可可笑着說：你問得這個時機真是太巧了。

接着，他把前段時間孫建在西雅圖購買商業地產的案例講了一遍。

愛麗絲高興地說：商業地產體量大，回報穩定，這對DENIAL的整個家族來說可真是再合適不過了，怎麼我之前就沒有想到呢？

小馬也說：根據最新發布的《2018中國高淨值人群財富白皮書》，當今的中國富人，比起財富增值，他們更在意“財富傳承”，如何打破“富不過三代的魔咒”，已經成為中國高淨值人士關注的重點，其實我們之前已經在新聞上已經看到過吳曉輝和王健林，以及其它一些中國人在美國投資的消息，但是我們真沒有想得那麼遠。

可可點頭說：目前全世界範圍內，世界高淨值人群擁有大概54萬億美元的天量財富，這其中的25%左右投向了海外資產，總額超過12萬億美元，那麼我問問你們，這12萬億美元的天量財富，投入到海外，都做什麼去了呢？

小馬說：肯定主要是買了房子。

可可點頭說：的確是買了房子，但是這裡面的細節卻是絕大多數中國人都不知道的。

大家都把目光盯住可可，全神貫注地聽他往下講。

可可說：根據今年美中全國關係委員會發布的《美中雙邊投資研究項目報告》顯示，美中兩國2016年雙邊直接投資額超過600億美元，達到歷史最高值，2016年中國在美國當年共投資超過460億美元，約為2015年的3倍，其中房地產領域的投資額遙遙領先其他行業，接近200億美元。

他停了一下，接着說：但是，但是，請注意了，不要以為這200億美元都是買了住房，這200億美元中，其實只有30億美元是投資於普通房產，而另外170億美元全部投資到了美國的商業地產。

大家一齊發出驚嘆。

小馬問：究竟什麼是“商業地產”？

愛麗絲解釋說：商業地產，顧名思義，是作為商業用途的地產，具體說就是不以居住功能為目的的，而是以貿易和工業生產功能為目的地產，廣義上的商業地產通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，狹義的商業地產則主要指零售商業地產。

小馬又問：有什麼樣的商業地產是我們最熟悉的？

可可笑一笑，說：有啊，就是餐飲業啊，狹義的商業地產其實就是零售業的商業地產，全世界最著名的200家連鎖快餐企業，幾乎全部都在美國，而這些餐廳所在的物業，全部都是典型的“商業地產”。

小馬恍然大悟地說：我明白了，我們餐廳做的是飲食生意，而那些把地方租賃給我們的，做的是“商業地產”生意，既然是這樣，美國的商業地產簡直是太廣闊太龐大了，商機無限啊。

大家被他的一番感慨逗得哈哈大笑起來。

愛麗絲這時站起身來，給可可和JANET斟滿茶水，說：可可，這下我們可就全靠你了，你得要幫我們在西雅圖找到這些好機會，要不我和DENIAL這次和你們一起回西雅圖，你幫我們找一個地方住下來，我們花點時間，好好找找投資機會？我直覺上有一種緊迫感，我不想再在思考問題上話時間，我想馬上行動起來，在行動中去發現和調整。

小馬也贊同地說道：我過去曾經想，既然來了溫哥華就應該在溫哥華好好發展，後來經過前段時間對溫哥華和西雅圖對比考察，我終於想通了，我們新移民，本來就是一隻從別的地方飛來的鳥，這裡沒有什麼地方是我祖祖輩輩經營下來的窩，我們有一雙自由的翅膀，我們有最少的牽掛，我們在使用自由遷徙的權利方面，有最好的機會，既然如此，我們為什麼不像一隻鳳凰一樣，飛到屬於我們的梧桐樹上去呢？

可可和JANET笑着鼓起掌來。

。。。。。。

大年初二，吃完早飯，可可和JANET告別鄧安安，帶着愛麗絲和小馬一起回西雅圖。

JANET因為有課，告別了小馬和愛麗絲，可可把她送回學校，然後帶着愛麗絲和小馬兩人來到西雅圖市中心。

小馬指着前方一個正在建設中的球形建築說：我知道那個建築，雅美遜的新總部。

可可點點頭，說：對，雅美遜的總部就在這裡，這個球形的建築其實是一個模擬雅美遜熱帶雨林氣候地的生態園，也是員工休閒的地方，它並不是真正的辦公大樓，真正的辦公中心是這附近的十幾幢大樓，不過最最關鍵的問題是，這些建築全部都是雅美遜自己的物業。

愛麗絲驚訝地說：這麼說來雅美遜也是個地產大亨呢。

可可笑了笑，說：對，不過，在這些高科技公司裡面，真正的地產大亨是谷歌，因為它動手比雅美遜早得多，而且它在地產領域行走的是一條與麥當勞相同的路線，就是同時購買生意附屬下的商業地產，而雅美遜公司的大多數辦公地點一直到今天，仍然多數都是租賃的。按照保守的估計，谷歌僅紐約市一地，就擁有總量約40億美元的商業地產，另外，谷歌在硅谷最核心的區域山景城建設的200萬平方尺的核心辦公園區，全部是自由物業，2015年又繼續擴張，現在他自有的物業面積已經超過了315萬平方英尺。

愛麗絲和小馬臉上露出驚訝的表情。

可可接着說：其實還有你們想不到的，谷歌除了紐約和山景城總部之外，它的地產投資還涉及到了北卡羅來納、密歇根和德克薩斯等好幾個州，谷歌目前已擁有70個辦公場所，15個數據中心，遍布世界各地超過50個國家和地區，它的房地產估值超過1450億，既是世界上最大的高科技公司，同時又是一個超級的商業地產公司。

