新西蘭的物業稅叫作“Rates”，是一種源於英國的稅款，是根據房屋和土地的總價值按一定比例徵收的地方稅，它為各地方政府公共財政提供了穩定的現金流。

　　1. 新西蘭生活中，每三年對房屋的價值進行一次評估，評估值作為收取物業稅的依據。房屋評估由各地方政府選擇的專業公司進行，他們通常不到實地檢查，只是根據不同房屋類型，建築年代，所在小區及過去三年的市場情況乘以一個係數計算而來。為保證公平合理，評估公司會提前三個月把新的評估值寄給業主，業主在三個月內可以提出反對意見，並提交證據要求提高或降低評估值。因為每間房屋的評估值均可在地方政府的網站上查到，業主很容易就能找到鄰居或與自己相似的小區的房屋進行比較，判斷自己的房屋價值是否合理。

　　2. 每個城市根據每年的財政預算自行決定稅率，因此，不同城市的稅率不同。如新西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業稅為房產總價值(包括土地和房屋)的0.4%左右，人口只有奧克蘭三分之一的基督城為0.5%左右，而人口只有幾萬人的小城市Nelson和Invercargill則為房屋價值的0.75%左右。

　　3. 大城市房屋要貴些，相應的稅率雖然低，但交稅的總額大城市還是要高些。例如奧克蘭房屋中間價為43萬新元，中間價房屋的物業稅為1720新元; 基督城房屋中間價為30萬新元，中間價房屋的物業稅則為1500新元左右; Invercargill房屋中間價僅為17萬新元，中間價房屋的物業稅為1275新元。這裡說的稅率是指全城平均數，實際上很多住宅付稅低於平均稅率，商業用房則高於平均稅率;房屋中間價是指有50%的房屋低於此價，另外50%的房屋高於此價，它比房屋平均價更能反映實際狀況，不會因為少數高價格的豪宅拉高統計值，使人感覺“被增值”，因為豪宅動輒幾百萬上千萬新元，平均房價通常會因此而比中間房價高許多。(註：1新元目前約等於5元人民幣)。

　　4. 同一城市在不同年份稅率不一樣，總體房屋價值增加並不意味着要交的物業稅也要增加。地方政府根據下一年的財政預算總額，再按房屋價值分攤到每間房屋上，如果地方政府在下一年沒有大的項目，如大型公園，體育場等，整體的房屋增值反而會使稅率降低。要交的稅款的數額僅與地方政府來年的財政預算和該城市全部房屋的總價值相關，如你的房屋僅是隨大流以平均幅度上漲，要交的物業稅數額變化不會太大。

　　5. 對新建房屋，地方政府會要求報詳細的建築圖，花費，建築公司名字等，再加上土地價值，就會得到一個房屋的總價值，地方政府會按此核定物業稅。房屋改建，也會要求業主報相應材料，地方政府會按此調整房屋的價值。業主一般不會因為能少交物業稅而少報價值，因為任何人在地方政府網站上均能查到的房屋估價是將來賣房時最重要的參考依據之一。

　　6. 物業稅有很好的收入調節作用，富人一般居住在比較昂貴的區域和房屋裡，稅會交得多些。除此之外，地方政府還對低收入和年老的業主提供免交部分物業稅的優惠，減免可高達每年550新元，接近普通住宅年物業稅的50%.

　　7. 業主是法定納稅人，出租的住宅租金一般已經包括了物業稅，租客不需再額外支付。商業房則需在租金之外額外支付物業稅，但也是先交給業主，再由業主交稅。地方政府提供年初一次交清(有大約1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物業稅達到一定的數額，地方政府有權拍賣該物業。

　　8. 新西蘭不考慮是自住房還是第二套或第三套房，稅率是一樣的。稅率只與房屋價值和所在的小區域有關(因為地方政府提供的服務不同，見第10條解釋)，商業房，工廠，農場和住宅一樣交物業稅，稅率稍有不同。

　　9. 30多萬人口的基督城在作物業稅預算時解釋的物業稅去向。2010年全市需要二億五千六百萬新元，市政府把它按物業價值分攤到全市超過10萬間物業上。預算安排是：社區服務14.4%;垃圾廢物減少和處理占 4.8%(每周市政府免費到各住宅前收取垃圾一次)排水和下水道5.4%;;規則管理2%;水供應6.1(基督城不收取水費，免費提供);街道和交通13%;圖書館服務11.7%;公園和戶外空間10.4%;廢水收集處理排放9.3%;藝術、博物館及“我們的城市”項目6.3%;城市發展6.2%;民主和政府5.4%;經濟發展5%。需要解釋的是警察及治安，城際間的道路，各種學校的經費等是由國稅支付。國稅主要由收入稅，增值稅，公司稅等組成。

　　新西蘭的物業稅有收入調節作用，稅款用於公共設施，提高公民的生活環境質量上。也許我們可以借鑑一些他們在物業稅上的做法。

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