“先移民，後安家”傳統已被顛覆

　　最近一段時間，許多內地移民或准移民都把投資物業的眼光投向了國外，尤其是瞄準了加拿大和澳大利亞的物業，他們普遍是為了子女在海外讀書而置業，同時看好這些國家的樓價比較實在。移民中介機構表示，客戶的諮詢熱情超過了他們的預期，海外購房團活動也比以前頻繁活躍。今年十一黃金周將迎來一個海外置業的高潮。

　　溫哥華 買樓團十一掃貨

　　距離十一黃金周不到一個月，加拿大溫哥華當地不少華裔地產經紀都接獲來自中國的買家電話預約，將於9月底至10月初到溫哥華看房購房，這些買家的目標鎖定在溫哥華西區180萬加元以上的獨立屋，甚至有買家指定先看400萬加元的豪宅。

　　對於這些中國買家來說，他們認為豪宅起碼都要在200萬加元以上，180萬加元以下的房屋已不能算是豪宅，並不在他們的考慮範圍之內。據國楓移民公司林少恆總經理介紹，現已接獲不少客人計劃通過商務考察在9月底至10月中這段期間看樓及買樓，這些客人通常購房預算很高，要來看樓的中國買家，10個當中有7個想買獨立屋，只有3個想買公寓；但買公寓的預算，也有人大方出手150萬加元，這個價錢可以買到內部裝潢十分考究的公寓。

　　今年十一黃金周假期適逢中秋節，一些公司老闆和企業高管能騰出假期，與家人共同決定買房大事。據介紹，現在內地富豪流行到海外置業，主要目的是為子女在海外讀書，同時房屋也能保值升值。再者，目前的利率較低，而且匯率仍在合理水平，因此內地富豪對到海外置業投資有信心。

　　相較於幾個月前，溫哥華地區，尤其是西區的樓價已呈現上漲趨勢，對十一黃金周要來購房的買家，雖然現在與三個多月前相比，樓價大概上漲了10%，但是買家卻並不擔心。准移民李先生說：“前一階段，股市總體漲幅已超過15%，我的股票升值大約30%，溫哥華樓價即使升10%，也低於我的股票升值，所以現在買樓仍是合算。”

　　由於預料下階段溫哥華房價會進一步走高，部分內地移民會考慮儘快在溫哥華購置物業。

　　墨爾本 別墅平過碧桂園鳳凰城

　　上周末，某移民公司在花園酒店舉辦了澳大利亞移民房地產展會，原本計劃吸引40多戶家庭的展會吸引了100多戶家庭、300多人到場。客戶諮詢的熱情遠遠超過了主辦方的預期。

　　從今年4月開始，其移民公司每個月都組織一個購房團赴澳大利亞看樓，主要是看墨爾本和悉尼的物業。近期，看樓團成交比例高，而且物業總價貴。移民專家盧有駿介紹，8月15日的看樓團中，2個家庭有1個家庭購買了獨立屋，該獨立屋是在島上的私密性豪宅，地價64萬澳元，房屋造價45萬澳元，合計109萬澳元。

　　據介紹，上周末的移民房地產展會的100戶家庭中，僅有30%的家庭已經辦理或是正在辦理移民，大多數的家庭購買物業或是為了孩子留學居住，或是打算在近三年內辦理移民。

　　現在的內地移民不再遵循“先移民，後安家”的傳統套路，在他們看來，只要價格和物業合適，就考慮在移民國先置業安家。澳太置地地產總監江雨舸介紹，澳大利亞物業具有良好的增長性，即使澳大利亞房價上升10%，墨爾本的高檔獨立屋價格仍然只是廣州鳳凰城的三分之一至二分之一。以墨爾本的SanctuaryLakes為例，該居住區與鳳凰城戶數大致相似，現在鳳凰城獨立別墅一般要400萬元人民幣一棟，而SanctuaryLakes獨立屋則是40萬澳元起步，價格約為鳳凰城的一半。