加拿大西部地廣人稀，有些地方人口逐年減少，有些區域土地價值多年來幾乎沒有升值。可是，最近隨着華人移民，特別是大陸投資移民不斷增加，一些人在沒有充分調查的情況下，選擇在西部買農場 ，結果，有些投資者大呼上當，苦不堪言。

　 　兩年前，省提名投資移民在西部部分省份推行，2011-2012年， 僅馬尼托巴省投資移民獲得審批通過的就達200餘人，他們大多來自中國大陸。 獲得通過後，投資移民要履行投資協議，即要在落腳省份投資，才能得到該省移民局的認可，並獲得七萬多加元的押金退還。 投資移民雍海翬， 來自河北省石家莊市，是當地一家奶製品企業的老闆，同時還有自己的奶牛場等企業，政工幹部出身的他，在落地溫尼伯幾個月後，實在不甘忍受加拿大的好山好水 好風光的寂寞，就想着做點事情，同時也想通過做點事情，把自己的七萬多加元從政府那裡退回來，於是就和另外一個投資移民肖先生共同買了一個農場， 這個農場共花了40多萬加元，位於溫尼伯西北90多公里，一個叫St. laurent 的小鎮附近。這個占地五個半quarter, 也就是一個section外加一個半quarter的牧場(一個section就是一平方英里， 約640英畝，一個quarter就是160英畝，總面積880英畝)，外加一棟舊房子，一個車庫和一些舊農具，簡單的養牛圍欄，在當地人看來只值30幾 萬加元。他們不理解當初怎麼會以40幾萬成交，也只有華人買這塊地才能這個價成交。對面的農場主叫Earl Zotter，他也是這個鎮的reeve 和conncil，可能就相當於鎮事務管理委員會負責人， 談及此事一臉茫然。這筆買賣打亂了這個鎮土地交易的遊戲規則。 出賣方是他原來的鄰居，買方是華人，後者對他來說是新面孔，他也不好意思說什麼 。當然，經紀倒是大撈了一把， 雍先生英語不好，聘用了一個華人留學生做翻譯，兼做第二經紀， 這個留學生姓岳， 英語名叫will yue, 留學期間及畢業後，專門做些服務投資移民的翻譯，接站，考察等小生意， 因為之前嘗到了有錢人不懂英語的甜頭，這次通過幫助雍先生和肖先生買地也小賺了一把。

　　後來，雍先生和肖先生也知道買地出的價太高了， 吃虧了，但他們都得到了政府的7萬多加元的返還，所以心裡也比較平衡。不甘失敗和沉淪的雍先生從中看到了商機，就和翻譯兼秘書小岳共同策劃成立了一個 WYnn Agri investment mgmt ltd, 就是WYnn農業投資管理有限公司。公司名字的來歷大概就是w代表will的意思，will yue 的第一個字母， y 代表岳和雍兩個人姓的漢語拼音第一個字母。雍先生任總裁，小岳是副總裁兼總經理。公司名字挺厲害吧，頭銜也不小，總裁，副總裁， 其實公司就兩人。公司的主要業務就是找投資移民，投資買農場，買牛，養牛。當然，將來投資的人多了，牛養多了，殺牛，建肉牛加工廠，上市，發展成為一個規 模宏大的集生產加工銷售一條龍的國際集團公司。但養牛投資人有沒有收益，效益如何，這不是公司主要考慮的，眼前考慮的是只要發展一個客戶，就有兩萬加元的 管理費。雍先生是以投資移民來加拿大的，在國內有乳製品廠和奶牛場，但他實際對企業經營知之甚少，特別是農場生產，畜牧業經營實際經驗沒有，他自己坦言， 國內養奶牛也沒掙什麼錢，都是靠政府有扶持畜牧業政策，通過送禮跑關係，每年要點扶持資金，才得以發展生存。當然，最後是趕了個機會好，原來的奶牛場被房 地產公司開發了，養牛申請的用地現在增值好幾倍，就這樣，變成現金，投資來到了加拿大。也算是急流勇退，把自己的資產順利安全的轉移到了海外。

