謝謝版主把我的貼子置頂, 也感謝每位讀者.

前幾年, 房租價格高, 租房市場一房難求, 那時候, 購買公寓的價格也相對便宜, 用我上面同樣的分析辦法計算, 那幾年, "買"的確比"租"划算,這一點在公寓房(包括樓房或TOWNHOUSE)上面體現特別明顯.

但是,從2005年開始,市場有了一些微妙的變化,這個關係逐漸逆轉,原因是房租價格有了大約10%的下跌,而房屋的價格還在繼續走高.

我前面的帖子,主要是為了說明,"買"還是"租"的對比.
當"租"比"買"還要便宜時, 市場必然要分流一部分人從買房市場轉向租房市場,使房屋價格下調或停滯(加拿大房屋價格出現暴跌是不可能的), 同時也使租金上升,市場總會自動調節的,達到新的平衡.

關於通貨膨脹,房租當然要隨通貨膨脹而漲價,房租的上漲,主要是因為維護房屋的成本漲了,就是水電煤氣上漲,維護房屋的工人和管理人員的工資漲了.這些導致房租價格上漲的因素,同樣也適用於那些自己擁有房產的業主,他們維護自己住宅的成本,水電煤氣,地稅管理費等等,也是同樣要漲的.而且加拿大的通貨膨脹率,幾十年都在1~3%之間,不應該有特別大的影響.

最後提醒一下,影響房地產市場的因素很多,"租"便宜過"買"是市場在2005年後出現的新現象,在加上利率市場預計的利率上調,所有這些因素究竟會對市場發生什麼樣的影響,估計在2006年下半年或2007年就比較明顯了.

各位讀者,錢是你們自己的,帳也要你們自己來算,每人的情況都不一樣,別太輕信那些房地產商人的,買還是賣?租還是買?您自己算算就明白了.

特別感謝那位擔心我沒吃到葡萄的朋友,雖然我沒有那位買石油股票的朋友那麼幸運(他吃到了西瓜:),我也吃到了比"葡萄"還好吃的東西,謝謝您的關心,希望您繼續享用您的甜葡萄.