華人挑房子其實有着相當的共性。

1）新

不知有多少人在我面前講了新房的好處。結構好，材料好，所需維護少，樣子好，區好（因為是新區，常常位於將來城市發展方向上，具升值潛力），便宜。這些我都覺得有一定的道理。

由於華裔已成為買房的主力之一,所以現在的新房的設計越來越符合華裔的需要.

新房的外觀越來越七棱八角, 尖頂, 閣樓, 木地板等, 符合華人心中Dream House的樣子.

2）大

所謂大，僅指建築面積大，房間大，廳大，而不是地（lot)大。這裡暴露了骨子裡的小農意識。房地產，在中國人看來，實際是房產。房產才有用，能住，能租。地，卻有種種限制。加蓋？要批。砍樹？要批。種菜？可能會被投訴。只能種花草，還得費心養護草坪。完全成了負擔。

3）4-piece衛生間多

據說有幾個4 piece衛生間已經重要到房子能否好賣的程度了. 最理想的格局是: 主臥里有一個, 二層一個(由各房share), 地下室有一個(便於出租), 一樓放個2 piece就可以了.

4）交通方便

最好是地鐵沿線，或靠近交通幹線.

離GO站, 和地鐵站最好步行可至, 但又不能挨着. 離高速公路兩公里左右最佳.
一般都在TTC範圍內。

5）純住宅區

指大片的住宅區, 而不是商業區邊緣的房子. 特別不能是混雜在工業,商業區中的房子. 旁邊有許多公寓的也不行.

6）近商場

首先, 華人認為需要”近”的商場指Food Basics, No Frills等經濟的”菜場”(不是Loblaws, Dominion等貴超市). 而不是Walmart, Bay之類的百貨商場. 百貨商場可以開車去, 遠點沒事. 菜場則最好步行能到.

而金山等華人菜場, 則應再遠一點, 騎自行車能到最佳.

7）好學區

華人對學區的崇拜到了痴迷的程度. 學區概念是非常值錢的. 最著名的就是AY-JACKSON中學周圍.

很多人(比如我)雖然不想為學區花錢, 但考慮到將來賣房時不好賣, 結果還是不得不向學區低頭. 因為現在房市熱, 什麼房都好賣. 將來冷了, 差的區就賣不動了.

8）前院小, 後院大

在西人看來, 房產的真正價值在於地, 在於花園的漂亮. 參觀過一些西人的open house, 外觀並不起眼, 瞟了一眼價格,57萬! 進去後, 完全是另一個天地. 整個思路都和我們平常買的房子不同. 從花園, 家具, 結構, 到最小的裝飾物, 都體現了屋主的藝術構思. 沒有一樣東西是新的, 但也沒有一樣東西是丑的.

怎麼說呢, 和這類房一比, 我們平常的那些房只能稱之為”經濟適用房”.

看了這些房, 倒使我大開眼界,原來房子的價值還可以以這種方式來提升, 而且提升的空間有這麼大.

相形之下, 我認為華人追求所謂”花園洋房”是一種葉公好龍的心態. “洋房”是越大越好, “花園”沒有是不行的, 但意思一下就可以了. 特別是洋人很重視的前院, 在華人看來幾乎就是負擔.

住慣了公寓, 思想還停留在那裡. House意味着DIY. DIY意味着很多工作. 也意味着無限的Flexibility, 能按自己的意願構思,改造它.

遺憾的是”個性”是華人最缺乏的東西.

幸好, 現在的新房,由於地塊變小, Lot變得狹長. 車庫通常都放在前面. 再加Driveway. 這正好一舉兩得, 把前院”廢物利用了”.

不知大家注意了沒有, 近年建的許多房子現在給人印象最深刻的往往是一個巨大的鼻型車庫的車庫門!

在沒有比較的情況下,還不覺得難看. 去一些洋人好區看看, 前置式車庫是很少的. 即使有, 也不是那麼突出. 有的採取內嵌式,美觀得多, 但華人肯定不喜歡,因為減少了廳的面積.

9）西人：中國人=7:3

華人其實是種族歧視最嚴重的民族. 我們看不起, 不想和他們同在一個住宅區的族裔有不少. 特別是印巴人。殊不知, 在洋人眼裡, 華人也是不受歡迎的。

有太多的理由不喜歡華人搬來做鄰居了:

- 吵鬧

- 炒菜

- 出租房子

- 不好好打理花園

- 不參加社區義務

- 吝嗇, 不肯捐錢(老有人上門募捐)

可是我們華人又很想擠到白人的社區中，不沖別的，就是那漂亮的花園和社區環境，就是華人社區永遠也不會有的。

華人社區的特點: 看看agincourt和萬錦廣場旁邊的townhouse群就知道了。那些房子本身也很漂亮，房間很大，間數很多，價格也很貴，交通和購物都很方便。可是沒有空地，沒有花園，或者叫“容積率過高”。

10）風水，朝向，號碼

風水絕對是個大學問了。我是一竅不通的。但聽說樓梯衝着門不好。所以近年建的房子再也沒有樓梯衝着門的了。誰讓咱華人是大主顧呢？人家理解的執行，不理解的也要執行。

朝向，以面南背北為最佳。可恨洋人不懂，非要把房子建在曲里拐彎的路上。據說有藝術美感。洋人這種美感又不實用，哪比得上Richmount Hill的新區，整齊劃一，街道橫平豎直，視野開闊，個個房子都是坐北朝南的多好！

門牌號碼大有講究。4，7是絕對要避免的。8，6則多多益善。你不信邪無所謂也不行，將來你的房子不好賣。