上周末聽了個房地產講座。一位華人律師同胞告訴大家，四個理由使得溫哥華的樓
市看好：

一，銀行貸款利息低；

二，冬季奧運申辦成功；

三，以前從溫哥華回流的香港人，又有“回流”溫哥華的新動向；

四，溫哥華房價比西雅圖便宜許多，有增值空間。

而據房地產開發商的回顧，溫哥華樓市有幾起幾落。八四、八五、八六年溫哥華搞
博覽會，投資人增加，房屋買賣生意好。八八、八九年許多香港有錢人來到溫哥華，
買房置地，形勢更是特別好，這種好勢頭直到九一、九二年。然後漸歸平淡。九五、
九六年再次好轉，二零零零年比較平淡。現在又轉興旺，可以說是最近十年最好的
時候。今年頭六個月的新樓盤，出手都非常快。價錢也上去了，跟九五、九六年差
不多。

歷史地看，目前的房價是比較貴，但是開發商也跟律師一樣，認為還有進一步上漲
的可能。原因除了律師講過的那幾條，他還提出成本問題。因為地價持續在漲，人
工費用也在漲，建房成本會越來越高。而且今後再也不可能大批蓋房，移民卻仍然
繼續不斷地湧進來，要買房子。

所謂說者有心，聽者有意。台上講的人眉飛色舞，台下聽的人躍躍欲試。不過我的
情況有些特殊。感覺溫哥華環境氣候是都不錯，可惜工作難找，像我這樣沒老本可
吃的人，工作一出問題，其它一切就無從談起。還說不定在這裡能住多久呢，怎敢
貿然買房？買房還貸，總得有十幾年甚至二十幾年的長遠打算才行。我也自由散漫
慣了，加上工作無保障，一想到要做這麼長遠的規劃，等於自己往自己脖子上套根
繩子，給死死拴在一個地方，心裡就止不住發毛，要打退堂股。再就是我覺得溫哥華
這地方實在太好了，好得幾乎邪門，擔心它不定哪天會出事，比如一直在傳的地震
的可能性。這也影響我不敢做太長遠的打算。

此外，我對香港人會不會真的大批“回流”溫哥華，表示懷疑。因為既然已經見識
過一次，發現溫哥華機會確實太少，長住下去很困難。而香港無論再怎麼糟，機會
還是比溫哥華多些。除非此人資金積累十分雄厚，並且習慣遊手好閒，能夠一門心
思來這裡坐吃山空。不過這樣的香港人一定不會太多。其他的移民，倒是一直在移，
過去沒有必然托升樓市的例證，將來想必也不會有這個潛力。

至於美國房價高，跟美國人收入高有關係。除非溫哥華的收入能向美國看齊，否則
美國房價就跟溫哥華的房價沒有可比性。中國的好多地方，房價比溫哥華還低呢，
因為中國人收入更低。

歸根結底，房價會不會進一步高漲？我覺得受低利息和奧運會的刺激，說近期看漲
是有道理，說長期一直漲，就誰也無法打包票了。正常情況，有漲必有落；現在漲
得越歡，將來落的可能性越大。而一般人買房多半不是短期的倒買倒賣，而是相當
長期的打算，至少要長到奧運會過後。先前的教訓是，房價高時買進房子，往後容
易吃後悔藥。八幾年買房的那些香港人，很多人後來就後悔了。這樣一來，現在正
當房價高漲的時候，偏偏要跑去湊熱鬧，前景好像是有點玄。

7/28/03