債卷剛跌的時候， 很多人說 ， 不要緊， 利率升， 但我只要KEEP 它 10 年 ， 到時候還是拿回本金和每年4%的利息， 現在利率升的厲害了， 很多人意識到每年的利息 不夠本金跌的 (OPEN MARKET 上， 當然你 KEEP10年 的 話 ， 還是不變)， 實際上， 從 1940到 1982， 四十年， 美國國債大部份時間利息拿的都不夠本金跌的 (算上通脹 )。
房事上 ， 現 在 MORTGAGE BOND 跌的比債卷還厲害， 房裡美賣不出去MORTGAGE BOND， 不僅要長 MORTGAGE RATE( 就 是 說 MORTGAGE RATE 長 的 要 比 國 債 利 率 還 要 快 )， 還要大大減小放MORTGAGE的 規 模 ，也就是要卡CREDIT， 不是你想貸多少就貸多少了。( GREENSPAN 使 出 吃 奶 的 勁， 可能也只能救房裡美 一家了 ， 倒幾個小銀行是在所難免了)
這樣一來， CREDIT差的就呆不到款了， LOW END 和 CONDO就難賣了，對老美來 說 ， 有幾個人是相中國人一樣， 省吃儉用省一大筆DOWNPAY， 賣不調 CONDO 就只 好不MOVE UP 了。
下面十年， 房價也許要慢慢跌回去， 即使經濟好上去， 哎 ，LOSE-LOSE SITUATION 呀， 買沒買房子的同學都要睡不着覺 了， 買了心疼房價 跌 ， 沒買 的 看着高利率買 不 起 。 這 個 GREENSPAN 實 在是混蛋亞， 竟然想靠 REFINANCE 把大家致富 ， 實在是經濟學的笑話。
