我把我買房後的觀察和體會總結如下:

1) 2003年的評估值寫文章時,地稅是根據2001年的評估值計算的. 當時的評估值不是以市價為基準的.所以可以給我們提供另一個角度的參考.即,市場對這棟房的"發燒程度".

現在的評估值已經基於市價.就不再具備這個功能.

2) 2003年, 加速的瘋狂自從本文發表後,我發現2003年房市進入了一種加速的瘋狂之中.尤其是新區新房.28萬買個一般的熱門區的townhouse已經不是新聞.

但是我也注意到很多舊區舊房價格上漲很慢,甚至下降.所以我要略為修正本文的觀點.

在原文中, 我有保留地支持買樓花的想法, 現在我認為: 所有年齡<15年的房子, 都有很高的價格風險. 因為太熱門了.

3) 幹嗎非盯着新房包括我周圍的許多正在買房的人, 他們還是緊盯着新房, 或幾年的那種房. 有股飛蛾撲火的勁.

我覺得最大的考慮就是擔心舊房的修繕太多, 費心費事. 其次是新房的內部結構比較照顧華人的需求, 特別是主臥必有一個大衛生間.

我以自己的親身體會, 可以負責地說, 舊房的修繕和保養沒那麼多, 也沒那麼可怕. 花錢比想象的少得多.

主臥的衛生間確實有用, 也有必要, 但為了這一點去多花這麼多錢在房價上, 我覺得不值. 有這麼多錢, 什麼樣的衛生間都改造出來了.

我覺得主臥的衛生間主要的好處是使將來房子好出手.

另外一些新區新房在結構上的創意, 還不一定是好.

比如地太小了. 比如所謂的open concept造成每個廳都很小, 而間數很多. 最常見的一個設計就是把living room和family room(有壁爐的那個)遠遠地隔開, 一個在門口, 一個在最裡面. 使得空間無法充分利用. 還有許多房甚至取消了壁爐. 還把它作為一條優點來說. 還有許多新房的車庫, 去看的時候一定要帶尺去, 否則, 雙車庫的房可能一輛車都停不進去. 因為有的建了個台階. 有的廳里的衛生間朝車庫凸了一塊.

新房最大的好處, 現在看來就是好出手. 假如幾年後市場還這麼熱的話.

4) 人棄我取?最近Scarborough槍擊案, North York連出綁架案, 鬥毆案, 對那些涉案區的房價有較大打擊. 有膽魄的人也許恰恰就應該去買那裡的房子.

特別是出綁架案的地方. 本來不壞的地方, 出了個偶然事件. 我看不出別的好區為什麼一定不會發生這種事. 某些名校區周圍, 家家在出租, 人雜得很. 房價又很高.

當然, 這只是大膽的設想.

5) 去小town買?看過一些朋友在小town上買的房後, 發現那些地方雖然比多倫多附近是便宜, 但其房價這幾年的漲幅卻更大.

6) 到底為住還是為投資本來這不是個問題, 因為無數的人都聲明是買房為自住. 那麼, "住"的優先級理應高於"投資".

但在實際上, 大家都還是為"投資"而犧牲了"住".

這兩點有時候還真有衝突:拿我自己的房來說: 有幾點不影響住, 但影響將來轉賣, 比如門牌號, 比如主臥沒有4-pieces. 比如房齡, 比如corner lot. 比如當時的裝修(經我花幾千元後, 變得煥然一新).

而有些房明顯具有不利於住的因素:比如, 小區還在開發中, 塵土和噪音. 比如一路之隔的另一個小區正待開發. 比如沒有樹(不知道要多少年才能有樹蔭). 比如許多新區人行道幾乎就在窗戶底下. 比如有個熱門新區的最新樓盤鄰近高速和貨車鐵路. 還有鄰居的不確定性(這一點, 我現在認為非常重要).

但因為其熱門, 所以買的人很多, 價格逐浪高. 假如市場不逆轉, 相信幾年後升值會不少.

好多人質問我, "大多數人都說好的事為什麼要老唱反調? 這麼多人都說好必有原因, 難道你以為自己比別人都高明?"

我不敢說自己比別人高明, 但是我只想用自己的腦子思考, 大多數人都叫好的東西, 請具體列出來好在哪裡. 然後我再自己判斷這些好對我是否重要. 僅僅一句"大多數人都說好"不能證明其自己.

7) 買的時候的裝修我還是認為, 買的時候的裝修越差越好. 電器都是壞的才好呢.

關於這個問題我已在別處談過多次.

人不能被自己的眼睛所騙. 很多房子裝修, 特別是裝飾的很好, 可是他並沒有花很多錢, 或換句話說, 我們自己請人搞成同樣效果, 花的錢和精力遠遠小於我們的想象.

臨賣前剛裝修過的房子, 除非他賣價和別人一樣. 那我作為一條優勢. 如果要算在房價上, 那要考慮我自己搞成這樣要多少錢, 再根據他的風格不是十分符合自己口味打個折, 再根據折舊打個折.

可是實際情況往往是, 裝修花了1萬, 又住了1-2年, 保養不錯, 多賣你2萬.

以上是從錢的角度.

重新裝修所需的精力實際並不大(這一點我不知已呼籲了多少次). 我的體會, 可以在2周之內, 把所有的地面全部換掉, 所有牆, 天花板全部重刷, 所有電器櫥櫃全部重換. 車庫門, 大門想換掉也來得及. 除了刷牆外, 其他都可以請人做. 花費也沒那麼大. 在上述項目中, 我除了電器櫥櫃大門以外, 其他都做了. 我有個朋友換了電器, 櫥櫃(較貴), 暖氣機等. 花費也不多. 反正請人搞, 幾天就做完.

我花精力較多的是搞庭院. 因為, 這真的很貴, 自己動手砍了兩棵一人合抱的大樹, 種了100多鬱金香, trim了許多別的樹, 布置了彩燈等. 最大的挑戰是準備rebuild整個草地. (雖然還過得去, 但是, 要想讓我這種房子升值, 庭院是決定性的要素. 不過, 這和裝修有本質不同, 庭院是可搞可不搞的, 因為我並不想賣房, 升值是nice-to-have的事.)

據說砍棵樹要600-800, 我買了把60元的Chain Saw, 100元的長梯子, 一天就搞好了.