漫談溫哥華買屋賣屋----一個打工階層成功者的經驗之談

這幾年,溫哥華湧入了大量的投資移民,很多人在溫哥華西區,用現金購入上百萬HOUSE,一次全部付清,眼都不用眨一下.

而技術移民購屋的時候,首先要做幾年工,慢慢建立信用,有了信用,才可以向銀行借貸.在借貸中,要考慮利率高低的問題.

對於有雄厚實力的大富人們,在房地產投資時,總是在最底價買入,而在最高價拋出,他們有大量的資金,可以一下子買很多,而不需向銀行借錢,因此,他們可以選擇在任何時候入市,而普通打工階層根本無可能做到.因為,普通人買屋必須向銀行借錢,並非任何時間銀行都願意借給你的,就算願意借,利率高低必合適,等到合適,有可能已經錯過時機.

對富人們大投資者來說,在低價大量買入之後,剩下的就是等了,沒有什麼後顧之憂.他們不用還銀行利息,他們還有租金收入,補充他們的享用.一旦時機成熟,便立即拋出坐大利.再等着回落到下一周期再入市.如果出自於他們唯利是圖的願望的話,他們是不得馬上大跌,這樣加速了賺錢周期.然而,如果這種情況發生,對國家經濟,對其他大多數其他人的生計,特別是打工階層,卻是大大的不利.

這時,房價是低是低了,可是,不要以為,中下層就可以買到稱心如意的廉價屋了,那是做夢.要知道,房地產的泡沫,必定大大地衝擊了經濟,極其可能使經濟走最低潮(大家還記得BC的那幾次吧?).此時必定失業率大增,找工難上加難.對不少打工階層,特別是中低的,失業的失業,換工的換工,越換工資越低,保住份工都不容易,那還敢買屋?

個別梢好、勉強可以買的,卻可能因銀行利率過高,買不起，或得不常失.即使勉強可以買,但是，極其可能碰上，富人入市，爭槍，也會在一定程度，抬高屋價，加上沒有經驗經歷看屋,借錢等,拖了不少時間,未必能享受到最低價和最好地點。要是耽誤一些,很可能價格又回位,甚至比原來還高.

相反，在地產繁榮的時候，也伴隨經濟的繁榮。那時失業率低，好工易找，人工增加，工作穩定，即使是地產偏高不少，只要是低利率，也是力所能及，鎖定幾年，未必失算。很可能，買的好，得遠大於失。特別是對自住的，買了之後，短期的升跌有什麼關係呢？要是害怕的話，可以分租，分租之後肯定安全。我絕不是鼓動別人此時買,只是提醒,對打工階層來說,買屋時,價格高低並非最重要的因素.要是條件成熟,也不是不可以考慮.當然要仔細算清楚.投資的就要更加慎重.

我計算過,在溫哥華,買一套25萬的,不分租的話,5年後,假設屋價不升不降,可以省回42300$的租金(誤差5%左右).我的結論是,買屋永遠強過租屋.特別是對中低收入的人來說(有很多高收入反而不買屋).

如果確實買了,最好要有一點流動資金應急。可以申請銀行的CREDIT LINE（有2到3萬）。不要太害怕因買屋的債務，在加國要學會借錢，借得越多信用就越好，能借錢是良好的開端。也許,這樣做有一點風險,但不敢承擔一點風險就沒有進步。

特別聲明:上述只適合本人的情況，沒有把握的請不要仿效，謝謝。

注:寫本文中,筆者參考了CBC,省報,太陽報,加拿大最大幾家房產公司,明報星島等主流媒體的有關信息,也有的用GOOOLE找的,但不代表他們是絕對權威.

另外:以前我ZT的消息也多數出自上述的主要媒體.

附錄:

眼前溫哥華的形勢是：

（1）30年來失業率利率，
（2）30年來經濟最好，而且繼續發揚光大
(3) 歷史以來的最低利率.(去年3年固定是4%,以前7%以上)
(4) 有史以來建築成本最高
(5) 有史以來人口增長最快,人口數量最多的,目前還在湧入
(6) 溫哥華被評上世界最好居住
(7) 溫哥華被冬奧會的影響力
(8) 土地從來最缺乏的,
(9) 歷史以來最大程度享受來自中國的廉價產品,相當於大大的增強購買力.
(10) 眼前買屋多數是自住,投資者站比例不足20%(房價跌那年大概30%)
(11) 庫存是歷史最缺的.
比如,EAST VANCOUEVR的HOUSE:正常是約1200套,房價跌那年1600以上套,眼前300左右,去年此時800套)這是屋價上升的最強烈信息.
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2006年溫哥華屋價必升!