1. 由於原油,黃金,金屬價格高漲,加拿大迎來幾十年來經濟最強勁的時期.
2. 推動房地產價格上升,符合金融界,地產界,政府,建築商,法律界,家居零售業,房產擁有者的利益.大家都有錢分.
3. 分析家,市場信心也看好後市.
以上是有利因素.
不安因素如下:
1. 美國房地產泡沫已經形成,並被華爾街廣泛認識.儘管加拿大老說自己不同,但是如下事實難以否認.
甲).加拿大住宅的中間價已經高於美國住宅.
乙).加拿大住宅的平均面積小於美國住宅.
丙).加拿大住宅的平均維護費用高於美國住宅(氣候條件惡劣)
丁).加拿大購房貸款的利息支出沒有減稅優惠.而美國有.
戊).加拿大人家庭平均收入低於美國人.
以上幾個方面說明加拿大的住宅房價的支持能力更差.如美國房地產泡沫破滅,加拿大應該更慘.就象5年前高科技泡沫破滅,加拿大更慘一樣!!!(因為北電的比重太大,股市高峰時高科技的市值比重高於美國,而高科技總體跌幅大於美國)
2. 多倫多,溫哥華等熱點城市比重太大,加大泡沫破滅的可能.
3. 利率上漲.
4. 讓借貸者成為贏家,存款者成為輸家的政策,已經極大地扭曲了經濟基盤,威脅到嬰兒潮世代的養老問題.威脅到貨幣的信用及黃金的暴漲.黃金暴漲是西方國家中央銀行的惡夢.

最後房地產泡沫破滅後對誰有利:
1. 有25萬現金,僅僅想買個房子自己住. 要貸款買房的人因購房貸款的利息升高還是困難. 要買房分租的人因租金低及房客少而不划算.
2. 做空房產股,建築股,銀行股,零售股等的人.
3. 有較大存款者.