加拿大買房經歷:花錢容易,滿意很難

新鮮空氣

終於拿到新房的鑰匙了, 從下OFFER 到CLOSNG 一共是7個月的時間, 特將自己買房的體會寫給大家, 給想買新房的朋友做個參考.

1.買房的理由

到這裡已經快三年了, 其中搬了三次家, 實在是厭倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上漲, 雖然租房自由自在, 但是有了身孕之後, 便想為孩子創造一個比較好的生活環境, 大人孩子都有自己的活動空間.

2.給自己算算經濟帳, 看一看能夠負擔多少錢的房子

我們去了CIBC, 它是我們開戶行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概給我們算出有資格貸款數額,需要注意的是銀行給你的貸款一般來講都是比較大的, 相對於你的收入, 銀行當然是希望你貸款越多越好, 這樣它掙的也越多, 別忘了, 銀行可是純商業機構.得知我們可得到多少貸款之後, 給自己確定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急於買大屋, 不想為房子背上過多的債務, 剩下的錢可以去旅遊, 投資孩子教育. 算了一下, 發現22萬左右的房子比較合適我們暫時的經濟狀況, 供房的壓力要小得多.

3.選定房型

22萬可以買不錯的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.

CONDO 的優點是交通方便, 人省心, 但是對於孩子來說, 我希望他生長在比較貼近大自然的環境之中, 我至今依然懷念兒時家們前的大草坪和綠樹, 所以決定還是在郊區買房子.

4.選定區域

大部分人恐怕通過AGENT 不停地看房選擇自己喜歡的區域, 可是我覺得更好的一個方法是同認識的朋友或同事聊一聊, 看看他們住在哪裡, 問問情況,自己去拜訪或實地考察一番, 這樣你更能夠深入了解區域狀況, 實際上每個區域都有優點或缺點.經過全面比較衡量,我們決定落戶在密市, 密市城市發展規劃不錯, 房價相對比較合理, 未來人口有不斷增加趨勢, 密市很大, 很多新移民喜歡住在SQUARE ONE 附近, 可是我們卻是選擇了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我們一個好朋友便在那裡買了房, 很滿意那裡的生活, 只要有車還是比較方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分鐘時間, 購物有ERIN MILLS CENTRE , 醫院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是個很有特色
小鎮, 離TOWNCENTRE 不遠開車大概十分鐘, 有一個新開發的小區.

5.選定BUILDER

小區內BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一環, TORONTO 排前三名的分別是:

MATTMAY, GREENPARK, GREATGULF , 這三家公司的服務和質量一般是不錯的, 我們最後選擇了GREATGULF , 但是並不知道它是今年當選CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是覺得感覺蠻好, 後來事實證明感覺是對的,在最後決定之前, 我們特地在當地走走, 問了一些已經搬進去的人, 反映都對這家公司很滿意. 我們原來是看中標價21 萬, 車庫相連的房子, 只可惜第二天, 帶着支票準備下OFFER 的時候, 已經被人搶先一步買走了, 於是就買了20 萬 的END UNIT TOWNHOUSE

6.下OFFER

如果房市較熱的情況下, 一般是很難同BUILDER AGENT 砍下價錢的, 但是買房合同一定要看清楚, 仔細讀條款, 不清楚地方可以問AGENT , 一定要問明CLOSING COST 是多少, 最好是寫明, 一些不太好的BUILDER 回乘機CHARGE 不少費用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以讓你的LAWYER 看一下. 我當時看過一些LAWYER 寫的文章, 要求去掉合同中對買方不利的條款, AGENT 也爽快答應了.

7.會見LAWYER

有了OFFER, 應該馬上去見你事前聯繫好的律師, 讓他REVIEW , 但是你別指望律師會仔細將每個條款解釋給你, 所以作為買主, 自己要好好看合同, 如果有疑慮, 同律師商量, 如何最大程度上保護買家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大樂意, 一般地說, 有經驗的律師會告訴你, 那些有問題, 那些可以OK .再次提醒大家, 律師的作用, 不僅僅是準備CLOSING 文件, 更重要的是CONTRACT REVIEW. 我們請的律師是那個經常在NEWHOME MAGAZINE 上發表文章的SCHWARTZ , 收費合理, 服務不錯.

8.UPGRADING的選擇

看MODEL HOME 的時候, 別忘了, 它可是最高檔的UPGRADING 後的效果, 儘量選實用的
OPTION , 在整個買房過程我對GREATGULF 最滿意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她幫助我們選擇搭配, 效果現在看來確實很好.

9. CLOSING 前, 要去驗房, 還要到律師那裡簽署文件, 其實那些文件都是PARALEGAL做的. 之後要聯繫水電煤氣公司, 郵局等雜事.

10.買房其它的心得體會

別指望買到100% 滿意的房子, 選房子就象挑選對象一樣, 只要達到80分即可, 要想樣樣都如意真是不容易呀.

一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出預算的房子.

不要對AGENT 要求過高, AGENT 是靠買賣房子過日子的, 不可能處處替你打算, 不同的是有的不擇手段, 有的是君子愛財取之有道, 自己多看看有關網站,報紙, 做個EDUCATED BUYER.

我覺得, 買方其實對於大部分人來講, 最大好處不是投資,而是享受空間和舒適.

(溫哥華天空)