土地私有制是國家發展的內在動力

多倫多地產經紀 李郡

過去三十多年，中國城市化迅速推進，伴隨大量農業人口湧入城市，許多傳統村莊被廢棄，大片農田閒置。與此同時，城市中有大批農林牧類大學生畢業即失業。這種農村土地荒廢與城市人才浪費並存的局面，不僅造成資源錯配，也埋藏了社會不穩定隱患。

筆者認為，土地私有化是破解這一結構性矛盾的有效途徑。它不僅有助於釋放土地價值、盤活閒置資源，更可能為國家經濟社會發展注入持續動力。

一、土地私有制可喚醒土地價值與農民積極性

在當前農村土地集體所有制下，實際操控權多由村幹部把持。土地使用權無法自由流轉、交易受限，農民既無產權保障，也缺乏投入意願。年輕人更不願返鄉建設，農村難以吸引有知識、有專業能力的新生力量。

而一旦實行“耕者有其田”，土地擁有者可放心投資、長期經營。被拋荒的農田將轉化為生產要素，吸引具農業、生態、科技背景的青年回鄉創業，推動專業化、知識化、科技化農業發展，從根本上改變農村面貌。

二、土地私有制能有效盤活城市爛尾資產

中國城市化過程中大量出現“爛尾樓”“鬼城”“空置商業街”，其背後是政府以土地財政推動GDP增長，追求表面政績，而非真正關心土地利用效率。一旦項目資金鍊斷裂、開發失敗，原地擱置，無人負責，造成巨額銀行呆賬和社會財富浪費。

在私有制土地制度下，每塊土地都有明確產權歸屬。無論空置、荒廢或爛尾，業主出於自身利益會設法盤活資產，從而減少資源浪費。加拿大等西方國家就極少出現大面積爛尾樓現象，原因即在此。

因此，土地私有制能激活市場機制，讓土地作為生產要素自行“找出路”，減少制度性損耗，提高國家資源配置效率。

三、土地私有化有助生態環境保護

生態破壞一個核心原因是土地非私有。沒有產權意識，土地被過度索取：草原過牧、山林亂伐、耕地板結、水域污染……政府再多禁令，也難抵抗短期逐利行為。

若土地歸個人所有，法律賦權產權保護，業主將出於自身長遠利益，主動維持土地可持續利用。牧民會適度放牧、林農不會亂砍濫伐、農人也會精耕細作維護地力。正所謂：“私有才能珍惜，產權決定態度”。

四、土地私有化推動農村文明躍遷

過去城市化建設雖然美化了城市，但也製造了“有害GDP”：表面繁榮、實則負債纍纍。而農村發展滯後，人才斷層，文明進程緩慢。要真正實現城鄉融合、社會進步，必須讓農村成為可以紮根發展的熱土。

土地私有化，正是實現這一轉型的“原點”：可將城市閒置人才與農村閒置土地有機對接，打造現代農業、數字農業、新能源社區，使傳統農村向現代社區躍升。數以百萬計的大學生在自己的土地上創業，既開闢事業也創造價值，農村知識結構由此改變，文明程度同步提升。

結語：

土地私有制既是經濟發展的制度引擎，也是社會進步的動力源泉。中國歷史上的土地改革曾極大促進國家建設；今天，土地私有化改革同樣有潛力喚醒沉睡資源，激活億萬家庭的積極性。

正如革命先驅孫中山先生所提倡的“耕者有其田”，真正實現土地私有，是尊重勞動者、釋放社會創造力的起點。它不是簡單的產權變更，而是一個關係國家未來結構性調整的重大變革。

當然，制度改革必須謹慎推進，需有嚴密的法律保障與配套機制，但方向應明確：讓土地回歸其應有的社會生產力角色，成為推動國家發展與社會文明進步的基礎支柱。

（本文為北美華人財經專欄約稿，內容純屬學術探討，作者不持任何政治立場，特此聲明。）