在加國買屋出租能賺錢嗎----答素手纖纖

記得你曾經在天壇中問過,在加國買屋出租能賺錢嗎.這實際上就是關於地產投資的問題.在加國地產投資能否賺錢是不能一概而論的.不同的做法,效果是不同的.能影響地產投資好壞因素有很多.面對各種因素,如果把握的好就能賺錢,如果把握不好,就可能虧.即便是在賺錢情況下,也有多有少.

通常,加國地產投資主要有二種方式:短線和長線.短線的風險較大,有可能暴利,也有可能大虧.長線投資比較保險.可以賺到不少錢(至少6%以上的回報).不過,長線投資缺點是,有可能讓資金周轉不靈.

喜歡短線的人很可能買一些"樓花"(還未建好的APARTMENT),只付5%和10%的定金就行了,待到了成交之前(COMPLETE　DAY）,就賣掉了.賣掉之後，又把賺到的錢，再次買更多的"樓花"，這樣，用的資金是很少的，資金周轉是很快的，幾年中可以倒手好幾次，買幾套到十幾套＂樓花＂再賣掉，是有可能賺到十萬幾十萬的.(你投入一萬,一年中可以賺到二萬到三萬).

抄＂樓花＂是有前提的,必須確保是在樓市熱門時,屋價上升較快時,才可以做.那時才有可能很快把(complete day之前),把＂樓花＂轉讓.否則,如果＂樓花＂賣不出,麻煩就大了,你得找數萬甚至到數十萬首期把APARTMENT買下了.如果你買了太多的＂樓花＂賣不出,就很難找到那麼多的首期來買的.即使退一萬步,能找到首期,也是不合算的.一般,APARTMENT不適合做長線的.主要是APARTMENT是幾乎沒有地的.長期的增值潛力很弱.

對長線投資,HOUSE是比較好的.回顧一下加國歷史的平均屋價,每年都會升5%以上,大城市會快些.比如,1980年以來,多倫多升370%,溫哥華升400%,歷史上,大城市中,屋價跌的最厲害是:1980-1981年溫哥華跌20%-25%,1989-1996年多倫多跌了22%.我們可以看到,長遠來說,升是遠遠超過跌的.因此,做為長線就沒有風險.通常,可以考慮投資五年到八年賣掉.投的好的話,回報率有可能10%以上.

應該選一個好地點,人氣旺的地方投資.比如,象溫哥華或多倫多等大一點的城市,這些年城市的人口增長快的,人口增長快的房價才有可能升得快些,事實也,證明了這一點.除此之外,還有很多經濟上等其他因素.有一個非常重要的因素不能不提,就是空置率.當空置率太高時,比如,空置率到達3%是一個臨界信號.高於3%投資就要慎重一些.空置率低說明租客很多,未來潛在的買屋者不會少,房價應程增長趨勢.當然,光是空置率不能說明一切.

目前加拿大的平均空置率是2.7%.溫哥華的空置率1.4%,維多利亞是0.6%,多倫多是4.3%.空置率太高也意味着出租不容易.出租不容易就會使投資增加風險.要注意,買入HOUSE出租的租金,最好能COVER銀貸款利率.比如,你買一套的價格是30萬的,每月要能租到1600.這樣比較安全,當碰上屋價回落時,很容易守.當然,屋價上升快時,租金相對房屋的增值是微不足道的.即使不出租,賣出也能賺很多.

現實上的地產投資是複雜多變的,未必是三言兩言可以說的詳盡的.再說,由於本人的經驗十分有限,也匆匆忙忙,只能談一點不成熟的體會而已,希望能對你有一點啟發.如有不足之處,敬請補充指正.並歡迎探討,不勝謝意.