根據近期觀察到的以下幾個調整了的數據和改變了的經濟因素預期,原先自己對大溫房地產的2006年增幅5%的預測看來偏於保守,個人覺得應修正為10%左右.

1,是對利率上升預期的調整:

加拿大基準利率在上升到一定水平後會到達一個通膨,加元幣值,經濟增長率等互為制約因素牽一髮而動全身的平衡點,在近期經濟環境下,個人認為這個水平應為4.5%,也可以進一步說,央行這輪加息周期應該止步於基準利率4.5%左右.那麼在看到了這個利率增長軌跡後,利率對房地產的影響就應該有所修正了.

2,近期房屋存盤量:

大溫地區房屋存量大幅減少,比如溫哥華東西區,往年這個時期通常為各800到1000個盤左右,現在只有300到400個.存量劇減,為年中價格的總體上漲打下了伏筆.

3.冬奧因素全面展開:

二周的冬奧其實對人口和房屋需求無實質影響, 冬奧因素主要是指在心理預期上的正面影響和對BC建築市場上的衝擊,2006年對冬奧有直接和間接關係的市政設施工程全面鋪開,這就對原本已經短缺的建築業技術工人和材料市場雪上加霜,使建築成本會更上一層樓.

本文所言並非專家觀點,只是個人對本地房地產關注的一點看法,僅供參考.準備購置物業的朋友還要考慮其他風險因素,諸如地震海嘯龍捲風,政府更替禽流感等等.