通常步驟是:(大溫地區,其他不知)

一.OFFERR之後殺價,完成殺價.可以是幾個回合,也可以一次OFFER(對方不同意拉倒).

二.貸款,inspection,remove subject.

向銀行貸款時,銀行會派人去估計,這對你是最好的參考,如果銀行發現,你買的比他們估計高太多,有可能銀行不借錢給你.一般,如果,銀行估價要比你的買入價稍微低點,也是合理的,比如,低一萬以內,也可以考慮接受.如果銀行估價高過你的買入價說明你買了一個好價格.

inspection之後,有個報告,從報告中你可以看到有那些要修的,要問驗屋師或其他維修的人要修多少錢,然後再同對方討價還價.不過,對方不能肯定減價.這時,經紀會協調一下,讓雙方都分攤一點.

注意:請不要漫天殺價,否則,對方會認為你沒誠意,可能REJECT,可能買不成.
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下面是我殺價的例子,請參考.

(1)2001年,第一套,開價39萬,殺了2萬.由於新屋,inspection 之後沒再減價.向銀行借錢時,銀行估價記得是36-37萬.

(2)2003,開價36.9萬,殺了1.2萬,inspection發現問題,對方再減3千,銀行估價是35-37萬.

...

(4)去年12月,開價35.9萬,殺了9千.

(5)今年年初一套,26.8殺了6千,inspection後發現問題,但對方不肯減,不過維修只有幾百.銀行估價是25萬到26萬.

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從上述可以看出,2001到現在從冷到熱的過程,一般冷時殺的多,熱殺的少.當然,有時也不好說,如果對方開的太高的話,熱賣時殺得多是可能的,關鍵不是殺了多少,而是買入價的合理性,因此要多比較,多看屋.如果你真的了解到該區的價格範圍,就心中有數了.