豐業銀行（Bank of Nova Scotia）8月10日（周二）發表的《全球房地產市場動向》（Global Real Estate Trends）報告指出，加拿大房地產在2009年年底至2010年初高速增長以後，第2季度開始“快速冷卻”，速度比其他任何國家都快。全球房地產市場復甦也缺乏動力，前景黯淡。

資深經濟學家瓦雷（Adrienne Warne）在報告中指出，由於全球經濟的放緩，金融銀行系統的不穩定和就業市場的情景不明，加拿大房地產市場的需求和價格在今年第2季度開始下降，銷售大幅減少，房市前景不明。

報告指出：“加拿大房地產市場（在第2季度）的下降最為明顯。”由於創歷史記錄的低借貸利率和就業市場持續1年的復甦，加拿大和澳大利亞的房地產市場在2009年初到2010年初出現大幅增長，房屋銷售增長近17%。

但是，從2010年第2季度開始，受到全球經濟增長減緩的影響，加拿大房地產市場的需求和價格開始出現疲軟，房市的“火熱銷售”開始降溫。

報告指出，加拿大2010年第2季度房屋銷售的平均價格比1年前僅僅增長6.8%，比第1季度的增長數字16.6%大大減少。

報告說，新房的大量放盤和以前被壓抑的房屋需求的“徹底釋放”，以前的賣方市場現在已經開始轉向買方市場。

瓦雷說：“我們預計加拿大的房地產市場（的銷售）在以後的1年將繼續下降，房屋（平均銷售）價格將趨於平淡。”

加拿大統計局的周二新屋報告數據顯示，加拿大新屋房價指數僅僅上升0.1%，而經濟學家預期的增長值為0.3%。

報告數據顯示，在統計的加拿大21個城市中，有7個城市的房屋價格出現了下降，其中Regina和Charlottetown的房屋價格下降情況尤為嚴重，下降分別為0.4%和0.3%。多倫多地區增長0.3%，溫哥華下降0.2%。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp – CMHC）的8月10日的最新報告稱，加拿大的新屋啟動7月份比6月份下跌1.6%，其中獨立新屋開工出現大幅下降，減少11.3%，而非獨立新屋開工出現增長。

豐業銀行報告同時指出，全球房地產市場的復甦缺乏動力，前景黯淡。美國和法國的房地產出現下降。西班牙和愛爾蘭的房屋價格在第2季度出現下降。日本房地產市場也出現價格下降。唯有瑞典、英國和瑞士出現增長。

報告指出，美國、英國、西班牙和愛爾蘭的房地產市場需要數年的時間才能復甦，過去1年高速增長的加拿大和澳大利亞的房地產市場在以後的數年間將萎縮不振。◇