购买房屋必须注意的一些事项。  

      有土似有财是中国人根深蒂固的观念。有了钱就买房子，对中国人来讲好像是天经地义的事。最近几年，北美留学逐渐看好，两岸三地有大量的学生及新移民到美国和加拿大来。有的是攻读本科或研究生。目前正值北美的经济危机时期。虽不能说是绝对低价，但也可以说是相对低价。何况买房比租房划算。不用受房东的气！也不用常搬家。家里经济好一点的，就先买下来。念完书之后再把房子出手，到那时房价就涨了不少，又赚了一笔钱。至于新移民有能力买房子的当然是一定要买的。买房子一般有独立屋、城市屋或是公寓大楼可以选择。北美对于买房产的人是没有限制的，勿论当地人还是外国人，都有权利买房。买房对于很多人来说是人生的最大一笔投资。初来乍到，很多情况不了解。因此下面就说明一下在北美买房子的经验之谈。希望能对您有帮助。

（1）在北美买房子不同的社区，有不同的价格，就算只隔一条街，一样大小的房子。就可能相差几万甚至十几万。这是因为住在好的社区与坏的社区的差别。因为买房者的心里都是希望能住在好的社区，犯罪率低，学区好。如果不是经济能力不允许，千万不能为了环省几万块钱就买坏的社区。除了住的不安宁以外，（例如招小偷、喝醉酒半夜大声喧哗，环境脏乱等。）何况以后卖房也不顺利。

（2）当你看好了房子，就开始下订金。再来就需要查看相关文件，包括管委会的会议记录，其中收集了过去2年内大大小小的会议内容，一定要最新的。里边涉及如下内容：

   A曾经发生过或可能发生什幺问题，除房屋维护费用之外，房屋管理公司可能会征收何种附加费。房屋卖主是否欠管委会钱，买家需向产权公司了解房屋产权是否清楚，所购买的房屋有没有其他负债。有没有被他人占用。有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼？如果有，你可以看到起诉书复印件。

       B产权关系是否具法律效力。是否帮他人代售？如果是，是否有具有法律效力。

       C.房产交易过程中或以后，大楼的某些制度是不是会改变？查看管理公司的现行条例，对于入住者有何要求。例如：可否出租、可否养宠物、可否做商业用途等。

       D了解房屋管理公司的当前财务状况。会否受不景气影响，突然倒闭。

       E查看房屋说明报告，对于报告中提到的所有问题，你都应当交由经纪人做详细核查。

       F注意房屋保修的相关信息。何时曾保修过以及何时还要再保修等。

如果上述文件都不存在任何问题，您就可以放心下订。 

 （3）当买卖双 方在合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。价钱从$200起，房价越高检查费越贵。房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款。大部份的房子不可能完全没有瑕疵，你需要注意的是以后居住是否能安全的问题。检查师通常会一边检查一边向买主解释注意事项。从地基，地下室，地板，墙壁，门窗 ，屋顶，以及供电系统，水管，冷暖器设备，警报器、雪柜、电炉、洗碗机、洗衣及干衣机等。事后检查师会填写一份详细的检查报告给买主，例如房子的那些设备可能会出问题，剩余的寿命是多少，如何维护等。万一要维修需要连络谁。另外还会说明房子需要修理的部分。买方经纪人会根据检查师的报告在房屋检查附加条款有效期内为买主写一份房屋检查的附件交给卖方经纪人。如果房子的主结构有问题，影响到住屋安全。买主可以要求取消合同，其它的问题可以要求卖主修理或换新。如果还是不放心，自己无法确定是否一切都处理好了。买家在过户前亦可要求重新验屋。其目的是检查之前验屋时发现的问题，卖方有否完成修理或换新，处理后的状况是否满意。要双方都满意，才能成交。

     （4）房屋过户前，买方会收到由产权公司提供的一份过户及贷款费用清单，买方应该逐项、逐项地一一核对各项收费是否正确。另外，买方最好和贷款公司核实所申请的贷款计划、贷款年限及贷款利率，是否正确。以免有误！需要事后再做补救。买方在房屋过户后可通知水、电公司、电话公司、电视公司等办理转名手续，以保证搬进去后所有设备的正常运转。最后，要做的是买主要带上有照片的个人身份文件两份及银行现金支票到律师楼办理房屋过户手续。就大功告成了。

       附带要提的是“氡气”和房屋保险。

     首先说氡气，氡气是一种含放射性元素的气体，会通过地基的裂缝进入室内。政府订有一定的标准。如果超过标准是不适合居住的。长期住下去是会致癌的。但是没有地下室的房子及公寓大楼是不用检查的。相反地有地下室的独立屋房子或公寓大楼的一楼是一定要检查的。

      房屋保险

     政府并没有规定住宅物业必须购买房屋保险，很多人之所以购买保险是因为提供按揭服务的银行要求客户必须为房屋买保险。其实，购买房屋保险对于住户也有好处。可以控制因意外而造成的损失。古云：天有不测之风云，人有旦夕之祸福。房保是我们生活中不可缺少的，即使我们已经供完了全部房屋贷款，也应继续买保险。

     房屋保险一般分为两种：一种是最普通的保险，它只包括了火灾、漏水等，其他的意外则不在赔偿的范围内；另一类是全面性的保险，除了列明的数种天灾人祸外，其他所有事故全包。例如在家里滑倒跌伤！朋友来玩，不小心摔倒受伤，被小偷光顾等的损失全算在内。两种保险的费用，其实相差并不是很大，至于相差多少？确实的数字，则视乎保险公司的制度而定。因为新房子或家庭成员非吸烟人士及长期顾客另有优惠。业主在购买保险或转换保险时一定要小心留意保险合约内的细节，那些项目有保，那些项目没有保。以免发生事情时，措手不及！