這一天，BILL請貝益民一起喝福建老家寄來的新鮮綠茶。

閒談了一陣子後，BILL突然問貝益民：PETER，你覺得我把離這間店比較近的那套房子出租出去怎麼樣？

貝益民笑着問：你是跟老婆有不同的意見吧？

BILL笑着說：對，她反對我出租，說會很麻煩。

貝益民笑着點點頭，說：我沒有出租過房子，但是看到過很多在網上抱怨的帖子，出租房子的確是比較麻煩的一件事情，主要是跟租客的關係不好處理，你是為什麼想要出租呢？

BILL說：我主要是考慮到房子長期不住人的話，會容易壞，另外我也的確是窮苦人出身，見不得“浪費”，房子白白放在那裡，不出租太可惜了。

貝益民點頭說：房子長期空置不僅會對房屋造成損害，而且對社區也是一種危害，有些中國人跑到溫哥華來買房，純粹只為投資，買了不住，長期空置，導致房子周圍雜草叢生，蟲害蔓延，直接影響到鄰居的物業，造成很壞的影響，現在已經有議員提出來，要對溫哥華的空置房屋額外徵稅了。

BILL說：其實多餘的房子拿出來出租，對大家都有好處，我看中國學生對出租房屋的需求量還是很大的。

貝益民說：對，既然你出租的主要目的不是賺錢，你就把租金定的低一點，這樣你就有了“主動權”，可以挑選一些可能素質高一些的學生。

BILL笑着說：對，晚舟也是擔心這一點，她說有些人家的房子美租客弄到完全沒辦法再住人了，只能把全套房子重新再裝修，收來的租金都不夠裝修費的，PETER，為什麼這兩年到加拿大來留學的學生會這麼多？

貝益民說：主要的原因是加拿大政府政策的推動，去年加拿大政府出台了一項針對國際學生的“SDS學生直接分流計劃”，專門面向中國、印度、越南和菲律賓四個國家，申請者語言能力過關後，只要有足夠的資金能力就可以快速獲得簽證。

BILL問：“足夠的資金能力”是指多少？

貝益民說：1萬加幣資金擔保證明。

BILL一聽哈哈笑起來，說：這加拿大政府是不是也太不了解中國的行情了？

貝益民明白BILL的意思，也跟着笑起來，接着說道：最近十年，加拿大的國際留學生總數增加了三倍，2006年大約為18萬，2016年就已經增長到50萬，中國是國際留學生的第一來源國，現在是14萬，十年中增加了3.5倍，占國際留學生總數的近三分之一。

Bill問：這種情況會持續下去嗎？

貝益民笑着說：肯定會的，因為供求雙方的願望實在是都太強烈了，簡直就是“乾柴烈火”。

BILL一聽哈哈笑起來，說：怎麼個“乾柴烈火”法？

貝益民說：加拿大是一個福利型的國家，但是它的經濟一點也不活躍，既然是福利型國家，各級政府當然都大量需要錢，另外像加拿大這樣的福利型的國家有個共同的特徵，就是對環保的控制非常嚴格，這就更加導致了那些對能源依賴性比較高的生產型產業的發展。大量吸收海外留學生不僅來錢快，而且還可以帶動多項其它產業的發展，又沒有任何的環保問題，當然大家都鉚足了勁，“大上快上”地搞起來了。

BILL還是笑着說：聽你這意思，你對這種現象好像很有意見。

貝益民搖搖頭，說：西方人有個說法，叫做“天下沒有免費的午餐”，而我們從廣東來的人都知道，廣東人有個說法，叫着“力不到不為財”，任何“投機取巧”的經濟都是沒有辦法長久的，因為你的“門檻”實在是太低了，而且你一旦依賴上這種“生存方式”，你的命運也就不再是你自己的了。

BILL默默的點點頭，說：我們還是應該想得更樂觀一點嘛，反正中國留學生需要機會，而加拿大在大學教育方面，的確有很強的競爭優勢，大家“互惠互利”嘛，對不對？只是我在想，如果加拿大大學的留學生人數一直這樣漲下去，學生宿舍肯定是遠遠不能滿足學生住宿的要求的呀，PETER，你知不知道這個出租市場究竟有多大？

貝益民說：加拿大的大學和學院目前有超過150萬名全日制學生，校內學生宿舍大約只能解決其中30萬人的需求，也就是說，百分之八十的學生需要住在自己家中或者在外租房，你放心，像你這麼好地點的出租房，永遠不用擔心租不出去的。

BILL點點頭，又問：房屋出租的信息究竟怎麼放出去呢？

貝益民說：這個很簡單，在溫哥華有好幾家中文網站，在他們的分類廣告欄目中，都有“免費個人廣告”這一項服務，像舊貨買賣和針對學生的房屋出租，這類個人廣告信息都是免費的，你在網站上登記一下，就可以免費刊登個人廣告了，你如果不熟悉，那你的手提電腦來，我來教你做一次，以後你就會了。

BILL高興地謝過。

貝益民接着說：不過我還要另外提醒你一句，你在出租以前一定要先做一次大掃除，否則等學生住進去以後，你再做清潔的話就很難了，現在正好是加拿大人每年“春季大掃除月”的時間，各家商場都在做促銷，很多清潔衛生的用品用具都特別便宜，而且一次就可以買齊全了。

BILL好奇地問：“大掃除”還可以是一個“節日”？

貝益民笑着說：差不多吧，不過這只是商業性的，“春季大掃除月”在英文裡面叫“SPRING CLEANING”，它的起源很早，可以追索到古代的波斯人、猶太人和希臘羅馬人，最近的英語廣播有很多關於 “SPRING CLEANING”的內容，還有專家細緻講述春季大掃除的注意事項，就像我們小時候，中國大陸的“愛國衛生月”一樣。

