作者：紅螞蟻
原載> 2005/06/17

( 編輯：房東，你覺得靠出租房子賺錢的方式還安不安全？房客，你對居住環境的衛生特別在意嗎？都怕對方平時說話，走路很大聲嗎？喜歡養寵物嗎？討厭吸煙嗎？而在這當炎熱的夏天，你衣着單薄坐在客廳里看電視時，習慣外人在走廊上走來走去嗎？當今時代，加拿大的黃世仁果真怕透了楊白勞？

在與中國時差13小時的加拿大，“房東與房客”的關係，也就象“是走還是留”的話題一樣，永休止、爭論永恆，成了一種種特異而普通的現象之一。)

幾乎每位華人新移民都有着當房客的經歷，也有着早一點成為房東的夢想。做房東不僅僅是身份的轉變，更是對每個人在海外拼博成就的一種肯定。隨着時間的推移，經過了少則數月，多則幾年的艱苦奮鬥，多數華人新移民的經濟能力有了進一步提高，於是，湊足了購房的首期款，其他部分則貸款於銀行，選房購房，進入了“有產階層”-- 房主的行列。新移民由“謀生存”進入“求發展” 和安居樂業的階段，這本身就是一件可喜可賀的事。

如今在每年春季房屋買賣市場的紅火季節里，我們華人移民一直扮演着最為活躍的角色。居住環境好和學區佳的區域，都是華人購房的首選。於是，隨着華人移民的逐年增多，大多倫多地區更多的“中國街” 和“小中國城” 正在不斷地湧現 。

一旦購得了房子，許多華人新房主都躍躍欲試，準備成為新的房東，將一部分房屋出租給別人，以租金收入做為自己償還銀行貸款的補充。當我們的家庭收入還不足以承擔起歸還貸款和其他家庭支出的狀況下，出租部分房子或稱其為“以房養房” 的方式，已構成了許多華人家庭購房初期家庭經濟生活的重要組成部分。

但是，有朝一日成為房主並不意味着自然而然就成了房東，做房東並不是一件很輕鬆愉快的事情。作為一位從房客到房主又到房東的“過來人” ，我願將自己做房東的一些體會告訴即將做房東的新移民朋友們，供各位做必要的參考。

“三十年河東，三十年河西” ， 有人說：“十年的媳婦熬成了婆 ，當房客時我受夠了惡房東的氣，現在是該我耍威風的時候了。” 我敢說有這樣想法的人肯定做不成好房東。

首先，做房東需要有必要的心理準備, 學會包容和忍讓是新老房東的必修課。讓素不相識的人搬進了你的屋檐下，能否和睦相處的關鍵首先取決於房東的為人。親兄弟有時還會吵架呢，何況是外來的人。既使是彼此都很優秀的房東和房客，因為生活習慣的不同和處事方法的差異很難保證在一所房子裡的生活期間不會有所摩擦，既使發生激烈衝突也不無可能。至今案情尚未明了的張東嶽被害事件和上個月士嘉堡區發生的房客殺害房東的事件無疑使趨於緊張的房東房客關係更加雪上加霜，令許多已經做房東和即將做房東的朋友們不得不認真思考一下，靠出租房子賺錢的方式還安不安全？這條路還能否繼續走下去？

本人曾在網上就房東房客的關係問題同眾多新移民朋友展開過激烈的討論，多數人都認為“房東絕不能指望房客去改變他們的生活習慣，僅僅可以約束的是自我的要求”。所以，那些受所購房屋條件限制，不能使出租房屋分門出入，準備與房客共用洗手間及廚房的新房東們要尤其注意，你對居住環境的衛生特別在意嗎？你平時說話，走路很大聲嗎？喜歡養寵物嗎？討厭吸煙嗎？當炎熱的夏天你衣着單薄坐在客廳里看電視時，習慣外人在走廊上走來走去嗎？

我的一位朋友買房後孩子去外地工作，夫妻倆用不了許多間房子，於是將樓上一間住房租給了一位學生。儘管不是分門出入，但這位學生租客卻很少在家做飯，除了晚上回來休息和周末洗洗衣物之外，很少與他們發生什麼交叉影響，幾年來相處融洽。我的朋友形容這樣的租客很難得，三年來沒有跟他們發生過什麼矛盾，只是
不太注意打理住室的衛生，每周需要提醒才去洗一回自己的衣物。談到環境衛生我的朋友說：“人家不嫌我們亂就不錯了。” 因為這位朋友喜歡養小動物，個別挑剔的房客還不喜歡住進來呢。

另一位做了房東的朋友則沒有這樣幸運，他的太太生了孩子不能去上班，家庭收入低只好出租一間住房作為補貼。由於房屋結構限製做不到分門出入，只能同租客共用廚房和浴室。他在兩年內走馬燈般地接連換了好幾位房客，都是因為住處的衛生問題同房客鬧的不愉快，於是他今年乾脆停止了出租。

做房東更要做好物質上的準備。如果購得了可供出租的住房則皆大歡喜，不必附加投資，略加整理即可以出租了。反之，就要在出租前做出一番投入，一般是將地庫部分改裝成可以出租的住房，儘量爭取分門出入，添置必要的家俱和電器，考慮好安全設施，然後才可以鄭重其事地做一個房東。

我們華人中從不乏能工巧匠，有的新移民動手能力強，有時間且有信心，買下了房子之後自己裝修以用於出租。我認識一位心靈手巧還是做中學教師的華人朋友，他利用一個暑假在太太的協助下裝修了房子，那室內的設計及裝飾水平絕不亞於任何一間裝修公司，既節省又漂亮，令每一位所去做客的朋友都讚不絕口。