愛麗絲感嘆地說：想不到這些科技業巨頭的眼光會看得那麼遠，這麼早就已經深入到了商業地產領域，我們動手太晚了。

可可說：這是因為他們是巨人，站得高，當然也就看得遠，不過沒關係，不是有句話叫“站在巨人的肩膀上”嘛，我們自己雖然不高，但是如果我們能站到巨人的肩膀上，我們不也可以看得又高又遠了嗎？

小馬好奇地問：怎麼站到巨人的肩膀上呢？

可可笑着說：爬上去呀，就像藤爬樹一樣，等一下我講給你聽，你就明白了。

可可接着指着前方說：這裡有家CHIL-FIL-A，它的炸雞是全美國最好的，剛好現在該是吃飯的時間了，我帶你們去簡單地吃一個快餐。

愛麗絲高興地說：太好了，我早就聽說過CHIL-FIL-A，但是一直沒有機會品嘗品嘗，這家店好像只在美國才有。

可可幫小馬和愛麗絲兩人點好套餐。

等兩人吃了一陣後，可可問他們評價如何。

小馬說：這裡的雞塊和雞肉漢堡，的確是比麥當勞的要更好吃一些。

愛麗絲點頭同意，並且補充說：這間店的生意似乎比麥當勞的生意更好。

可可點頭說：事實上，CHIL-FIL-A的確是比麥當勞更牛逼，我請你們來這裡，就是想讓你們感受一下，什麼是真正有價值的餐飲零售店，今天起，我們會從一些最有代表性的連鎖商業着手，找到正在出售的，最有價值的連鎖零售業物業。

小馬好奇地問：最有價值的連鎖商業不應該就是麥當勞嗎？

可可笑一笑，說：對，麥當勞是我們華人最熟悉的美式快餐，而且它也是美國規模最大的連鎖快餐，但是，一個從事商業地產的人，他最關心的其實不僅僅是總體規模，而會更看重單位分店的營業額，比如，我們最近就聽說了很多有關SUBWAY的不利新聞，原因就是這家連鎖快餐公司的分店營業狀況不好，另外，還有一個很客觀的原因，我們不考慮麥當勞，因為每一家麥當勞餐廳都是“自有物業”，它們不是租賃經營的。

小馬點點頭。

愛麗絲問：目前誰是美國餐飲連鎖零售業中最賺錢的企業?

可可挑了挑眉毛，笑着說：囉，就是這家CHIL-FIL-A呀，它是美國人心目中的第一炸雞店，2015年平均每間分店的營業額310萬美元，第二名260萬美元，第三名才是麥當勞，只有250萬美元，而與CHIL-FIL-A經營內容幾乎相同的KFC，在同一時期，每間分店的平均營業額更只有90萬元。

小馬驚訝地說：如果是這樣的話，列治文上千家的中餐館，沒有一家可以達到這個業績的，這麼有名的快餐店，怎麼之前我沒有聽說過呢？

可可說：CHIL-FIL A之所以在華人中間的知名度很小，是因為它沒有到中國去展開業務，另外，它發源於美國南部，在南部家喻戶曉，但是在整個美國的知名度，目前還趕不上麥當勞，它在西雅圖的分店也不多。

愛麗絲這時候插嘴說道：我查看了谷歌，上面介紹說它1967年創建於美國喬治亞州，總部在大西洋城，是美國第二大雞肉快餐連鎖店，它有很多獨特的優質產品，比如炸雞、小雞塊和炸薯格，它還是美國第一個提出雞柳概念的公司，2015和2016，連續兩年在《快餐廳》雜誌年度美國最佳快速點餐服務的評比中排名第一。

可可笑着說：CHIL-FIL-A家還有一份廣為流傳的“秘密菜單”，是美國人公認的最美味黃金組合，包括一份布法羅醬汁雞肉三明治，一份冰淇淋無醇飲料和玉米麵雞肉餡餅，就是我今天幫你們要的套餐。

小馬興奮地問：我們是不是要在西雅圖找到出售中的CHIL-FIL-A物業？

可可搖頭說：這個會有很大的難度，因為CHIL-FIL-A的店面本來就不多。

愛麗絲這時候插嘴問道：可可，你剛才說美國餐飲連鎖的100強，單位營業最牛的第一是CHIL-FIL-A，第三名是麥當勞，那麼第二名是誰呢？

可可說：是KRISPY KREME DOUGHNUTS，它2015年的分店平均營業額為260萬美元，同時它也是美國第二大甜甜圈食品店。

愛麗絲說：我知道這家店，它就是美國的TIM HORTONS，而且比加拿大的TIM HORTONS要歷史悠久多了，它才是北美甜甜圈的鼻祖。

小馬好奇地問愛麗絲：我沒有在溫哥華見過KRISPY KREME DOUGHNUTS這家店啊，你是怎麼會知道的呢？

愛麗絲笑着說：因為KRISPY KREME DOUGHNUTS很早就進入了日本、韓國、新加坡、香港和台灣，在當地很受歡迎，台灣人很多都知道它。

小馬又問可可：我們能在這裡找到出售KRISPY KREME DOUGHNUTS的物業嗎？

可可說：這個也非常困難，因為KRISPY KREME DOUGHNUTS開店非常謹慎，它從1937創立到今天只有650家小型連鎖零售分店和100家大型公司直營店。

小馬着急地問：那麼我們在西雅圖買哪一種零售餐飲業才有機會呢？

可可反問道：你覺得你在西雅圖見到最多的店面是什麼？

愛麗絲這時候興奮地插嘴說：我知道了，是星巴克！

可可笑着說：對了，我們如果找到它，我們就“攀上大樹了”。（請點擊進入“作者”個人空間，查閱我的個人資料，看看我還能為你做什麼）（第二季完）