如果能力所及，相信大多數人都會購買自用住宅，當近年來房價節節高升之際，擁有房地產既可保值，有時還是創造財富的良機呢!因為每一家都要解決住的問題，執政者也針對協助「住者有其屋」而在稅務上有一些優惠的措施。

　　(一)何謂主要住宅?(principal residence)

　　稅法規定一個家庭單位(通常是夫妻及未成年的子女)在某一特定的年度內，可指定所持有的，而由納稅人本人、配偶或子女經常居住的一棟房子，作為「主要住宅」。一個家庭在同一年內只能指定一棟房子作為主要住宅，所以即使夫妻名下各有一棟房子，都沒有租出去，也只能指定其中的一棟作為主要住宅。同一年內若同時持有一棟以上，如甲、乙兩棟房子，在該年度當中若指定了甲房作為主要住宅，就不能再指定乙房作為主要住宅，只能選擇其一。

　　(二)指定為主要住宅之減稅優惠

　　一棟房子指定為主要住宅有什麽好處?主要是當將來出售時如果有增值利益，就不需要繳稅，甚至不需要申報。這種情形必須是在持有該房子的各年度，這棟房子始終都是主要住宅。如果在持有期間，該棟房子只有部分時間是主要住宅，則出售時須申報這棟房子不是主要住宅期間之資本利得。應使用之稅表是 T2091(IND)，計算主要住宅減稅辦法之公式如下∶

　　減免部分=增值利益 ×( 1+指定作主要住宅之年數)÷持有年數

　　例如∶一棟房子成本10萬元，持有五年後賣了40萬元，在五年當中這棟房子均為自用住宅，但其中的第三年及第四年，因已指定給另一棟自住的公寓為主要住宅，就不能同時又指定這棟房子為主要住宅，持有房子的五年期間，扣除兩年外，仍有三年可指定為主要住宅。這棟房子的應課稅資本利得計算如下∶ 家園網多倫多,toronto.canadameet.me

　　售價40萬元減成本10萬元，增值利益30萬元。

　　自用住宅減免部分∶30萬元× (1+3) ÷ 5=24萬元。

　　資本利得∶30萬元-24萬元=6萬元。

　　應課稅資本利得 ∶3萬元。