今年夏季非同尋常！多倫多房地產界人士在驚呼雀躍。據大多倫多地產局昨日剛剛公布的統計資料顯示，7月份的二手房屋成交量又創歷史次高紀錄。而往年這個時節正是銷售淡季。《星星生活》第96期刊發的一篇分析目前北美房地產市場走勢的編譯文章“多倫多房價多高才算高？”，被北美最具影響力的中文網站之一“星網”轉發後，僅僅兩天即創下兩周內最高點擊率，人們對房地產的熱情更是可見一斑。然而，與此同時，有關業內人士也指出，目前的很多業主其實是希望通過出租房間來供房，但眼下的房屋出租市場卻很不樂觀。有人士提出，這難道是一片過熱之後的寒冬來臨跡象的開始嗎？ 在“多倫多房價多高才算高？”中，新書《房市面臨的暴跌》的作者約翰．塔爾伯特肯定房市會大跌，所以他說自己就先租一個房子，等到他住的地區房價跌了，他就有機會以便宜的價格買一套房子了。

塔爾伯特建議說，不要害怕每個月付房租，這只是暫時的。你現在一定能找到租金不錯的房子，因為眼下空房率很高，租金和房價沒有關係。搬到便宜的地方去吧。這樣你可以減少住房的開銷，降低將來房價下跌的風險，也可讓你口袋裡準備些錢以備不時之需。

然而，多倫多很多新移民的想法卻與他的正好相反，他們寧願借錢也要先買房，然後再靠租金養房。有關人士表示，這是非常冒險的行為。他們希望通過星星生活轉告有買房計劃的人士注意：一定要量力而行。

火爆的房屋銷售市場

大多倫多地產局的這份最新統計資料顯示，多倫多二手房產市場7月份成交量達到8，084套，比2001年5，807套的銷售紀錄幫升了39個百分點，與2002年7月份5，727套的銷售紀錄相比，更猛升了41個百分點。而相比多倫多地產局有史以來的最高紀錄──2002年四月份的8，181套已相差無幾。

大多倫多地產局主席賴封桂霞表示，今年是非同尋常的一年，房產市場經過了一個相對缺乏活力的春季以後，夏季顯現出了強勁勢頭。今年與往年相比，情形正好相反。如果下半年持續這種勢頭，2003年將會是多倫多二手房產市場有紀錄以來最好的一年。

同時，7月份也是房價連續下跌的第二個月，平均房價從6月份開始下降了大約2個百分點到$289，880。據分析，一部分原因是由於多倫多中心地區的房屋銷售量減少。但以上提到的平均房價比2002年七月份的$274，348上升了6個百分點。

房屋銷售市場緣何如次火爆呢？資深地產投資人李公分析認為，造成這種現象的主要原因是目前房屋貸款利率一再下調，其次是政府對首次置業者有多項優惠政策，另外金融市場的疲軟也促使個人或集團將投資方向轉向地產業。

房地產經紀塗波告訴星星生活記者，今年夏季市場轉旺的另一個重要原因是，因為SARS的影響，春季時很多房主擔心感染而不敢掛牌出售，而欲購房者也不願貿然看房，造成一些房屋買賣滯後進入市場，而隨着SARS的消退，這部分交易才得以進行。

不景氣的房屋出租市場

房地產業內人士表示，正是由於目前的房屋銷售市場火爆，使得之前的很多房屋租客轉為房主，以至於租房市場供大於求，房屋出租呈現不景氣現象。 李公表示，幾年前抵加的新移民占了此輪置業者的相當一部分，這部分潛在的業主大多數屬工薪階層，收入穩定但並不很高。

塗波也對星星生活記者稱，一些首次置業的新移民通常購買的房屋價格約為20多萬元，絕大部分人支付相當於25%屋價的首期，其餘則向銀行貸款。他們很多人在計劃買房的同時就決定出租部分房間，以減輕供房壓力。他認為，首次置業的新移民由於資金有限，但又想一次購買到理想房屋，所以不得不抱着“以租養房”的打算。

另外，塗波還表示，目前移民“回流”人數的增多，也造成不少空置房屋出租的狀況。

房地產經紀徐旭祥也表示，因為供大於求，租客的選擇機會增多，自然會“挑肥揀瘦”，以致一些地理位置、交通狀況、生活設施不理想區域的房屋難以成租。也帶動了整體租金的下降。

業主李先生對星星生活記者說，他的房子就在Seneca附近，照理說應該很搶手，但是他已經在報紙上連續做了3次廣告，至今還是沒有租出去。

業內人士的建議

在採訪中，幾位業內人士都表示，希望有購房計劃的人士謹慎考慮自己的經濟實力，不要對“以租養房”抱有過高期望，因為這具有相當的風險。 塗波說，目前房屋租金在明顯下降，以前一套裝修好的basement租金大約是800元左右，而現在六、七百元就可以租下來。

徐旭祥表示，租金下調現象還會持續下去，近兩年內應該不會出現明顯好轉。

據了解，目前已有人因為無力承擔供房費用，而只能再賣掉房子，重新做回租客。

徐旭祥對星星生活記者說，對於那些經濟實力不夠充足的人士來說，與其買房後受租金困擾，承受沉重的經濟壓力，不如先將錢儲蓄起來，等到時機成熟再實行購房計劃。這樣即可以減少住房的開銷，還可以降低將來房價下跌的風險，因為目前的房價也確實在持續下跌。