赴加拿大留學，大家有很多問題都非常迷茫。初到加拿大，住宿問題都是大家急需解決的問題。留學生或新移民初到加拿大，不免有需要租房住的時候。和國內租房不同，在國外，和房東打交道可要多留心。下面，就來為大家介紹留學加拿大之租房小貼士。

　　1、付房租的時候要問房東要一張收據，隨便手寫的就可以，如果房東不願意給(他如果給這個收據的話，房租收入就要交稅)，那麼房租就必須便宜一些。租房子以前要問清楚有沒有帶家具(當然帶家具的房子貴)，有沒有電話接口。

　　2、房東可拒絕出租的理由如下：申請者為單身，而該住宅是專門出租給家庭的;申請者已婚，而該住宅是專門出租給單身人士的;申請者有寵物，而該住宅不允許養動物;申請者有孩子，而該住宅不允許有孩子住;該住宅只給老年人住，而申請者太年輕。

　　3、當您決定要租住房屋或公寓單位時，要注意以下事項：繳付按金( 在繳付了按金後，該房屋或公寓單位不得再出租給任何人。);辦理有關手續，安排將電力、保暖及自來水等服務於您搬家的當天或前一天時接通;您所繳付的費用將根據您的耗用量而計算。水電等的接通費用一般會加在您第一個月的賬單上;在入住的當天，向房東提取鑰匙。

　　法律規定，在房客入住後的一個星期內，房東與房客必須填妥一份居所檢查報告。要注意將所有入住前已留有的損毀處詳細地填寫在報告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處的維修費用。切記水電費的賬單必須及時繳付，否則其供應便會被切斷，而重新接通則需要額外付費。

　　4、當您搬出一所租住的房屋或公寓單位時，應注意書面通知房東您將搬出的日期。

　　通常必須在預計搬出至少一個月零一天前發此通知。安排切斷水電供應。否則，即使在您搬出後您也需要繼續支付該住所的水電費。同時，前往加拿大郵政部服務站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申請表格。在繳付有關費用後，加拿大郵政部會於指定的期間內將會把您的信件從您的舊地址轉寄到新地址。最後，清潔所有房間。否則，在下一房客入住前所需的額外清潔或維修費用將從您的按金中扣除。在除霜後清潔雪櫃，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為重要。

　　房東的責任

　　1、書面通知房客誰是房東，以便房客向其發送通知及其他文件。在增加租金前至少十二個星期(三個月)時，書面通知房客。

　　2、在無充分理由的情況下要求房客搬出時，必須於至少三個月前通知房客。但若房客沒有履行其責任(如不按時繳付租金、騷擾其他房客、損壞該樓宇等)，則房東只須給予十四天的通知。

　　3、向房客支付其按金的利息。

　　4、為房客提供安全、舒適的居住環境。房東必須確保該建築結構安全且其保暖及水管系統運作正常，並確保該樓宇能防風防雨。

　　5、除緊急情況外，房東不得在沒有預先通知房客或未經房客同意的情況下進入房客的居所。但在通知房客24小時後，房東可憑下列理由進入房客的住所內：損毀檢查、維修、向買方展示該住所，或在房客發出了搬遷通知後向其他租客展示該住所。

　　房客的責任

　　1、準時繳納租金。 租賃期內房東不得隨意增加房租，加拿大法律規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東非法漲價，房客可向政府控告。

　　2、房東有維修住房的責任，如果房東沒有承擔應負的責任，可要求房東履行責任甚至報告到城市有關當局處理這件事。出租的房屋在冬季應該保證室溫在20°C，如果達不到這個溫度，房東有責任改善，否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。

　　3、搬進房子前，應該要求房東書面承諾負責履行他所答應的諸如修理房子、裝修或提供儲物間等義務;另外，最好讓他寫一份書面報告，寫明在你搬入之前已經存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責任憑空落在你頭上。當然，你也可以自己寫好，讓房東簽字，並附於租約。

　　4、在其住所內保持清潔。

　　5、不干預房東及住在其他單位內房客的權利。

　　6、不得在該住所中或附近違反刑法(如造成破壞或進行違法交易)。

　　7、遵守租約中的規定(如關於寵物、水床、限定住所內同住人數等規定)，例如負責修理自己造成的損壞;未獲得房東同意，不得在牆上或地板上釘釘子、刷油漆等。

　　8、 在搬出前給予至少一個月零一天的書面通知。準備搬離時，必須認真查看一下租約，然後再通知房東。一般來說，如果搬離時租約尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那麼退租通知最遲應在搬離前1個月以書面形式交給房東或公寓經理。

　　9、房東如果對房客不滿意，並有正當理由，可提前 20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。另外，如果房東自己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可提前120天通知房客搬走。

　　10、欲獲更多有關房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局查詢。有些資料可能需要繳付少許費用。該局亦能對房東與房客間的糾紛進行調查和調解。

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