十年、二十年还能增长多少，倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少，反过来推按揭比例，首付是多少，很低，不用担心。但是投机，对不起。”

　　我们可以计算一下，25年后北京房价每平80万。如果买个100平米的房子，就是8000万，按照国际上收入房价比6:1算，家庭年收入要达到1300 万，也就是说一家两个人，每人的工资达到50万元。每天收入1.7万，按照6小时工作制，每小时2700元。如果按照房价收入比3:1计算，每小时收入 5000多元。这么算，今天还干啥吗?等着了!

　　用以后的钱买房，这么容易，何必今天着急?只谈房价不谈收入，有忽悠人之嫌。25年后房价达到80万/平米，其实25年后多高的房价都不可怕，如果房价是这个数字，到时候我保证大家的家庭年入账一定能达到千万以上。以后买房一定比现在容易，十八大报告中提出了人民收入倍增计划，当然这个倍增是购买力的倍增，是去掉物价指数后的倍增，是提出通货膨胀后的倍增。

　　关于房地产市场，政府提出的政策没有丝毫的放松，并且提出了要大力发展保障房建设的方针。从历史的发展过程看，如果我们继续按照现在的房屋增长速度，在人口基本上不增长的条件下，房屋需求会越来越少，只要房屋还在不停地建设，市场上的房屋供应量就会越来越大，相对的需求就会减少。

　　如果还不明白，可以拿自己家做个例子，比如教授家，一个小孩，现在家里几套房，以后孩子结婚了增加几套房，25年后会有多少房屋转到孩子头上?关于25年后买房的事，现在的人们千万不要着急。