一, 新房省事嗎??? 之所以相對而言新房頭十年長得快,是在你做了很多諸如鋪草坪,鋪DRIVEWAY,建PATIO 或建DECK,建 YARD FENCE 和WINDOW COVERS (出售老房,理論上講WINDOW　COVER　屬於 BUILT-IN,要留給下個買家的).而且畢竟是新房 這才有了快速升值. 你若不加這些額外的工作,即使是新房,只要開發區還有LOT,也不好賣.這些額外負擔是錢和時間的堆積,而且是比較專業工作,要比一般的HANDY MAN 刷刷漆,要求的高!

二, 關於代理問題, 其實代理多數都是代表賣方的.因為賣方的利益與代理人的利益是一致的.
其一原因正如你說,賣得高,他提成也高. 再之, 做賣方代理,工作量有限,房子總有一天能賣掉. 而做買方代理人則要領着客戶滿街跑,為客戶篩選過濾信息等等,最後還不一定能做成.而且有的買方同賣方有協議, 低於某價,他無利可圖,連OFFER也不給他的客戶.尤其是在賣方市場的情形下.第三點就是,幾乎100%肯定, 在賣方市場時, 代理人其實是賣方的代理. 賣方市場就是房子好賣,供不應求. 往往有時一個房子有好幾個代理爭當代理人,條件開的對賣主很有利.

當然,若不在乎幾萬的AGENT FEE, 我鼓勵人們去用AGENT. 但這不是我們要討論的.

三. 的確,不要說加拿大,就是美國,空地未開發的地有的是. 問題是:
1,開發新地有嚴格的審批過程和時間(5,6年算是短的),而且是要列在政府的土地規劃裡面. 如果沒在規劃里,等幾十年不過分. 而且那些土地是處女地,等能成居民用地,需要多長的時間,誰也不敢說.所以現在提它,沒有什麼實質意義.
2,什麼是以開發的地區？ 要有道路，郵政，煤氣水電，學校，社區公園，等等。。。
當一個好區開發完了，隨着時間過去，LOT越來越少，LOT也就越來越貴...房地產價值就越來越高...物以稀為貴, 供求關係決定價格。
LOT是房地產升值的基礎。所以有眼光的人購房，至少要把LOT SIZE 做一個主要的FEATURE考慮。
TWONHOUSE 和SEMIDETACH的房子，由於其LOT SIZE 普遍小，生值率一般都比較底。

四. 新區老區的問題. 你講的是TORONTO地區,也許是新移民比較多的原因,帶來的購房理念與其他地區有差異. 比如說,約十年前,香港移民大量湧入TORONTO,他們多數按香港的習慣偏愛公寓式,市景風光的高層建築. 這幾年大陸來的偏愛TOWNHOUSE. 如此產生的房地產影響,是局域性的,是相對短暫的. 房地產業最終是靠主流購物理念所引導的. 買房時的挑選實際是在為今後賣房時做鋪墊的,只有好賣,才能討論是否今後有升值的潛力.
再一點,新的社區也許很容易來個好的小學，但初中高中變成好的就很難。好的社區和服務也是需要時間慢慢積累的，５－１０年的錢根本不可能建出人家幾十年社區的圖書管，體育管之類。更不要說各鍾舞蹈，游泳學校的經驗了。
退一步說，就算５－１０年可以變成好區，但孩子的成長是不能等的，過了５－１０年，學校成績好了，你的孩子也不念那個學校了，公園建好了，你的孩子該上大學了，這樣房子多漲幾萬也未必划得來。