房地產繁榮對誰有利--寫給未購屋的低收入和新移民朋友

今年五月,賣出一舊屋,差價近八萬,實際本人能賺到並不是特別多.不過也合理,已經滿意了.

粗粗計算一下成本:

(1)用於裝修等:加一房間600,刷牆300,油外牆300,清潔7間房加兩個廳320,...
(2)用於更新設備:換悼熱水爐600,冬天暖氣檢查150,買第二套洗衣乾衣機連安裝400...
(3)用於日常維護:割草約300,兩次(買入,買出)清垃圾約200.
(4)用於經紀費的:一萬三,
(5)用於交所得稅的估計15000CAD(買賣都交).
(6)其他,買屋時很多次看屋汽油費,花的精力勞務費不詳,同管理人員和租客打交道來回汽油費,汽車消耗等...不好計算.
(7)出租的廣告費約200.給管理公司的費用約2500.
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在本屋賣出以前,買入近兩年了.中間換了一次租客.第一次的出租是分租的,樓上四房兩廁租:1350CAD,樓下三房租:750CAD,第二次整套出租:1650元.從買到賣一共拿回本金10000多(大約月供的40%),賣出後,手頭有點多餘錢,五萬多買了一輛帶GPS定位和ONSATR AWD的SUV.

我們再來看一看,整個過程中,誰是得益者呢?

(1)屋主賺了幾萬.
(2)政府,賺了近兩萬的稅收.
(3)房產經紀,賺了一萬多.
(4)勞動者(裝修割草賣二手電器那些,其中多數是新移民),賺了幾千到一萬(沒仔細計算).
(5)銀行,賺了兩萬多的貸款利息.
(6)車行和汽車製造商,估計賺了幾千到一萬不等.
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從上述應該看到,僅是一套房的買賣就帶來這麼大的好處,牽涉到眾多行業,使眾人得益.可以想象,多套會是怎樣的了?

政府賺的稅收是公共的,其中的一部分是用於公共實施,福利等...比如,對低收入家庭,每月每個小孩可享受400$的托兒補助,享受200至800的牛奶金.此外,還有其他的用途,比如,這次政府就撥款兩億多.用於幫助新移民,這是前所未有的.幾年來,房地產的繁榮的稅收,使政府的更多的盈餘起到一定作用.

即使是有的家庭,沒能得到直接的好處,也應該有間接的好處.現在的經濟繁榮BC形勢空前好,失業率幾十年新低,在未來數年,更有大量的職位增加,這不能不說房地產的繁榮也會在一定程度上促進作用.這對任何一個人來說,增加機會是必然的.對於屋價,只要是正常健康的上升,對任何居住在本區域的人,好處是遠大於壞處的.實際上,房價上漲往往沒有人們所想象中高,如果考慮到物價上漲等因素,實際漲幅還更低一點.根據HG網友提供的資料,97年至今只有6%,低於加拿大多數主要城市,溫哥華漲幅相當溫和.

對於那些收入稍為低的,還沒有購屋的朋友,希望屋價能低一點是可以理解的,如果屋價能低點固然好,但是,如果一下低不了怎麼辦?或者在相當長的時間根本沒法低怎麼辦?等着老天掉一個陷餅?或者巴不得房市大跌?要是真的那樣的話,估計到時失業率大增,工作難極其難找,恐怕最不利的是窮人,特別是新移民,工都沒有了,吃都困難了,那還顧得上買屋?.不要鼠目寸光.

而對富人們來說,影響還不是致命的,最多是損失多一點,但富人還是富人.富人們買屋,通常較少借貸的.地產正常,經濟繁榮對一個區域是至關重要的,地產和經濟好了,就容易有穩定的收入.雖然屋價升高一些,還是好辦,當然地產發展只是經濟因素之一,更多還要靠其他方面,但卻不乏推波助瀾,一定程度引起良性循環.不說抽象,來點具體的吧,看看下列例子,可能更能理解.

例子1:去年有一低收入新移民(幾年前來的)在東溫買了一套40萬的舊HOUSE,2000多平方尺,樓上4房,樓下3房,他的首期才六萬(自雇可以15%,如果首期不夠,可第二貸款),買了屋之後,自己住樓下,樓上出租1300,除Mortgage1800+地稅200,自己才出700,比租房還便宜.
例子2:有一以前的同事,覺得溫東溫西的住房太貴,就在高貴林買了舊一點公寓只有11萬,每月供483加管理費等700,從高貴林來溫哥華只有20分鐘路程.

例子3:兩周前一同學(house),在SFU買了兩套TOWNHOUSE,3房1和2房1,一套30萬一套40萬,他說很便宜(最近他賣掉了北京的一套公寓).

例子4:牛P之一,一印度人,在本拿比,買一套70萬,樓下三套出租,2房1+2房1+1房1,租到1900CAD.

例子5:牛P之二,一印度人,在東溫,買一套60多萬的溫特新屋,自己住樓下1房1,樓下2房1租700,樓上租1350,2車房之一租40.共租2090.

例子6:更牛P的,幾年前一大陸的投資移民,東溫買一套70萬的近5000尺,共12房,搞家庭旅館,常爆滿,月收入7500CAD.

例子7:我認識一香港來的老鄉,97前在西區買了一HOUSE 300多萬,後來跌了到150萬以下,到現在的還沒升到200萬,虧了100萬,可是他還是那樣的富有.

例子8:有一以前的租客,在北SURREY買了TOWNHOUSE 1100尺,才14萬,沒有出租.SURREY來溫哥華要30分鐘(目前常堵車,估計要40分以上)
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雖然沒法列舉全面,但卻是典型的,大體可以看出,在溫哥華買屋並不難,問題在於在什麼地點,買什麼屋,生活質量如何.假如是收入不高,又要好地點,又想好屋新屋,又不想出租,就很難了.當然,有不少沒買屋的人並非買不起,而是因小孩讀書(大學)地點不確定等.或者還沒找到合適的.在溫哥華,是不能以加國統計局來評估這裡的平均收入的,您知道這幾年投資移民來多少嗎?他們不少是沒有真正參加統計的,有的是所謂"ZERO INCOME", 買100萬刀以上的房屋,不在話下.

目前來看,溫哥華的地產投機者是很少的,半年內買入後重賣出只有4%,東西溫庫存已經很低(可以去MLS.CA或REALTYLINK.ORG查到),不知本壇的同學是不是住大溫的,如果在這裡就應該知道,4年前,1號高速是很暢通的,現在不說1號堵得不得了,連人不多的LOUGHEED HWY也是天天堵,幾年前考駕照,隨時或預約數天就行了,可現在要提前好幾個月預約.溫東一所中學的老師告訴我,最近有住該區的新移民的子女,因名額滿而不能入該學校,這是從來沒有過的.這幾年來了多少人啊?可見,隨着人口湧入和新移民安定和經濟不斷好轉,房屋的正常需求已經不斷上升.

請務必知道,溫哥華(東西溫)是幾乎沒地,要建新屋需買舊屋打掉再建.溫哥華已經今非昔比,隨着2010年的到來,這坐世界最名城,其知名度必將越來越大,必定會成為北美乃至世界前途無量、最耀眼的明珠城市之一.