　 　馮先生是這個公司客戶之一，在公司的運作下，投資26.8萬加元買了960英畝地， 後來又投資了十幾萬買牛，現在總共投資四十幾萬。從去年開始，馮先生從冬到夏就住在自己的農場的附近，租用別人的房子，每個月租金500多，還要支付網 絡，電話，電費等費用。農場附近人少，東西貴，每天吃不好。冬天大雪，零下幾十度，馮先生每天餵牛，接生小牛。夏天酷熱，還要野外收草。最要命的是，草原 的蚊子異常厲害，白天隔着衣服盯人，晚上蚊子無孔不入，有時候晚上都躲到車裡睡覺，還是不能避免被蚊子叮咬，渾身到處是紅紅的斑點，有時候實在難以忍受， 他就用煙頭烤，燒蚊子叮的地方，弄得到處是傷疤，讓人觸目驚心。 馮先生老婆現在都不敢輕易給老馮打電話，電話一通，馮先生就哭訴，老婆，你把我害苦了，讓我在這裡受罪，這不是人呆的地方。原來這個農場是馮先生太太在馮 先生不在加拿大的時候，經不住雍先生和小岳三番五次的鼓動和誘導，簽合同買下的。

　　現在朋友和親人都不敢問馮先生農場的情況，如果有人 問，他就會罵娘：“老雍他們把我害苦了，我每天在這裡受罪，沒有一分錢的收入，自己吃不好，還要每天考慮牛的吃喝，現在快一年了，我也了解這個養牛的行 當，我投資到這個牛場現在已經快50萬了， 我看到年底把當年生的小牛全賣了，減去投資，也就幾千元的純收入，等於我一年在這白忙活了。我下這苦，在別的地方一年起碼也有好幾萬的收入。我在這 40–50萬加元投入，放在國內理財公司，光利息一年都20幾萬人民幣，也好幾萬加元。”

　　談到公司的服務，馮先生異常激動：“他們收我們兩萬元管理費，就是幫我們買農場，買牛，過後就不管了。更可氣的就是買農場和買牛這兩件事。”

　　馮先生在農場呆的時間長了，和當地的人熟了，就發現了買地和買牛的貓膩。

　 　“我買的這塊地960英畝，如果當地人買，可能就是21.6萬就能成交，我最後出到了26.8萬。我買的100多頭牛，是原來的農場主賣地的時候，把牛 搭配給我的，有老牛有小牛，每頭懷孕牛平均$1500全部給我，而當時如果從別的地方買牛，好的懷孕母牛價格也就是1200–1400每頭。光這兩項我多 出了多少!”

　　原來，當地的土地買賣是有行情的：新的草地$325-400/英畝;3-5年的草地$300-325/英畝;差一點 的$300/英畝;野生草地$250/英畝;灌木樹林地$200-$250/英畝;沼澤毛草地$100-200/英畝; 如果地形複雜，什麼都有，就按平均價約$225/英畝。馮先生的地有620英畝灌木樹林，720*200=$144000;240英畝野生草地 240*250=$60000;$144000+$60000=$204000. 如果按平均價960英畝*$225/英畝=$216000. 從中我們看出， 馮先生花26.8萬買這塊地，確實有點冤枉，儘管農場還有一點舊的圍欄，也不會值這麼高的價錢。 你想，兩頭中介不狠狠的撈一把，過了這村，還有這店嗎?

　　總之，加拿大從事農場經營還是有很大的風險的，如果碰到了好的經紀或者好的公 司，幫你買到有增值潛力的地，那還是物有所值的。如果碰到了只為掙錢，不顧客戶利益的公司，那只有倒霉了。其實，當地農場主不會輕易把有增值潛力的地賣給 你的。就像買房子，如果有經紀推介你到底特律買房子，那裡的房子便宜，你敢買嗎?如果你買了，哪怕是再便宜的房產，你指望它升值，可能是遙遙無期，這中間 你還要付出各種費用，買地和買房子是一個道理。如果一定要從事農場經營，那麼就一定要做好調查工作，掌握地的真實價格，不要輕易相信中介或投資公司的單面 介紹。大家都知道，有華人搶着買的東西價就會比正常的高，房子是，土地也是，老外有時候也抓住了華人的這個特點，故意抬高價錢。甚至有的老農場主一塊土地 賣兩次，就是把土地上面的那層黑土地賣了，然後把沒有黑土地，不能生草和種莊稼的地表賣給你。這個你沒有聽說過吧!