對加拿大房地產的看法:
1.我忘不了一個白人對我說過的話. “當年,香港人想來加拿大炒房地產賺快錢, 他們忘了我們加拿大的土地無限大.”靠限制土地供應,維持房地產高位的政策是行不通的.
2.HOUSE的主要建築材料-木材,在加拿大是如此豐富, 建房成本根本就上不去!房屋建築商說,他們根本就不擔心房價下跌,因為他們的邊際利潤是歷史新高(profit margin is high).
3.多倫多的白人或者說主流社會的人不斷北移, 不斷移往更遠的遠郊,說明了主流社會的人用腳投票不看好後市.隨着房屋越建越多, 市區及近郊越來越少數民族化, 市區及近郊的社會秩序越來越差, 市區及近郊的房地產價值首先崩潰,且有底特律化的可能.
4. 少數民族房產的分租率是如此的高,對移民及貧困人口的需求量是如此之大,必然是加拿大政府擔憂的惡性循環.加上歷史低位的利率,人們的房產負擔過於脆弱.
5. 不斷報告的升值,交易數目的增高已經引起了有心人士的懷疑. 難道就有越來越多的人不得不高位買進?
6. 市場正在等待泡沫破滅的時機!應該會在美國股市向上已成定局的今年.