購買房屋必須注意的一些事項。  

      有土似有財是中國人根深蒂固的觀念。有了錢就買房子，對中國人來講好像是天經地義的事。最近幾年，北美留學逐漸看好，兩岸三地有大量的學生及新移民到美國和加拿大來。有的是攻讀本科或研究生。目前正值北美的經濟危機時期。雖不能說是絕對低價，但也可以說是相對低價。何況買房比租房划算。不用受房東的氣！也不用常搬家。家裡經濟好一點的，就先買下來。念完書之後再把房子出手，到那時房價就漲了不少，又賺了一筆錢。至於新移民有能力買房子的當然是一定要買的。買房子一般有獨立屋、城市屋或是公寓大樓可以選擇。北美對於買房產的人是沒有限制的，勿論當地人還是外國人，都有權利買房。買房對於很多人來說是人生的最大一筆投資。初來乍到，很多情況不了解。因此下面就說明一下在北美買房子的經驗之談。希望能對您有幫助。

（1）在北美買房子不同的社區，有不同的價格，就算只隔一條街，一樣大小的房子。就可能相差幾萬甚至十幾萬。這是因為住在好的社區與壞的社區的差別。因為買房者的心裡都是希望能住在好的社區，犯罪率低，學區好。如果不是經濟能力不允許，千萬不能為了環省幾萬塊錢就買壞的社區。除了住的不安寧以外，（例如招小偷、喝醉酒半夜大聲喧譁，環境髒亂等。）何況以後賣房也不順利。

（2）當你看好了房子，就開始下訂金。再來就需要查看相關文件，包括管委會的會議記錄，其中收集了過去2年內大大小小的會議內容，一定要最新的。裡邊涉及如下內容：

   A曾經發生過或可能發生什幺問題，除房屋維護費用之外，房屋管理公司可能會徵收何種附加費。房屋賣主是否欠管委會錢，買家需向產權公司了解房屋產權是否清楚，所購買的房屋有沒有其他負債。有沒有被他人占用。有沒有其它人對大樓或小區提出過法律訴訟？如果有，你可以看到起訴書複印件。

       B產權關係是否具法律效力。是否幫他人代售？如果是，是否有具有法律效力。

       C.房產交易過程中或以後，大樓的某些制度是不是會改變？查看管理公司的現行條例，對於入住者有何要求。例如：可否出租、可否養寵物、可否做商業用途等。

       D了解房屋管理公司的當前財務狀況。會否受不景氣影響，突然倒閉。

       E查看房屋說明報告，對於報告中提到的所有問題，你都應當交由經紀人做詳細核查。

       F注意房屋保修的相關信息。何時曾保修過以及何時還要再保修等。

如果上述文件都不存在任何問題，您就可以放心下訂。 

 （3）當買賣雙 方在合約上簽字生效後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師來檢查房子。價錢從$200起，房價越高檢查費越貴。房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款。大部份的房子不可能完全沒有瑕疵，你需要注意的是以後居住是否能安全的問題。檢查師通常會一邊檢查一邊向買主解釋注意事項。從地基，地下室，地板，牆壁，門窗 ，屋頂，以及供電系統，水管，冷暖器設備，警報器、雪櫃、電爐、洗碗機、洗衣及乾衣機等。事後檢查師會填寫一份詳細的檢查報告給買主，例如房子的那些設備可能會出問題，剩餘的壽命是多少，如何維護等。萬一要維修需要連絡誰。另外還會說明房子需要修理的部分。買方經紀人會根據檢查師的報告在房屋檢查附加條款有效期內為買主寫一份房屋檢查的附件交給賣方經紀人。如果房子的主結構有問題，影響到住屋安全。買主可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理或換新。如果還是不放心，自己無法確定是否一切都處理好了。買家在過戶前亦可要求重新驗屋。其目的是檢查之前驗屋時發現的問題，賣方有否完成修理或換新，處理後的狀況是否滿意。要雙方都滿意，才能成交。

     （4）房屋過戶前，買方會收到由產權公司提供的一份過戶及貸款費用清單，買方應該逐項、逐項地一一核對各項收費是否正確。另外，買方最好和貸款公司核實所申請的貸款計劃、貸款年限及貸款利率，是否正確。以免有誤！需要事後再做補救。買方在房屋過戶後可通知水、電公司、電話公司、電視公司等辦理轉名手續，以保證搬進去後所有設備的正常運轉。最後，要做的是買主要帶上有照片的個人身份文件兩份及銀行現金支票到律師樓辦理房屋過戶手續。就大功告成了。

       附帶要提的是“氡氣”和房屋保險。

     首先說氡氣，氡氣是一種含放射性元素的氣體，會通過地基的裂縫進入室內。政府訂有一定的標準。如果超過標準是不適合居住的。長期住下去是會致癌的。但是沒有地下室的房子及公寓大樓是不用檢查的。相反地有地下室的獨立屋房子或公寓大樓的一樓是一定要檢查的。

      房屋保險

     政府並沒有規定住宅物業必須購買房屋保險，很多人之所以購買保險是因為提供按揭服務的銀行要求客戶必須為房屋買保險。其實，購買房屋保險對於住戶也有好處。可以控制因意外而造成的損失。古云：天有不測之風雲，人有旦夕之禍福。房保是我們生活中不可缺少的，即使我們已經供完了全部房屋貸款，也應繼續買保險。

     房屋保險一般分為兩種：一種是最普通的保險，它只包括了火災、漏水等，其他的意外則不在賠償的範圍內；另一類是全面性的保險，除了列明的數種天災人禍外，其他所有事故全包。例如在家裡滑倒跌傷！朋友來玩，不小心摔倒受傷，被小偷光顧等的損失全算在內。兩種保險的費用，其實相差並不是很大，至於相差多少？確實的數字，則視乎保險公司的制度而定。因為新房子或家庭成員非吸煙人士及長期顧客另有優惠。業主在購買保險或轉換保險時一定要小心留意保險合約內的細節，那些項目有保，那些項目沒有保。以免發生事情時，措手不及！