BILL說：這麼說來，“春季大掃除”有點類似中國人在農曆新年之前的家庭大掃除。

貝益民說：我最開始的時候對“春季大掃除”並不太在意，不過後來廣播聽多了，才漸漸明白，原來在北美這裡，春季的大掃除還真是非常有必要的，是一種科學，而且清潔的方式也要講科學。

BILL饒有興致的說：你講給我聽聽？

貝益民說：我們中國移民，過去在大陸的時候，居住的是鋼筋水泥樓房，到北美以後，居住的房屋從形式到內容都發生了很大的變化，所以我們有些關於房屋清潔衛生的觀念也需要根據新情況改一改。春季大掃除在加拿大有明顯的科學原理，目的是消除室內的各種健康隱患，主要是兩條原因：

第一，經過一個冬天，房屋長期沒有充分透氣，自然空氣流通少，導致室內空氣質量差，細菌含量高。春天到來後，氣溫升高，我們人體已經感覺沒有那麼冷了，但是對於絕大多數隱藏在屋內的細菌和蟲子來說，如果暴露在自然空氣中的話，還是完全無法生存的，所以是一個絕好的消滅它們的時機。

第二，北美多數家庭居住在自家的獨立屋中，獨立屋基本上都是木質結構的，室內外有很多的縫隙，這些縫隙對於人的感覺來說很小很小，但是對於各類小蟲子來說，已經是足夠足夠大了。冬天的時候，室外的溫度低，一些小蟲子就會爬到室內來過冬，春天的時候，溫度和濕度合適，蟲子自然就會開始在房屋中大量繁殖，你們家的這間房子，只要閒置一年半載沒人住，各種蟲子就一定都跑出來了，這是大自然“生機勃勃”的必然現象嘛。

說完貝益民自己先哈哈笑起來。

BILL長長地“哦”了一聲，不停地點頭說：你說的很好，看來我們家不僅要把舊房子好好做做清潔，年新房子也應該認真打掃一番啊，我這兩天就去吧清潔工具和用品都買齊了，說干就干。

貝益民笑着說：讓我來幫你一起做舊房子的清潔衛生吧，這個活的工作量不小，你又要看着兩個孩子，又要照顧店裡的生意，事情太多了，明天周二，是一周中生意最淡的時間，你找一個員工頂替你一下，我們兩安安心心地做一天，應該可以把清潔工作做完

第二天，BILL和貝益民兩人一大早就開始了打掃清潔的工作。

不一會，BILL在房間裡連着打了幾聲響亮的噴嚏。

貝益民走過去，遞給他一個口罩。

BILL看了貝益民一眼，笑着問：你怎麼會連口罩都準備好了？

貝益民說：我過去跟你一樣，沒有戴口罩的習慣，而且除感冒的情況，很少打噴嚏，到了加拿大後，這兩年，打噴嚏成為一個我的一個大問題，因為我每年春天的時候會嚴重過敏，即使吃藥，也止不住，所以我家裡常年都備有醫用口罩，它可以過濾花粉，減輕過敏症狀，你現在打噴嚏可能只是對灰塵過敏，你還沒有開始對花粉過敏的時候。

BILL笑着說：我聽說過了，加拿大這邊的空氣太純淨，我們這幫從“霧霾國”里出來的人，在這裡待久了以後，身體就變得有“驕嬌二氣”了，不過我從國內過來，對比了一下，發現在加拿大好像非常少的人戴口罩。

貝益民說：加拿大人和美國人，他們沒有戴口罩的習慣，或者說他們的習慣是生病的人自覺地戴口罩，正常人不戴口罩，因為他們“戴口罩”的理念是防止病菌病毒傳播給別人，而不是像我們中國人那種，自己戴上口罩，“防範”別人把病菌傳給我。

BILL說：但是，不管怎麼樣，戴上口罩，總是可以“防患於未然”，有“預防作用” 吧。

貝益民想了想，說：其實這件事情並沒有你以為的那麼簡單，因為從科學上來講，新鮮的空氣是最好的“殺菌劑”，就像我們前面剛剛講到的，我們為什麼要在春天的時候做大掃除，因為把新鮮的空氣引進來，是最有效地殺死病菌的辦法，而不是天真地以為，把東西弄得看上去“乾淨”了，就能解決問題的，所以健康的人，讓自己保持在自然流通的新鮮空氣中，就是最好的保護自己的辦法，相反，如果一個人不懂得正確使用口罩，比如長時間使用一次性的口罩，或者反覆使用不清潔的口罩，或者不懂得佩戴與取下口罩的正確方式，反而會增加人體生病的幾率，這就是為什麼在北美這裡，即使是有花粉症的人，因為他其實並沒有病，所以他一般不戴口罩。

BILL默默地點頭，驚訝地問：你怎麼會知道這些？

貝益民笑一笑，說我也是無意中學習到的，我曾經在溫哥華的一家叫“SAN-SERVICE”的專業消毒公司工作，這家公司的主要業務是為各類商業機構的洗手間提供消毒服務，所以他們在預防病菌病毒方面比較有專業知識，2009年左右，加拿大曾經一度出現過SAS變種病毒感染風潮，BBC電台專門來到我們公司，採訪公司的經理，請他講述如何注意個人衛生，如何正確使用口罩。

貝益民抬頭看看BILL，笑着說：我的經理還講到了一個關於人如何正確打噴嚏知識，我聽了覺得很有意思，我第一次了解到，正確的“打噴嚏”的方式，不僅可以最大程度地減小病毒傳播的方法，利人利己，還體現個人良好修養，對從事餐飲業的人尤其有意義呢。

BILL驚喜地問：是嗎？怎麼做？（請點擊進入“作者”個人空間，查閱我的個人資料，看看我還能為你做什麼）