當然，“沒有金剛鑽就攬不得細瓷活”，一般不俱備裝修技術人硬是自己動手，反而會弄巧成拙搞的不倫不類。有一位自認為動手能力還可以的朋友買房後不捨得花錢請裝修師傅，自己利用業餘時間將地庫間隔成了四個小房間，其粗製濫造程度簡直就象當年的“大隊招待所” ，把個好端端的房子整的面目全非，我擔心這樣的房子以後再賣出去都難。不僅如此，這位朋友將二樓上的房間也租了出去，自己一家三口擠在客廳里，讓朋友們看了心裡酸酸的，真不知我們買房子的目地是為了享受生活呢還是為了受罪？

因此，從長計議買房後如需裝修最好請專業公司代勞，不過，在你動手之前還要仔細考慮一下，大體投資多少？準備出租幾年？一般的華人家庭出租房子皆屬短期行為，一旦家庭收入增加，歸還貸款的緊張狀況緩和了即不再繼續出租，很少有人將此作為一項生意，願意將房子一直出租下去。因此，為出租而裝修就存在一個“投入與收益” 的風險問題。

視房子裝修的檔次要求，一般地庫的裝修費用大約在六千至八千加元之間，可以做出兩個房間，一個小活動廳，一間廚房，一間浴室和一個洗衣房。如果你準備出租3~5年，那麼因裝修而增加的出租成本每月在150~250加元之間，你認為划得來才去做。本人在移入新宅之後由於缺少計劃慌不迭地裝修了地庫，總費用6000多加元。實踐證明那是一次愚蠢的投資，因為我斷斷續續地出租了不足三年就停止了，通算下來裝修費用平均每個月的出租成本中竟占了200多加元，再扣除水電等其他費用，幾乎沒有多少經濟效益可言。

說到其他消耗，如今的房租都是水電和上網全包，這些費用究竟有多大呢？沒做過房東新移民朋友的或許沒有體會，但卻不能沒有思想準備。

不用說房子住人多了水電消耗肯定要大一些，既然房東包水電就不得限制房客們的正常使用，任何批評和指責房客使用習慣的做法都是不明智且易引發矛盾衝突。許多華人房東不準備再出租房子的重要原因之一就是容忍不了一些房客不顧及房東利益而大肆浪費水電。畢竟我們出租自己的房子不是開旅館，也不同於出租公寓樓，後者有高房租頂着，賠得起，況且旅館和公寓樓也是不包洗衣服的。我過去的的房東曾跟我採取過分攤水電費的方法，這種做法雖然對彼此都有所約束，但由於電費單兩個月計一次，水費單三個月一次，實行起來過於繁瑣，房客也覺得有壓力而不太喜歡。大體說來，水電消耗要占出租成本的三至四成左右，這是出租房子首先要考慮的開支。

至於為房客提供免費上網現在都被認為是理所當然的事，所以也就同房屋保險及地稅等被看作是必須支出的固定費用，此項如果被列入出租成本的話大概每月在100加元左右。

房屋的維修費用是個變化的值，與房屋的新舊程度及住人的多寡有關。居住人員多，做飯洗衣洗浴造成室內的水蒸氣和油煙也多。加拿大的房子基本是木結構的，如果室內通風欠佳，過多的水氣煙霧會加速木製房頂樓板門窗和石膏內貼牆壁及房屋整體的老化，所以投入的房屋維修費用必然增多，全年統算下來租房成本又會增加若干。

做房東不是“甩手掌柜二大爺” ，操心的事還有許多；比如說房客的安全很重要，防火防賊，防煤氣中毒，防人身傷害，為此在房屋保險中都要一一列入。尤其是加拿大的冬天雪大雪多，房東無論時間多緊張，早晨起來第一件事都要趕緊打掃積雪，將房客出入的道路清理出來，不得有半點怨言。如果房客在你家走道上因為雪多滑倒而摔傷可是房東推卸不掉的責任，這種無形的壓力和心神投入該計入成本多少呢？

每年一度的租房收入在扣除了成本之後的收益部分還要計入個人的總收入照章納稅。個別房東為了逃稅跟房客私下協商彼此不報稅或少報稅，我認為那是不正當的違法行為。我們來到加國就要自覺地維護這裡的法律秩序，偷雞摸狗的事千萬不要去做，堂堂正正做房東，就要認認真真地繳稅。

更讓房東頭痛的是房客拖欠房租的事，既使通過法庭解決了糾紛那也是三五個月之後的事了，為此房東房客都鬧得灰頭土臉，精疲力竭。據稱加國的法律有意保護弱者和偏袒租客，所以有人說：“如今是黃世仁 (房東) 怕楊白勞 (房客) 的年代。”
總而言之，被人尊一聲房東很辛苦，只有當你從房客變成了房東之後才能真正體會到其中的酸甜苦辣。如果僅以短期經濟收益衡量，出租房子還是有所收穫的，那怕是兩百，三百，對於勤儉持家的華人家庭來說也是一種補貼。但從維護房子的長期使用壽命來看，一所房子裡住進較多的人士是不合適的，出租肯定加快了房子的損耗速度，減短了它的使用壽命，因此，出租房子是一項收益與損失並存的買賣。

說來道去，既使出租房子有一點收益，待七扣八折之後也就所剩無幾了。所以依我之見，如果有可能每周在公司里多加幾個小時班的話也能增加如此的收入，何必要要為出租而操心費神呢？

不過，各位千萬不要被我過於負面的意見誤導了，有道是“有一分努力必有一分收穫” ，要想知道李子的味道就要親口嘗一下。既使今後的收益不如所預想的，做一次房東也是一次很好的人生體驗，何不瀟灑走一回？

做房東，你準備好了嗎？

06/10/2005 於多倫多