如何買到你中意的房子

你若喜歡上一個房子,肯定也會有同你情況類似的人也喜歡. 那就是說,你有潛在的競爭對手. 尤其是在賣方市場的情況下,購房者多於房源, 很多買過房子的人都有過痛失所愛的經歷.歸納起來,一般原因有二:

一. 沒有做MORTGAGE PRO-APPROVAL.
不少人第一次買房, 認為自己貸款沒問題,不管三七二十一,四處忙着看房. 看到一個自己中意的房子後,所提OFFER 因為沒有提供MORTGAGE PRO-APPROVAL,賣主根本不會認真對待你的OFFER. 要知道,賣主最最關心的是你是否有錢或銀行願意貸款給你使你賣得起房,其次才是價錢問題. 如果沒有MORTGAGE PRO-APPROVAL,那就意味着你要麼付CASH買房,要麼你就沒能力買房. 收不回錢,誰會把房子出售? 等你跑完銀行辦好APPROVAL時,房子已經賣掉了...

在開始找房之前做好MORTGAGE PRO-APPROVAL有至少兩大好處:
1. 可以知道最多你能貸到多少錢買房. 可以知道貸多少,沒有付多少等詳細信息.據此來確定你的房屋市場中的位置.有針對性地找尋房子.
2. 可以LOCK住一個比較好的MORTGAGE RATE. (美國能提前LOCK住1-1.5月,加拿大可以LOCK住3-6個月---不過現在6個月的幾乎看不到了.)就是說,你可以在RATE低的時候就做好MORTGAGE PRO-APPROVAL,在LOCK期內,若RATE下調了,你的MORTAGE RATE 隨着下調; 若是RATE上調了,你仍LOCK還在原來的低點上. (何樂而不為?)

二. 出價過低,沒有競爭力
誰都想出最低的價買自己最中意的房. 這本無可非議. 但你在進入房屋市場時要清楚當前市場的大概情況,至少要知道你所要的LOCATION的是買方市場還是賣方市場. 你若想在市場比較HOT的LOCATION買房,那麼100%你處於賣方市場,作為購房者,你討價空間有限.因此你至少要做好兩種心理準備:
1.房價比別的地方偏高,而且是隨時間遞增;
2.要想得到中意的房子,出價要有競爭力.
否則你會看房看的精疲力竭--體力上的和精神上的,別人都紛紛成了有房族,你還在替你的房東付按揭.

房屋市場有其獨特的特點,那就是沒有庫存. 這個房子SOLD OUT, 就沒有與其一樣條件或價格的啦. (新開發區例外,至少同樣FLOOR PLAN和同樣價格的房子還有,但SITE,方向等也不一樣了)市場價只起定位指示作用,指示你過去的價格情況,而且往往已經是最低價.賣方也是拿它做參考定價的,但只會高於它而不會低於它的. 你若拿此價很難BEAT其他的OFFER. 而且一個房子一旦賣掉了,就非常難或者幾乎沒有可能以同樣的價錢再買到同樣條件的房子.

其實很多人之所以痛失良機,往往過於糾纏幾千塊錢的價格. 平靜下來理智分析一下,在房價上多出一千元的OFFER, 每月不過是多付5元左右的MORTGAGE.試想每月多付10塊20塊的,那就是在房價上多出別人2千-4千的OFFER. 如此說來,出價要有競爭力並不是不可為之事. 而且最重要的是,每月多花的這十幾塊錢,讓你得到了這個你中意的房子...這每月多付的的十幾塊錢若能通過住上稱心如意的房子來補償的話, 還是很值的.

當然你若是處於買房市場,房子賣不動的情況下, 你就放開膀子, 砍價吧...

這是寫給那些誠心想買自己中意房子的朋友們的,希望早日能圓"我想有個家"的夢...

GOOD LUCK!