1) 付得起首期的人買了, 首期不夠的人沒買

25%首期是影響許多人買房的重要因素. 以我自己為例, 如果三年前首期夠, 也很可能買了. 很多人幾年前房價低時不買, 等到2001年才買, 也是因為剛攢夠首期.

有些人本來首期是夠的, 但一念之差投資了股市, 變成不夠了. 他們很多沒買, 大概想哪兒跌倒在哪兒爬起來吧.

2) 想在加拿大紮根的人買了, 想去別國(包括回國)的人沒買

3) 收入穩定的人買了, 擔心工作不穩的人沒買

4) 投資意識強的人買了, 算得太精的人沒買
很多人沒有首期, 但老覺得租房不如買房合算的人, 也想方設法買了. 然後再分租給別人.

但我有個有趣的發現, 上述投資意識強的人實際上往往是一些跟風者, 他們往往並沒有仔細地考慮成本, 風險, 漲價的原因, 跌價的可能等. 他們常常說
- ”房地產是永遠漲的.” (這句話原則上對, 但沒有考慮在你能承擔的時間內不一定是一直漲的.)
- 錢付給銀行, 25年後自己可以得到一套房, 而租房的租金, 付完了什麼也沒有.(這句話很迷惑人, 其實在買房後每月的費用里, 要區分哪些是將來可以在賣房後拿回來的, 哪些是淨支出. 必須拿淨支出和租金比)

其實, 買房出租營利存在着許多風險:
1) 90%以上的改裝是非法的, 一旦有人投訴, 就租不成了. 將來轉賣也有問題. { 楓下論壇 rolia.net/forum }
2) 租金是要報稅的. 儘管和房客說好收現金不給收據, 但實際上無法阻止房客報稅. 而房客報稅儘管沒有收據, 只要有地址仍然有效. CCRA一旦查起來, 房東沒跑. 而大部分房東恐怕並未如實報稅.
3) 經紀費: 一棟26萬的房子必須賣到27.08萬以上, 才不賠不賺. 如考慮轉讓費，律師費等約4000元, 則要27.5萬才是保本線.
4) 空置率: 出租房必有空置率. 未來的房東們在作買房決定時往往一相情願地計算得很足.
5) 惡房客
6) 出租增加了維修開支, 減少了房子本身的價值. 誰都知道出租”毀”房子. 但這一點被有意無意地忽略了. 這就象股票一樣, 只報應在最後一個接棒者身上.
7) 房價下跌的可能. 久漲必跌, 久跌必漲. 物極必反, 這是自然規律.

好玩的是, 從已過去的幾年歷史看, 買了的人賺了, 糊塗人有糊塗福. 所有上述不好的可能性幾乎都沒有發生. 而許多算這算那的人, 患得患失,錯過了一次又一次機會.