你所講的房價長期上漲空間依賴於lot等都是經典的理論.但不符合多倫多的現狀.我住了5年,在這5年裡它並沒有按照教科書上的規律走.(根據我的觀察,之前的5年也沒有,但不象99-04這5年背離得那麼厲害.)

我自己實際上恰恰就是按照你所說的原理來買的房子.我的小區lot個個在60*110以上,綠樹成蔭,而且非常安靜.居民成分也不錯.90%以上是白人.南邊緊靠本市最大公園.購物和社區環境又非常方便.但是房價漲勢緩慢的出奇.和西邊一個新開發的住宅區比,2年前,舊區比新區大約高20%,現在幾乎倒了過來.

如果說學校, 舊區比新區還要好. 不管是中學還是小學. 新區的location也不好, 它緊鄰一條高速.就這樣,新區的townhouse賣到了28-30萬, semi是33-35萬,single是35-40萬.而舊區幾乎都是single, 最貴的只賣到35-36萬左右.

主要的優點就是新,再加上地產商的炒作.房子新, 結構新,(比如open concept)之類.

這不是個別的現象, 實際上整個大多地區都是如此. 這幾年房價漲得這麼厲害, 可是我知道一些不錯的舊區從96年至今只漲了不到20%. 新區是怎麼漲的呢? 我旁邊的新區因為學校不夠好,漲的不算多,有個所謂名校邊緣的新區, 4年漲50%.換了3個房主,一人賺了幾萬走了.好多人買樓花,入住不到一年就賣.溢價15-20%.

現在買房為投資的人,誰象你那樣買大lot再等它升值.

我買房的時候清醒地知道這一點, 但我真是為了買房自助(我覺得很多號稱買房自住的人, 心裡至少有60%是想着投資).

你可以說,長期來看是按你說的原理的,但這個長期有多長?長到一定程度就沒有了任何意義. 一般來說, 5年是一個可操作的時間, 再長就沒意義. 考濾升值,也就是3-5年後會到多少.

另外你提到新房省事不以為然. 我也不以為然.但和你的不以為然的地方不同.你以為"相對而言新房頭十年長得快,是在你做了很多諸如鋪草坪,鋪DRIVEWAY,建PATIO 或建DECK,建 YARD FENCE 和WINDOW COVERS (出售老房,理論上講WINDOW　COVER　屬於 BUILT-IN,要留給下個買家的).而且畢竟是新房 這才有了快速升值. 你若不加這些額外的工作,即使是新房,只要開發區還有LOT,也不好賣.這些額外負擔是錢和時間的堆積,而且是比較專業工作,要比一般的HANDY MAN 刷刷漆,要求的高!".

至少在多倫多,你所說的上述事情,都是房地產商在入住後6-12月內要提供的.已經包含在買價里了.買新房的許多人是連釘個釘子都嫌繁的人.到了新區, 要是有fence就整條街都有, 要有deck也是整條街都有, 要沒有就都沒有. 因為它們都是地產商統一建的.

所以新房的升值根本不是因為你買了後你增加了這些東西.

新房近年越來越不省事是因為建築質量越來越差, 用材也越來越差. 我的同事買了新房的差不多人人都有去投訴的不愉快經歷.但是大部分人的觀念還是認為新房省事.這並不容易改變.

還有一點是認為新房結構好.包括我有個朋友最近正在買房,我怎麼勸都不聽.哭着喊着要買新房.而且是那種,別人買了剛住了幾年的那種(漲得最猛的一種).

說到lot, 現在的新房據說推出了一種wide lot設計.我以為有多寬呢?35尺!怎麼成了wide lot?原來,所謂的wide lot就是在35尺寬的地上建32尺的房子.可是這是作為一條優點在宣傳的.

可是存在的就是合理的.

你總結的什麼港台人好condo, 而大陸人好townhouse, 也許在你那兒是如此,在多倫多不是這樣的.港台人現在更強調大的獨立屋, (當然是很新的). 而大陸來人,除少數有錢的外, 很多人為什麼買了town house或semi, 並不是他們喜歡, 而是等到他們有點down payment時, 房價(尤其是新房的價)已經漲到他們只能買townhouse了.而這些人(我過幾天就要幫其中一位搬到他的新townhouse), 是寧可30萬買新的townhouse, 也不願25萬買個多倫多南面的lot很大的bonglow.